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월세 계약이 안끝났는데 세입자를 구하면 다른집으로 갈 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고있는 집은 2년 계약을 했고요 6개월 살았습니다 근데 중기청 받아서 전세로 다른집 구해서 나가고 싶은데1. 제가 다른 세입자를 구해서 나가야하는건가요? ==> 네 일반적으로 새로운 임차인을 구해 놓고 이사를 가야 합니다. 이러한 경우 중개보수도 부담해야 합니다.2.다른 세입자를 어떻게 구하나요? 부동산으로 제가 직접 내놔야하는건가요? ==> 네 직접 매물을 등록하여 새로운 임차인을 찾아야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 임차인 명의 변경에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 전세집의 임차인이 저로 되어있는데 제가 내년에 결혼을 할 예정이어서 버팀목전세자금 대출을 받고 다른 전세집을 구해야 하는데지금 살고있는 전세집의 임차인을 저의 어머니로 변경하는 방법에는 뭐가 있을까요?==> 임차인의 명의 변경을 위해서 우선적으로 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 즉 임대인 만 동의를 한다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.그리고 만약 변경하지 않고 전세집을 2개로 하는 것도 가능한가요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 기존 임차주택에 가족 중 일부를 전입신고를 시켜 놓은 후 그 다음날 퇴거를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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임대주택에 들어가 살려면 어디에, 어떤것을 준비해야 하고 자격요건은 무언지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대주택에 들어가 살려면 어디에, 어떤것을 준비해야 하고 자격요건은 무언지 궁금합니다.주변에 물어보니깐 신혼이나 기초수급자만 들어갈수 있다고 들었는데.. 궁금합니다.==> 임대주택 입주자는 생활 보호대상자, 신혼부부 등 입주자격이 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 정확한 정보를 얻기 위해서는 lh, sh 등 홈페이지에 접속하여 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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전세 계약 종료 1개월 전 이사 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약이 다음 달 10월 15일 종료됩니다. 계약서상 계약 종료 삼개월 전까지 이사간다고 말하지 않으면 자동 연장된다고 되어 있었는데, 제가 그때 당시에는 이사갈 생각이 없어서 연장한다고 말씀을 드렸어요.9월 9일 지금 시점에서 이직 때문에 이사를 가려고하는데 10월 15일 계약 종료에 맞춰서요.제가 복비를 부담해야 하거나 할 수도 있을까요?==> 현재 상황에서 계약종료일자를 기준으로 이사일정을 수립하고 있는 것으로 보이고 현재 상황은 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 현재 당장 새로운 임차인이 입주를 한다면 중개보수부담을 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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공인중개사 자격취득하면 프리랜서로 일할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게되면 직접 부동산을 열거나 어디에 취업하기보다는프리랜서로 일을 할 수 도 있을까요?==> 네 가능합니다.프리랜서로 일을하면 건당 수당은 어느정도나 받을 수 있을까요?==> 서로 협의하기 나름이지만 건당 비율은 약 5:5 - 2:8 정도 생각하시면 적절합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.08
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공인중개사 자격증을 준비하려면 어느정도 시간이 필요하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.조기퇴직을 목표로 프리랜서를 희망하고 있습니다.공인중개사 자격증을 취득하고싶은데 어느정도의 시간을 투자해야 취득이 가능하나요?시험은 1년에 몇번이나 있나요?==> 자격증 시험은 연 1회 있습니다. 공인중개사 자격증을 취득하는데 소요기간은 최소한 1년 간 열정을 가지고 공부를 해야 합격이 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.08
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기업은 부동산 처분시 세금을 어떻게 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.개인은 부동산 처분 후 이익에 대해서 상당한 세금을 낸다고 알고 있습니다. 기업은 부동산 투기를 많이 하면 세금을 똑같이 많이 내나요?==> 기업도 부동산을 처분하는 경우 양도소득세가 부과됩니다. 이러한 경우 20-40% 세율이 적용되는데 2년 이상 보유한 경우 20%세율이고 2년 미만인 경우에는 40% 세율입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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30세 미만 세대분리 요건 충족 후??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사진처럼 30대미만 세대분리 요건을 모두 충족했습니다.주소도 다른 곳에서 전입신고 해서 살고 있고요.이제 세대분리 신청을 따로 해야하나요?어디서 해야할까요?==>세대 분리조건에 충족한 경우 별도로 전입신고를 하여 세대주로 편성된다면 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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저희 아빠 정도면 중산층인가요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세여 저희 아빠가 세금내기전 8100만원정도버는데 이정도면 중산층 인가요 집은 해운대 신시가지에 살아요. 서민인가요 중산층 인가요그리고 만약 중산층 중에서도 어느정도 인가요==> 네 월수익을 고려할 때 중산층에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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신축 입주점검시 체크항목 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다음주 분양받은 아파트 입주점검이 있는데요업체는 시간 맞추기 어려워 직접 점검하고자 합니다어떤 항목 점검해야 하는지, 어떤 점검도구 준비하는게 좋을지 궁금합니다==> 우선적으로 입주 점검 항목은 내부 비품, 설비 이상유무, 마루바닥 및도배 마무리공사 상태 등을 구체적으로 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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