답변 내역

집을 보러 여기저기 다니다보면 작은 공인중개사는 벽에다가 공인중개사 자격증 취득일이랑 해서 액자로 걸어두더라고요. 근데 대형 공인중개사 가보면 인원수에 비해 턱없이 자격증이 모자르게 걸려있는데~거기서 일하는 사람들이 다 자격증이 있는건 아니죠??==> 네 맞습니다. 규모가 큰 부동산 사무소인 경우에도 근무하는 전체 인원이 자격증이 있지 않습니다. 이러한 경우 자격증이 있는 소속 공인중개사는 자격증을 게시해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 경정등기는 변경등기의 하나로 어떤 등기를 하였는데 그 절차에 착오 또는 빠진 부분이 있어서 원시적으로 등기와 실체관계 사이에 불일치가 생긴경우 이를 시정하기 위해 하는 등기를 말하잖아요~ 그런데 이런것은 어떤상황에 등기를 하게 되나요?==> 경정등기라는 것은 원시적 착오, 유루(등기관의 과오가 있는 경우)할 수 있고 등기 완료후에는 발생한 사유에 의해서 할 수 없습니다. 즉 등기절차에 잘못이 있어서 등기와 실제관계가 일치하지 않을 경우 이를 수정하기 위해 진행되는 등기를 의미합니다.

부동산 거래할 때 기획부동산을 조심하라는 말이 많이 있습니다. 일명 치고 빠지는 형태인데, 기획부동산인지 아닌지를 어떻게 구분할까요?==> 일반인이 기획부동산을 구분하기 쉽지 않지만 일반적으로 매도방식이 "필지 분할 예정 또는 필지별 지분등기"를 추천하는 경우 기획부동산일 가능성이 높은 만큼 이를 집중 확인이 필요합니다.

간절한 마음으로 해야 하는 지 성공할 수 있는 지 욕심을 버리니 일이 오히려 잘풀리는 지 반반인지 알고 싶습니다. 간절하니 오히려 안풀리는 지. 간절해야 잘풀리는지==> 간절한 마음으로 목표를 가지고 추진을 해야 성공할 가능성이 높은 것이고 욕심을 버린다면 승부욕이 없어 목푝달성에도 제한적이라고 할 수 있습니다.

아파트 청약 예비당첨 되었는데 예비아닌 정당 당첨자는 지금 계약기간인데~오늘 예비당첨자 추첨 및 계약 안내 문자가 왔어요 기간은 1주일 후로요!그냥 예비당첨 순번 상관없이 예비당첨자에게 일괄적으로 다 보내는건가요? 아니면 가능성있는 앞순번에게만 오는건가요?==> 예비당첨자가 추첨에 의해서 결정되는 경우 모든 분들에게 문자를 발송하게 됩니다. 이러한 경우 예비당첨자 순번에 관계없이 일률적으로 예비당첨자를 대상으로 다시 추첨을 하게 될 것으로 보입니다.

시골에 상속받은 대지물건이 있는데 실제는 집이지만 돌아가신 아버지가 건물 취득신고를 안하시는 바람에 저도 대지만 상속 받았습니다.상속이후 도시 아파트를 구입해 살고 있는데 이 경우에는 일주택으로 봐야 하는지 이주택으로 봐야 하는지 궁금합니다==> 건축물 대장이 없는 무허가 건축물 만 있는 경우 주택에 해당되지 않습다. 질문자님께서는 현재 상황 만을 고려할 때 무주택자에 해당됩니다.

매년 발표되는 부자리포트를 보다보면 부자들이 가장 선호하는 자산이 부동산이라고 하더군요.그리고 주식이나 코인 등 돈을 벌어도 다들 부동산을 사는데 부자들이 부동산을 선호하는 이유가 뭘까요?==> 우선적으로 부동산이 중장기적인 측면에서 수익률이 높기 때문입니다. 대부분 기업이나 개인들이 부동산을 부의 증진 수단으로 활용하였기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 계약조건에 대해서 협의가 되지 않았다면 이미 입금한 계약금 반환을 요구하는데 전혀 문제가 없습니다. 왜냐하면 협의되지 않는 사항으로 인해서 계약해지가 되기 때문입니다.

월세100으로 주려는집이 있는데 보증금을 좀 싸게 내놓으려고합니다. 근데 너무싸게 하면 나중에 문제생겨서 보증금을 이용해야할때 문제가될거같아서 최소금액을 정하고싶은데 이에대한 조언을 구합니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 월세와 보증금과의 상관관계에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가장 안전한 수준은 계약기간을 고려하여 2년치 월세를 보증금으로 하심이 가장 최상입니다. 그러나 이러한 경우 임차인을 찾는데 어려움이 있는 만큼 최소한 월세 1년 분을 보증금을 하심이 적절합니다.

월세가 너무비싸 가게를 빼면 공실이되잖아요??근데 왜 계속 공실로 비워두나요?월세를 조금낮추면 되는거아닌가요?? 월세를 조금낮춘다고해서 매매가가 낮아지는건가요?그이유는 무엇인가요??==> 현재 내수 경기 부진으로 인하여 서울 대도심에도 공실인 공간이 많이 발생되고 있습니다. 이럼에도 불구하고 임대들이 월세를 대폭인하하지 않는 것은 계약을 하게 된다면 최초 보증금 또는 월세를 기준으로 5%까지 만 인상 가능하기 때문입니다. 월세를 낮춘다고 매매가격이 낮아지지 않습니다.