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월세에 대한 궁금한게 있습니다!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 43만원인데요제가 지금 월세 밀려있는 상태입니다5달 밀려있는 상태이여서 밀린월세 보증금으로 나가서그래서 현재 보증금 90만원 남는 상태입니다제가 여기 매달 4일 선 입금 월세 인데요제가 만약 9월 20일날에 나가게 된다면 한달도 아닌채 나가게 되는건데 월세 43만원 그대로 빼는건가요?==> 마지막 월세는 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우가 대부분이기 때문입니다.아니면 43만원에 빠져나가고 20일날에 나가게 된다고 하면 4일까지 2주남았는데 그 2주 남은기간은 돈 받아야 하는게 맞나요?==> 정상적으로 계약이 종료되는 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 관련 유튜브 영상을 자주 챙겨보는데 일본에는 고령화와 도시화의 문제로 지방에 0원 부동산이 많다고 하더군요.정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?==> 대부분 0원 부동산이 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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선산이 있는데.. 이것은 재산가치가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정확히 선산이 4명의 명의로 되어 있습니다 .. 그러나 저는 3째 이기때문에.. 거기에 포함이 안되어 있는데... 재산권을 행사 할수 없는거죠==> 선산의 재산적 가치는 별도로 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 맹지가 아닌 경우에는 재산적 가치가 있다고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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무주택자로 인정받는 방법에 대해??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니가 만 60세 이상이 되시면 저는 무주택자로 인정받는건가요? == > 청약시 만 60세가 된 부모님을 모시는 경우 세대주로 되어 있다면 무주택자로 청약신청 가능합니다.1번 방법 및 분가로 인한 세대분리 전입신고 말고 무주택자로 인정받는 방법이 있을까요? ==> 별도로 다른 곳에서 세대주로 편성되어 있어야 합니다.1가구 2세대 하는 방법은 동일 공간이고 출입문 분리나 공간 분리가 안돼있어 어려울 것 같습니다. ==> 다른 건물에 입주해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세 중개수수료 공식 알려주실 전문가님~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금 100 월세 80 한달 단기계약입니다.이 경우에 중개수수료 공식이 어떻게 되는지 전문가님들 계산 부탁드립니다..요율이 무엇인지도 궁금합니다==> 보증금 + (월세 * 70) = 81,000,000원,8,100만원 * 0.4% = 30만원이 초과되어 30만원까지 지급 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 전세냐 매매냐, 서울이냐 경기도권이냐..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아이가 언제부턴가 아파트를 이야기하네요..그래서 조금은 고민아닌 고민이 생기고있습니다.서울 지역에 전세가 나을지 무리해서라도 매매가 나을지 고민이네요..==. > 전세가율이 매매가격의 70% 이상이 된다면 매수를 해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 전세가 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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월세 중개수수료 계산법이 알고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금 100 월세 90 한달 단기계약입니다.중개수수료 계산에 기간도 중요한 요소인지? ==> 기간은 고려요소가 되지 않고 오직 "보증금 및 월세 규모"를 가지고 판단합니다.중개수수료 계산 공식이 어떻게 되는지? ==> 보증금 + (월세 * 100 또는 70) 그 다음에 중개보수율을 곱해야 하니다.요율이란게 무엇인지? ==> 공인중개사법 또는 시도 조례에 따라 정해진 비율을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 매매가가 7억인데 세입자를 떠안고 매매를 하게 되면 원래 집주인이 받은 전세금은 다시 뱉어내는건지 이 구조도 이해가 안 됩니다==> 우선적으로 현 임차인을 인수하는 조건으로 주택을 매입하는 경우 적은 비용으로 구입이 가능합니다. 그러나 임차인이 이사를 할 때에는 새로운 임차인을 받은 후 보증금 처리를 하거나 아니면 추가 대출실행후 잔금 처리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 시세차익으로 돈을버는건 어떤 원리인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양가가 7억인 아파트가 어떻게 시간이 지나면서 몇억씩 차익이 나는지 궁금하고, 주담대를 40년 50년씩 받는데 그걸 다 갚고 매매를 하는건지 아니면 어떻게되는건지 구조가 궁금합니다.==> 양도차익을 얻은 후 매도하는 경우 기존 주담대 대출을 모두 상환하고 매수인에게 소유권 이전등기를 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 주변에 의료원이 생긴다면 이는 호재로 봐야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 주변에 의료원이 생긴다면 이는 호재로 봐야 하나요?편의시설인듯 한데요. 의료원이 생기면 집값상승에 어떤 요인이 있나요?답변주시면 감사하겠습니다.==> 주변에 대형병원이 생기는 경우 편의시설 증축에 해당되어 부동산 가격형성에 긍정적인 영향을 미칠 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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