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공인중개사 공부는 어떻게 시작하면 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.학교 시험처럼 교과서 같은게 있나요?아니면 그냥 문제집만 풀면 될까요?천천히 공부해볼까 하는데 시작을 어떻게 할지 모르겠네요==> 우선적으로 공인중개사 시험에 합격을 하기 위해서는 기초적인 이론 공부에 충실히 한 후 그 다음에 문제풀이로 문제해독능력을 키우시는 것이 적절해 보입니다. 그리고 반복되는 학습이 우선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.01
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부동산중개수수료 임대인이나갈때도 내야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 이제 기한이 다되서 나가야하는데집을 내놔야하는데 중개수수료를 내야하나요 들어올때는 내야한다는걸아는데 나갈때도 내야하는지는 잘 몰라서요 혹시 내야한다면 얼마를 내야하나ㅡ==> 나갈 때 중개보수를 부담하지 않습니다. 새로운 임차인이 계약을 체결하는 경우 중개보수를 부담하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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재건축과 재개발의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 재건축과 재개발은 큰 차이는 다음과 같습니다.재건축 : 기존 아파트 단지를 다시 건축하는 행위재개발 : 저층 위주의 낙후된 지역을 허물고 아파트를 건축하는 개발행위를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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Lh 이나 행복주택 들어 가면 가난 사람인가요? 임대 아파트이라고 무시는 분들이 있다는 뉴스가 있고 드는건 있는데요 실체로 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무시하는 사람이 많아 실제로 Lh 집에는 소득기준에 많이 있으면 나가야 된다고 있다고 한더라고요.듣기는 했는데 자세히 모르겠어요. 그러면 어려운 사람들이 사는 맞는거인가요?==> 통상 lh, sh 주택에 입주하는 사람 대다수가 경제적으로 어려운 사람을 대상으로 입주하고 있는 마큼 소득기준이 많다면 퇴거 대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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엘리베이터나 복도에서 하는 말을 들을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금한 게 생겼습니다. 아시는 분 답변 바랍니다.엘리베이터나 cctv가 있는 각종 건물들 예를 들면 아파트,상가,빌딩등등에 사람들이 하는 말들을 cctv모니터로 보고 있는 관리업체가 들을 수 있나요?각종 사적인 말들이 오고가는 장소인데 혹시 들리나요?==> 들을 수는 있지만 범죄와 관련이 없다면 들을려고 하지 않고 통상 녹음기능과 함께 하는 cctv가 설치되어 있지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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우리나라 개인주택데 엘레베이터를 설치하면 고급주택이나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 갈수록빠른 야크입니다우리나라 개인주택데 엘레베이터를 설치하면 고급주택이나요?==> 네 그렇습니다. 개인주택에 엘리베이터르 설치하면 고급주택에 해당됩니다.우리나라 법인 3인이상 엘레베이터를 설치하면 고급주택에 해당되서 재산세를 더 많이 낸다거 하는게 사실인가요??==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장 때문에 원룸을 계약하려고 하는데요.처음으로 계약하는 터라 잘 모르겠네요.혹시 원룸(월세) 계약시 주의점이 있나요??=> 원룸 계약시 아래와 같은 사항을 집중 점검하여 보시기 바랍니다.권리적인 측면 : 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 제한사항이 없는지?, 임차권등기명령이 되어 있거나 있던 적이 없는지물건적인 측면 : 결로발생흔적이 없는지?, 소음이 없는지, 모든 비품이 작동 가능한지>가격적인 측면 : 각 층별 보증금 현황이 적절한지 등에 대해서 확인후 계약진행여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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아파트 재건축은 몇년이 지나야 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 재건축은 몇년이 지나야 진행할 수 있나요?예전에는 40년이라고 들은거 같은데요...혹시 법이 바뀌었는지 궁금합니다.==> 아파트 재건축은 30년 이후 경과되는 경우 진행가능하지만 이러한 경우 안전진단검사결과 E등급을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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아파트 청약 분양과 일반 분양 가격차이가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집계약을 했고 잔금이 11월인데 월세입자를 지금부터 구해도되나요? 11월 소유권이전이 되면 구해야되나요? 부동산 여러곳에 내놔도되죠?==> 일반적으로 일반분양보다 청약분양이 상대적으로 저렴한 편 입니다. 일반분양은 시장 가격에 따라 결정되어 상대적으로 높은 가격을 형성될 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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집 계약을 했습니다. 월세입자 언제부터 구할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집계약을 했고 잔금이 11월인데 월세입자를 지금부터 구해도되나요? 11월 소유권이전이 되면 구해야되나요? 부동산 여러곳에 내놔도되죠?==> 네 가능합니다. 지금부터 잔금일자에 입주를 할 수 있는 임차인을 구하심이 적절합니다. 가급적 부동산 여러군데 물건을 내어 놓아도 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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