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주택임대사업자 관련해서 질문있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 빌라를 여러채 투자해 월세로 받을생각입니다.단기매도할 생각은 없고 장기적으로 계속 월세를 받으며 갯수를 늘려갈 생각인데고민인것은 현재 제 이름으로 주택구매를 할수가 없어서 어떻게 해야할지가 고민입니다 법인을 만들어서 사업자를 내야 하는걸까요? 아님 다른 방법이 있을까요??==> 현재 상황에서 주택을 구입한다면 법인을 설립한 후 진행하는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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근린생활시설이 전입신고 불가능하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근린생활시설이 전입신고 불가능하나요?==> 주거용으로 사용하는 경우 전입신고 및 임대차신고를 한다면 주임법에 따라 보호대사항입니다.만약에 집주인과 합의해서 전입신고를 하게 되는 경우 보증금보험 가입도 가능한지 알고 싶습니다.==> 근린생활시설인 경우 보증금 대출 또는 보증보험 가입은 불가합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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데이터 센터는 혐오시설인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스를 보다보면 데이터 센터를건립하는것에 대해 반대를 하는 현수막도 있구요. 주변주민들이 반대하는 이유가 따로 있는지 궁금합니다.==> 수년 전만 하더라도 데이터 센타는 기피시설이 되지 않았습니다. 그러나 전자파 발생 등으로 인하여 이제는 점차 기피시설로 전환되고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.30대 후반 여성입니다.최근에 재테크에 관심이 많습니다.아파트 매매시에 비과세 요건이 어떻게 되나요? 실거주 안해도 비과세 받을수 있을까요?==> 1가구 1주택인 경우 매도시 비과세 요건은 다음과 같습니다.투기과열지구 등 : 2년 보유 및 2년 거주비 조정지역 : 2년 보유인 경우에 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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건물 증축과 신축의 차이점에 대한 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한 대지 안에 A건물이 있습니다. 그런데 그 옆에 독립된 또다른 B건물을 건축했는데 이런 경우, B건축물은 신축인가요? 아니면 증축인가요? 차이점도 알고 싶어요~==> 같은 필지에 있는 건축물이라면 증축에 해당됩니다. 신축은 나대지 등에 새롭게 건축을 건축하는 행위이지만 증축은 기존 건축물에 부가해서 건축물을 올리는 행위를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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연립주택이란 어떤 형태의 주택인지 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 중에 연립주택이란 형태가 있던데요. 연립주택이란 어떤 주택인지 어떤 특성을 가진 주택인지 설명 부탁드립니다.==> 건축법에 의한 연립주택은 "4층이하 + 전용면적 660제곱이상 주택"을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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투기과열지구내 재건축 조합원 지위양도 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.투기과열지구내 조합설립인가 완료된 재건축 추진 아파트를 보유하고 있습니다. 그런데, 재건축 추진 주택외에 타 아파트 소수지분도 보유하고 있습니다.질문입니다.1. 소수지분자도 2주택자로 간주되어 조합원 지위양도가 불가한지 궁금합니다.==> 재건축지역에 조합설립이 완료되었다면 조합원 지위양도가 불가하고 양도를 하는 경우 매수인은 현금청산 대상입니다.2. 만약 불가하다면 언제 매도가 가능한지 궁금합니다.==> 조합설립 이전에 진행해야 합니다.기타 사항은 조합별 여건에 따라 달리 해석될 수도 있는 만큼 조합사무실에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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부동산 조각투자 괜찮은 투자처인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종잣돈이 생겨서 투자처를 찾고있던 중에 부동산조각투자라는 상품을찾았는데알아보니 부동산을 주식처럼 쪼개서 지분을 갖는형식이던데이런 투자방식을신뢰하고 투자할만한 것인지 궁금합니다.==> 조각 투자는 가능하지만 현재 우리나라 상황을 고려할 때 이러한 시장에 진인단계인 만큼 위험률 만큼 대중화가 되지 않는 것이 현실입니다. 이러한 점을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주민설명회도 끝났고 제2차주민설명회끝나면나가 줘야 되나요 이집에서 더살고 싶은데요 죄송해요 일단 저번이랑 질문 비슷해서요 그러고 얼마나더살수 있나요 고맙습니다==> 그렇지 않습니다. 현재 주민설명회가 진행되고 있다면 추진위 구성단계로 보이고 그 다음에 조합설립 순 등으로 진행됩니다. 앞으로도 재건축을 하기 위해서는 넘어야 할 산이 많다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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집주인에게 보증금을 돌려받고 싶어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약서 상에는 계약종료 3개월 전에 계약을 연장하지 않겠다는 통보가 없을 경우 자동 연장이라 적혀있습니다. 하지만 2024.7.25일 계약종료 한달전에 계약연장하지 않겠다는 의사표시하였고, 임대인에게 이를 인지했다는 문자 받았습니다. 이후에 부동산에서 사람들이 방문했습니다.==> 계약종료일자가 24. 7. 25일이라면 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 계약종료일자는 3개월 후인 10. 25일까지입니다. 이때 정상적으로 계약이 종료됩니다.오늘 계약했던 부동산에 전화해보니, 임차권등기명령을 신청해야하고, 점유를 해야할 것 같다는데 저는 1주일 뒤에 오스트리아로 1년 교환학생 출국을 앞두고 있는 상황이라 막막합니다. 지금 제가 어떻게 하는게 최선일까요?==> 현재 상황에서 임차권등기명령이 불가하고 종료되는 날에 가족에게 위임을 하여 임차권등기명령 또는 지급명령을 신청하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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