전세로 살던 집 매매 후 신생아특례대출 하려고하는데 궁금합니다

Question

안녕하세요

25. 6월말 아내가 출산예정입니다

현재 전세로 아파트 거주중(보증금 1.5억)으로 25.5.25 만기입니다

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임대인분이 매매여부 물어보셔서 저희도 맘에들어 전세로 살던집을 매매하려고하는데(매매가2.9억) 우선시중은행 또는 보금자리론으로 ltv 60%정도만 대출받아서 25.5.26정도 매매 후, 6월말에 출산 하고 ltv70%(2억)정도 신생아특례대출을 신규로 신청(3개월 이내 이기 때문에)하려고하는데

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위 같은 방식으로 진행할 시 문제가 되는 점은 없는지 궁금합니다.

가장 헷갈리고 어려운 부분은

1. 전세살던집을 매매하면 대출이 매매가와 보증금의 차액만 나온다던지?

2. 잔금일에 잔금을 지불하기전에 보증금(1.5억)을 다 돌려받은 후 매매가(2.9억)-대출금(2.0억) 9천만원을 이체해야 하는지

3. 직거래로 진행해도 대출받는데 문제는없는지

   그 외에도 종합적으로 진행하는데 걸릴만한것이 없나요?

+추가설명) 1. 집에 근저당x, 본인전세대출x

2. 본인 생애최초구매

Answer 1

1. 전세살던집을 매매하면 대출이 매매가와 보증금의 차액만 나온다던지? ===> 그렇지 않습니다. 기존 대출을 상환하고 추가적인 대출이 실행됩니다.

2. 잔금일에 잔금을 지불하기전에 보증금(1.5억)을 다 돌려받은 후 매매가(2.9억)-대출금(2.0억) 9천만원을 이체해야 하는지 ==> 동일한 은행인 경우 차액 만큼 지급도 가능하지만 그러힞 않는 경우에는 전액 반환, 대출 순으로 진행됩니다.

3. 직거래로 진행해도 대출받는데 문제는없는지 ==> 개업공인중개사를 통한 계약서가 있어야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

위와 같이 실행하셔도 문제 없어 보입니다.

현재 전세대출이 없으면 주담대 받아 잔금 치른 후 아이 출생후 신생아특례로 대환하시면 될 듯합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

신생아특례대출이 기존 대출을 대환하는 방식으로 가능한지 사전 확인 필수

전세보증금과 매매대금의 흐름을 고려해 잔금일 조율 필요

직거래를 하더라도 공인중개사 도장이 필요함. 중개사를 통한 계약이 대출 실행가능

대출 한도 산정 방식이 은행마다 다를 수 있으므로 사전 상담 필수

위 내용을 바탕으로 금융기관과 구체적인 상담을 먼저 진행하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 참고하세요!

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 일반적으로 전세를 살던 주택의 매매의 경우 은행에서는 대출가능한도에서 현 보증금을 제외한 차액을 한도로 두기 때문에 대출한도가 낮아질 가능성은 있습니다.

2. 보통은 기존보증금을 계약금으로 하고 잔금시에 매매가와 전세보증금간의 차액을 지급하게 되는게 일반적입니다.

1. 직거래를 하더라도 대출에는 문제가 없으나, 질문에서 원하는시는 과정으로 진행하실려면 계약시부터 이에 맞추어 준비하시는게 유리하기에 전문가의 도움을 받아 진행하시는게 유리할듯 보이긴 합니다.