경제
신생아 특례 대출 질문 갈아타기 or 좋은 매물로 이사가기
저는 와이프 명의로 22년 인천 집을 구매했습니다. 3.7억
일반 주담대를 활용했습니다. 바보같이 높은 이자를 내고있습니다. 4%
그러던 중 26년 5월말쯤 아이가 태어납니다.
마침 근데 같은 아파트 좋은 매물로 이사를 갈 기회가 생겼습니다. (4.3억)
선택지는 2가지입니다. (신생아 대출 조건 조건 충족한다는 기준)
1번 - 지금 집에서 대출 갈아만 타기
2번 - 지금 집 빠르게 팔고 나온 좋은 매물갈아타기
다만, 1번은 쉬운데, 2번의 경우 아기 출산 기준으로 대출이나와서 당장은 어려운 상태입니다.
저 매물이 저렴하게나온거라 잡아야할 듯한데, 일단 그냥 신혼 부부대출(혼인신고 24년에 함)로 받고.
출산 후 갈아타기를 해야할까요?
2번 관련 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신생아 특례 대출은 출산 이후 요건 충족 시 적용 가능하므로 매물 확보가 급하다면 기존 신혼부부 대출로 먼저 진행 후 갈아타는 전략도 고려할 수 있습니다. 다만 중도 상환 수수료와 갈아타기 조건을 사전에 계산해야 합니다,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이사갈려고 하는 매물이 마음에 들 경우 먼저는 기준 매물 처분이 우선이 되어야 합니다.
즉 기존 매물 처분이 확실시 될 경우 이사갈 급매 매물을 잡고 그리고 일반 주택담보대출을 실행을 해서 우선 이사를 하시고 향후 아이가 태어난 후 신생아특례 대출 대환용으로 대환을 하시는 방법이 있으나 기존 담보대출에 대한 중도상환수수료등도 감안을 해보시고 여러모로 유리한 방향으로 계획을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
제가 이해한 상황을 바탕으로 말씀드리겠습니다.
2번으로 하시고 나중에 신생아 대출로 갈아타시면 좋은 매물도 잡고 대출도 싸지니까 그렇게 하심이 어떠신가요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
26년 5월 출산 전까지는 신생아 특례가 불가하므로 신혼부부 전용 디딤돌 대출을 먼저 활용하시고 204년 혼인신고를 하셨기에 신혼부부 7년이내 요건을 충족하며 현재 소득 기준이 완화되어 연 소득 8500만원 이하라면 신청이 간으합니다. 26년 5우러 아이 출생신고 직후에 기존 대출을 신생아특레 대출로 갈아타기 할 수 있습니다. 법령샹 대출 신청일 기준 2년 이내 출산 요건만 갖추면 기존 대출이 일반 주담대든 신호부부 대출이든 상관없이 대환을 허용하고 있습니다. 2026년 현재 싱생아 특례 대출의 소득 요건 합산 연 2억원까지 대폭 완화된 상태이며 4.3억 매물은 주택 가격 기준 9억원 이하에도 안전하게 부합하므로 대환에 무리가 없습니다. 새 집을 사면서 대출을 받게 될 때 기존 집을 실행일로부터 2년이내에 처분하는 조건으로 대출이 실행되고 이 기간내에 기존 주택을 매도해야 비과세 혜택과 대출 유지가 가능합니다. 4%대 금리에서 1~2%대로 낮아지는 이자 절감액이 이사 비용(취득세, 복비, 중도상환 수수료 등 )보다 크다면 자산 가치가 높은 4.3억 매물로 이동하는 것이 장기적으로 훨씬 유리합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
2026년 5월 출산 전까지느 신행아 특례 대출이 불가능하므로 2번으로 갈아타기를 원하신다면 선 매수, 후 대환이 전략입니다. 먼저 신혼부부 디딤돌이나 일반 주담대를 4.3억 매물을 매수하시고 이후 아이 출산 직후에 신행아 특례 대출로 갈아타는 대환을 신청하시면 됩니다. 주의할점은 대환 시점에 당시의 신생아 특례 소득 요건을 충족해야 하며 기존 집을 신규 대출 실행 후 약속된 기한 보통 6개월~1년 내에 반드시 처분을 해야 합니다. 마지막으로 대출을 두 번 실행하게 되므로 중도상환수수료와 취득세 등 부대비용이 매물 가격 차익보다 적은지도 계산해 보세요. 정리하자면 매물이 확실히 좋다면 지금 신혼부부 대출로 잡고 내녀에 아이를 낳고 갈아타는 것이 가장 현실적이고 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 2번 좋은 매물로 갈아타기를 추천드립니다.
지금 당장 저금리 대출이 어렵더라도 신생아가 태어나면 대환할 수 있으니 큰 문제가 되지 않을 것이라 생각합니다.
좋은 매물은 기회가 있을 때 잡아야 한다고 생각합니다.
질문자님이 봤을 때 좋은 매물이라 생각한다면 2번을 추천드립니다.
감사합니다.