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건물 증축과 신축의 차이점에 대한 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한 대지 안에 A건물이 있습니다. 그런데 그 옆에 독립된 또다른 B건물을 건축했는데 이런 경우, B건축물은 신축인가요? 아니면 증축인가요? 차이점도 알고 싶어요~==> 같은 필지에 있는 건축물이라면 증축에 해당됩니다. 신축은 나대지 등에 새롭게 건축을 건축하는 행위이지만 증축은 기존 건축물에 부가해서 건축물을 올리는 행위를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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연립주택이란 어떤 형태의 주택인지 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 중에 연립주택이란 형태가 있던데요. 연립주택이란 어떤 주택인지 어떤 특성을 가진 주택인지 설명 부탁드립니다.==> 건축법에 의한 연립주택은 "4층이하 + 전용면적 660제곱이상 주택"을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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투기과열지구내 재건축 조합원 지위양도 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.투기과열지구내 조합설립인가 완료된 재건축 추진 아파트를 보유하고 있습니다. 그런데, 재건축 추진 주택외에 타 아파트 소수지분도 보유하고 있습니다.질문입니다.1. 소수지분자도 2주택자로 간주되어 조합원 지위양도가 불가한지 궁금합니다.==> 재건축지역에 조합설립이 완료되었다면 조합원 지위양도가 불가하고 양도를 하는 경우 매수인은 현금청산 대상입니다.2. 만약 불가하다면 언제 매도가 가능한지 궁금합니다.==> 조합설립 이전에 진행해야 합니다.기타 사항은 조합별 여건에 따라 달리 해석될 수도 있는 만큼 조합사무실에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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부동산 조각투자 괜찮은 투자처인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종잣돈이 생겨서 투자처를 찾고있던 중에 부동산조각투자라는 상품을찾았는데알아보니 부동산을 주식처럼 쪼개서 지분을 갖는형식이던데이런 투자방식을신뢰하고 투자할만한 것인지 궁금합니다.==> 조각 투자는 가능하지만 현재 우리나라 상황을 고려할 때 이러한 시장에 진인단계인 만큼 위험률 만큼 대중화가 되지 않는 것이 현실입니다. 이러한 점을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주민설명회도 끝났고 제2차주민설명회끝나면나가 줘야 되나요 이집에서 더살고 싶은데요 죄송해요 일단 저번이랑 질문 비슷해서요 그러고 얼마나더살수 있나요 고맙습니다==> 그렇지 않습니다. 현재 주민설명회가 진행되고 있다면 추진위 구성단계로 보이고 그 다음에 조합설립 순 등으로 진행됩니다. 앞으로도 재건축을 하기 위해서는 넘어야 할 산이 많다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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집주인에게 보증금을 돌려받고 싶어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약서 상에는 계약종료 3개월 전에 계약을 연장하지 않겠다는 통보가 없을 경우 자동 연장이라 적혀있습니다. 하지만 2024.7.25일 계약종료 한달전에 계약연장하지 않겠다는 의사표시하였고, 임대인에게 이를 인지했다는 문자 받았습니다. 이후에 부동산에서 사람들이 방문했습니다.==> 계약종료일자가 24. 7. 25일이라면 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 계약종료일자는 3개월 후인 10. 25일까지입니다. 이때 정상적으로 계약이 종료됩니다.오늘 계약했던 부동산에 전화해보니, 임차권등기명령을 신청해야하고, 점유를 해야할 것 같다는데 저는 1주일 뒤에 오스트리아로 1년 교환학생 출국을 앞두고 있는 상황이라 막막합니다. 지금 제가 어떻게 하는게 최선일까요?==> 현재 상황에서 임차권등기명령이 불가하고 종료되는 날에 가족에게 위임을 하여 임차권등기명령 또는 지급명령을 신청하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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장기수선충단금은 이사갈때 집주인에게 받아나가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전/월세로 거주중인데 장기수선충단금이 매월 관리비에 나옵니다우선 사는동안 제가 내고 이사갈 때 집주인에게 받아 나가는 거 맞죠?==> 네 맞습니다. 장기수선충당금은 임대차계약기간 중 관리비에 포함되어 부과되는 만큼 납부를 한 후 이사시 임대인에게 지급한 장충금 반환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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명의자가 세대주가 아니어도 양도세 비과세 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세대주는 남편이고,와이프 명의의 아파트에서 자녀포함 온가족이 같이 거주시2년 거주 후 매도할때 양도세 비과세는 똑같이 적용 되는건가요?==> 네 1가구 1주택이고 2년 이상 거주 및 보유를 한 후 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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아파트외 빌라중 어느곳이 더 살기 편한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트와. 빌라중. 이사갈곳을. 고민중인데어디가 더 편할까요==> 아파트가 거주하기에는 편하다고 할 수 있습니다.아파트는. 관리비가. 많이 나와 좀 아깝다는생각이 드는데. 여러분은. 어디가 더. 선호대상인가요==> 그래도 아파트가 삶에 편리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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전세도 임차인 공동명의가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 전세대출을 받으려면 친구 명의로 계약하고,제 지분에 대해 계약서에 명기하는 방식으로 해야하나요?==> 가능합니다. 그러나 대출을 실행하는 경우 1명으로 하거나 아니면 두명 모두대출에 동의를 해야 합니다.2. 아니면, 공동명의가 가능하다면 공동명의로 계약해도 친구의 전세대출은 문제가 없나요?==> 질문자님께서 동의를 한다면 가능합니다.3. 둘다 세대주로 세대분리를 할수있나요? (나중에 청약을 위해)==> 원칙적으로 불가합니다. 세대분리조건은 물리적으로 별도 독립공간이 있어야 합니ㅏㄷ.4. 전세보증보험도 공동명의인경우 가능한가요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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