안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지금 상황을 정리해 보면 전세 사기 우려로 부모님 집에 전입신고를 했다가 현재 분양받은 아파트의 주택담보대출이 막힌 상황이네요.
대출이 안 되는 이유는 부모님 집에 전입한 것이 사실상 부모님 집을 보유한 것으로 간주될 가능성 때문으로 보입니다.
금융권에서는 세대분리 여부, 실거주 여부, 주택수 산정 방식 등에 따라 대출 가능 여부를 판단합니다.
해결 방법은세대 분리 여부 확인
부모님과 세대를 분리한 상태라면 부모님 소유 주택을 본인 명의 주택으로 보지 않을 수 있습니다.
하지만 세대 합가로 되어 있다면 금융권에서 부모님 집을 사실상 소유한 것으로 간주할 가능성이 큽니다.
전입신고 이력과 실거주 증명
금융기관에 본인이 부모님 집을 소유하지 않으며 실거주 목적이었음을 설명하는 서류를 제출해야 합니다.
주민등록초본, 가족관계증명서, 기존 전세 계약서, 전세금 반환 내역 등을 준비하세요.
다른 대출상품 검토
현재 주택담보대출이 어려운 경우 보금자리론, 디딤돌대출 등 정책 대출이 가능한지 확인해보세요.
중도금 대출이 있는 경우 잔금 대출로 전환하는 방법도 검토할 수 있습니다.
은행 & 전문가 상담 필수
주거래 은행 또는 분양사 지정 금융기관에 문의해 대출 가능 여부를 다시 확인하세요.
금융권마다 심사 기준이 다를 수 있으니 여러 은행을 비교하는 것도 방법입니다.
주의할 점은
대출이 계속 어렵다면 세대분리를 다시 하거나 대체 대출 상품을 찾아야 합니다.
부모님 집을 소유한 것으로 간주되지 않도록 관련 서류를 최대한 준비하세요. 도움이 되었으면 좋겠습니다.