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곧 이사를 가는데, 현재 살고 있는 아파트를 어떻게 할지 정하지 않았는데.. 이 경우 전기 수도 및 관리비는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사갈 집은 9월 11일 이사를 가는데.. 원래 살고 있는 아파트는 월세를 할지 매매를 할지 정하지 못했습니다. 그래서 원래대로 이사가는 날에 전기 수도 관리비를 정산을 해야 되는지 아니면 후에 월세든 매매든 그때 정산을 해야 하나요?==> 현재 아파트가 질문자님의 소유자라면 전기, 수도, 관리비를 별도로 정산할 필요는 없고 새로운 임차인, 또는 매수인이 입주를 하는 경우 정산을 하시면 충분합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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일시적 2주택자일경우 양도소득세 비과세 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.A는 2024년 4월 아파트2를 단독명의로 취득했습니다.2024년 9월 아파트1의 지분을 b에게 모두 양도할 예정인데, 양도소득세가 면제 되는것인지, 부담을 1가구 2주택으로해야하는것인지 궁금합니다.==> A가 아파트 공동명의 지분을 상대방에게 매매 형태로 이전하는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라인데 빨리계약이 필요하고 대출도 빠르게 필요한상황이에요ㅠㅠ부동산에서 같이짜고친다?그런말이 많아가지고 걱정이되기는한데...직접 은행에 발품 파는게 나을까요?별로차이안난다고해서 고민이에요..==> 큰 문제없습니다. 은행에서도 대출을 실행하는 경우 임대인 계좌로 입금되기 때문입니다. 직접은행에 방문해서 대출을 신청하는 것도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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월세집 도시가스 보증보험 제가 드는 게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 집 계약을 하는데 회사소유라서 그런지 몰라도 뭐가 많던데 그중에 도시가스 보증보험을 20만원 주고 들라는데 이걸 원래 제가 하는 게 맞나요? 안 하면 어떻게 되나요?==> 현재 상황을 고려할 때 임대인이 대부분 가입을 하지만 가입하지 않는 경우 임차인도 가입하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사 후 전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고, 확정일자온라인으로 하려고 하는데 이 4가지를 다 하는 게 맞나요?아니면 중복되는 게 있는지,,,,,==> 임대차신고, 전월세 신고는 같은 개념이고 확정일자와 임대차신고의 차이는 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과하는 경우 신고대상이고 그렇지 않는 경우 확정일자를 받아야 하는 차이가 있습니다. 그러나 전입신고는 별개의 개념입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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왜 지난 정부에서 부동산 가격이 폭등했나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가격이 천정부지로 올라서 미래에 희망을 잃어버렸어요. 집값이 오르니 주거가 불안정한데 이 시기에 급격히 오른 원인이 뭔가요?==> 우선적으로 부동산 정책이 일관성이 없었기 때문이고 공급위주 정책을 추진하는 것보다는 규제위주로 정책을 사용하였기 때문에 수요 부족 등으로 가격이 오를 수 밖에 없는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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같은 채권자로 근저당 2개 설정 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.등기부등본 열람시 같은 날짜로8순위로 농협손해보험에서 채권최고액 3.8억9순위로 농협손해보험에서 채권최고액 3.2억으로 설정되어있고 말소된 것도 없는데이 경우 농협손보에서 채권최고액 7.0억 만큼의 근저당이 있다고 보면 되는걸까요?==> 네 그렇습니다. 채권 최고액은 대출금의 110%를 설정하는 만큼 2건의 근저당이 있다고 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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생활형 숙박시설이란 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 보니깐 생활형 숙박시설이라는 것이 많이 나오던데생활형 숙박시설은 그냥 일반적인 다가구랑은 어떤 차이가 있는지 궁금합니다.==> 생활형 숙박시설은 숙박업으로 이용해야 하는 건물입니다. 이러한 경우 다가구는 건축물 용도가 주택이지만 이 건물은 근린생활시설 건물이라 할 수 있고 주거용으로 사용이 불가합니다. 사용한다면 용도 외 사용에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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생애최초+사업자대출 중복대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울마포구에 빌라 하나 매매하고싶은데 생애최초 + 사업자대출 이렇게 중복대출이 가능한가요? ==> 개인의 대출 상환능력을 고려하여 판단되는 만큼 원하시는 금액에 대해서 전액 대출이 불가합니다.주택매매시 집값, 취득세, 중개수수료 말고 더 드는 비용이 있을까요? ==> 법무사 수수료 및 등록세 등이 추가로 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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요즘 부동산 값이 다시 뛰고 있다는데 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산 값이 다시 뛰고 있다는데 사는게 좋을지 궁금해서 글 남겨 봅니다 마지막 기회인 건지 아니면 다시 기회가 올지 걱정이 됩니다==> 요즘 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 상승되고 있는 분위기이지만 우리나라 가계 부채 등을 고려할 때 계속 상승세를 유지되지 않을 것으로 보입니다. 따라서 구입을 한다면 급매물 위주로 매수를 하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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