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답변 내역

매매가의 80퍼센트 이상이 되는 전세가의 경우 왜 위험한 매물인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가가 80% 라면 집값이 조금만 떨어져도 내 전세보증금 수준의 집값이 됩니다.그 말은 주인이 집을 팔아도 내 보증금을 주기 어려울수도 있다는 말입니다.보증금을 나중에 제대로 돌려받기 어려울 수 있으니 가급적 피하라는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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잔금도 주담대 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금시 대출 여부는 중도금과는 관계없이 그 시점에 생기는 KB시세를 기준으로 LTV와 DSR을 새롭게 따져서 대출을 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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부동산 계약을 할 때 계약서는 어떤 방식으로 쓰나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인터넷에 흔히 있는 계약서를 다운받으셔서 쓰시면 됩니다.주요사항과 특약등이 잘 기술되어 있으면 됩니다.주요사항은 매도인, 매수인 인적사항과 물건지의 명확한 주소와 특징 및 가격, 계약금과 잔금 일자등입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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2년뒤 임차인을 내보내려면 매수인이 만기 어느시점부터 잔금을 치르고 등기까지 쳐야 하는가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 대법원 판례에서 만기 2개월전까지 등기하면 매수인(새로운 주인)이 실거주 사유로 갱신청구를 거절 할 수 있다는 판결이 나왔습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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아파트 입주시 주담대 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 입주시에 KB시세를 기준으로 대출이 이루어집니다.일반적으로 입주할때쯤 되면 KB시세가 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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계약갱신기간 장기수선충담금 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중간정산 할수도 있겠지만 보통은 나갈때 한번에 정산합니다.중간정산 요청했을때 임대인이 해주면 좋지만 대부분은 나갈때 하자고 하지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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재계약일경우 부동산끼지않고 집주인과 세입자간 재계약서류작성건
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 법적 효력 있습니다.부동산은 중간에서 중개를 할뿐 최초 계약이더라도 계약의 효력 자체에 영향을 주지는 않습니다.신규계약 역시 집주인과 임차인이 직거래 하셔도 법적 효력은 똑같이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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전세에서 이사 준비중인데 이사를언제해야안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 집을 비우는 날과 다음세입자 날이 겹치면 나가는 사람은 이사를 하는 도중에 집 주인에게 돈을 받고 퇴거까지 하게 됩니다.물론 돈을 다 받기 전에는 비번을 알려주거나 하지는 않고 짐만 옮기고 있으면 됩니다.그리고 돈을 다 받으면 그 집에서 떠나시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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집대리로 계약시 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 알아보는건 질문자님이 하시고 계약하실때만 어머님이 참석하신다면 대리계약이 아닙니다.대리계약은 계약 자체를 다른 사람이 하는 것을 말합니다.만약 계약 자체를 질문자님이 하신다면 부동산에 대리 계약한다고 말하면 위임장등 필요서류를 안내 해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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무주택자도 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다주택자는 주택을 여러채 소유 하고 있는 소유주에게 나옵니다.오피스텔 하나 있는것으로는 다주택자에 해당하는 세금을 내지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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