답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험을 들 수 있는 기간은 계약기간의 1/2이 지나기 전입니다.보통 계약기간이 2년이니 1년이 지나기전에 가입허시면 됩니다.가입할 수 있는 보증금은 HUG에서 정하는 주택가액의 90%보다 적어야 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링시 증축을해서 없던층을 만드는 경우도 있습니다.이런 경우는 일반 분양을 하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 3법은 주택에 해당하는 법입니다.물론 상가에도 갱신 청구에 대한 법은 있지만 기간을 강제 하는 부분은 묵시적갱신시 1년으로 하는것 외에 없습니다.일반 갱신시 기간은 임대인과의 협의로 합의에 따릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 노후화를 대비에 미리 관리단에서 걷어두는 돈입니다.장기수선충당금의 납부 주체는 소유주입니다.하지만 편의상 관리비에 포함해서 내고 있습니다.그러니 임대한 집에서는 임차인이 소유주 대신 장기수선충당금을 냅니다.주인이 내야 할 돈을 편의상 세입자가 대신 냈으니 나갈때 정산을 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세도 마찬가지로 계약갱신청구권 사용시에는 임차료 5% 제한이 있습니다.계약갱신청구권을 사용하였다면 주인의 요구사항대로 협의를 해야 합니다.하지만 대체로 인상은 시세내에서 이루어집니다.시세 이상으로 요구했다가 세입자 나가버리면 어차피 임대인은 중개보수 또 내가면서 시세대로 다음세입자를 구해야 합니다.그 과정에서 공실이 길어질 우려도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아니요. 없습니다.재계약 당시에 그런 말이 없었다면 내 계약기간동안 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.보통 건물 재건축 목적으로 매수하는 분들은 명도(임차인의 이주)가 제일 중요한 문제라서 사전에 이주 의사 및 이사비(위약금)등을 협의하고 진행합니다.저렇게 일방적으로 처리하지 않을텐데 이상하네요.여튼 적어주신 내용만으로 봤을때는 이사 하지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 계약을 한곳에 내 마음대로 출입할 수 없는 조건은 말이 안됩니다.설령 그런 조건이 있었다면 계약에 매우 중차대한 사안이라 그 조건을 알리지 않은 중개사의 중개과실을 잡을 수 있겠습니다.혹시 그때그때 내려와서 문을 열어주겠다는게 잔금전까지 그렇게 하겠다는 것은 아닌가요?쓰신글을 보니 '입주전 확인 방문시' 라고 하신걸 보니 아직 잔금전이신것 같은데 혹시 그런 경우라면 원래 잔금전에는 키를 주지 않습니다.그게 아니라 잔금 후에도 그러하다면 당연히 계약은 무효로 봐야 할 것 같고 중개사에게 알아서 해결하라고 해야 할 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상황에 따라 다를 수 있습니다.보통은 가계약금도 계약금의 일부로서 가계약금의 돈이 들어올때 계약의 주요사항이 합의가 되어 있었다면 계약으로 봅니다.그러한 경우라면 가계약금은 돌려주지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택이라면 2년 이상 보유시 매도가 12억까지는 비과세입니다.3년 실거주 하셨으니 비과세 대상으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 거래 부동산의 유형과 가격에 따라 요율에 차이가 있습니다.5억주택 매매시에는 요율이 0.4%로 200만원입니다.자세한 사항은 첨부해드린 표를 참고해주세요.