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2주택 보유자,청약통장있으면 신청되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요새는 추첨 물량도 좀 있어서 유주택자도 신청 가능합니다.원하시는 청약 지역의 분양공고를 자세히 살펴보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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묵시적 계약연장은 2+2년 까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인과 임차인이 서로 아무런 말이 없으면 계속해서 기간제한없이 거주 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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부동산 전세 계약 시 특약 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 세입자의 권리 순서에는 관계없습니다. 다만, 그 근저당으로 경매를 넘어가거나 하면 내 보증금이 안전한것과는 별개로 귀찮아지고 신경이 쓰이겠지요.2. 혹여나 보험이 안되면 그걸로 계약 해지를 요청하려고 넣는것입니다.목적물의 문제로 보험이 안될경우는 계약 해지한다는 정도의 특약으로 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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주택청약통장에 당첨이 되었을 때 청약통장에 가지고 있는 금액으로도 살 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.설마 500만원으로 집을 산다는 질문은 아닐것 같은데 글이 그렇게 읽히네요.당연히 당첨 되면 해당 통장은 청약통장으로서의 효력이 다 했으니 해지 하시고 그 돈은 집 구매 자금에 보태시면 되고 부족 자금은 추가로 마련하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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상가계약은 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따라 최대 10년동안 갱신 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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세입자가 잔금을 입금하지 않을경우 부동산에서 할수 있는 일은 무엇이 있나요..?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런경우 부동산에서 할 수 있는게 뭐가 있을까요?주인과 통화 후 입주를 했다는것은 주인이 동의를 했다는것인데 이런경우라면 부동산에서 사실상 할 수 있는 조치는 아무것도 없습니다.엄밀히 계약 후 일은 임대인과 임차인의 일이고 부동산은 그 어떤 조치를 할 수 있는 권한도 의무도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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아파트 매도 시, 2년 거주 조건 비과세에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금날 기준입니다.어떤 물건이든 값을 다 지불해야 내것이 되는거죠.잔금을 다 내면 그때부터 내꺼입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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원룸 계약 할려고 하는데 중개보수가 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 200, 월세 40만원 기준으로 15만원 중개보수입니다.부가세 포함시 16만5천원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.13
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전월세 신고는 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신고는 의무입니다. 의무니까 꼭 해야합니다.다만, 안했을때 과태료는 계속 유예되어 일단 내년 5월 31일까지 연기되었습니다.그 이후에 그동안 안한 사람들을 소급 적용해서 과태료를 매길지는 현재로는 알 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.13
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집을 살때 집주인이 집을 담보로 대출을 많이 한 상태라면!?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 3억인데 대출이 5억이면 아무래도 문제가 생길 여지가 있겠지요.근데 3억 시세에 대출 5억은 쉽게 보기는 어려운 집일 겁니다.은행에서 그정도로 대출을 안해줄것입니다.물론 6억정도 시세일때 5억 대출 받고 시세가 3억정도로 떨어진 경우라면 가능하겠지만 많지는 않을듯합니다.어쨋든 그런 집은 문제가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.13
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