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답변 내역

장기수선충당금 어떻게 환급 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리소에 이사가는 날짜 알려주시면서 관리비와, 장충금 정산해달라고 하시고 내역서 받으셔서 관리비는내고 장충금은 주인께 청구하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.08
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담주에 전세집을 뺄 예정에 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.궁금하면 전화해서 여쭤보세요.괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.08
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묵시적 계약 연장과 계약갱신청구권을 사용하여 연장 계약의 차이가 뭔가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 갱신에 대해 임대인과 임차인이 아무런 말없이 기간이 지나가버리는 것입니다.그경우 이전과 같은 조건으로 연장된것으로 기간은 2년으로 봅니다.계약갱신청구권은 임차인이 계약갱신청구권을 사용하겠다고 해서 연장하는것으로 임대료 조정도 5% 이내에서 가능합니다.해지는 임차인이 통보 후 3개월 뒤에 효력이 생기는데 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 갱신이나 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.08
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월세 계약 만료시 보증금을 받고 나가는게 맞는지 그냥 나가는게 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 반환과 이사는 동시이행관계에 있는 행위입니다.보통은 이사를 하고 있는 중에 주인이 집 내부 확인한후에 보증금을 반환하는게 가장 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.08
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월세인상률이 5%이내여야만 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자가 아닌경우에는 두가지입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용해서 연장하면 5%이내, 아니라면 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.08
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전세 만기 전 이사를 할 때 버팀목 대출은 어떻게 처리가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.목적물 변경으로 받으실 수 있을것입니다.다만 보증을 HUG로 받았는지 HF로 받았는지에 따라 다를 수 있습니다.HF로 받았는데 다음 버팀목은 HUG로 받고자 하면 선 상환 후 신규로 신청해야 합니다.반대의 경우도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.08
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계약서를 다시 작성하기도 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.있을수는 있지만 흔하지는 않습니다.보통 그런 경우가 생기려면 양 당사자 모두가 만족할만한 변경이 있을때인데 보통 계약 중간에 조건이 바뀌는것은 한쪽이 유리할 수 있기 때문에 반대쪽에서 수락을 하는 경우가 극히 드뭅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.08
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만약 전세를 2억주고 들어갔는데, 전세가가 떨어져 1억 8천이 되었다고 가정했을때 질문 입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 내가 낸 보증금을 다 돌려받는게 맞습니다.집 시세가 떨어졌다고 내 보증금을 주인이 꿀꺽하면 그게 바로 소위 말하는 전세사기입니다.전세가에 돈을 조금 더 보태서 매매를 하는 부분도 당연히 주인과 협의만 되면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
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전세가 매매가보다 비싼집의 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 사려는 사람은 많은데 매매를 하려는 사람이 많이 없는 집들은 그런 경우가 적지 않습니다.역세권의 오래된 원룸형 오피스텔은 젊은층의 전세수요는 많지만 투자로 그런 매물을 사려는 사람은 극히 드물기 때문에 가격 역전이 잘되는 대표적인 물건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
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부동산 경매에서 낙찰자 입장에서는 그 임차인의 보증금이 얼마인지 알아도 크게 신경 안써도 되는 부분인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 후순위 임차인은 크게 신경 쓸 필요는 없겠습니다.다만, 그런경우 임차인이 보증금을 다 날리거나 할 경우가 있기 때문에 명도 과정에서 수월하지 않을 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
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