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현재 고금리 기조를 유지한다면 부동산 가격은 지속 하락할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 금리가 지속된다고 해도 더이상의 상승 기조가 아니라면 어느정도 안정화될 가능성이 큽니다.5억 대출해서 월 200만원씩 갚아될 사람이3억 대출해도 월 200만원씩 갚으면 되는 시점이 온다면본인 소득에서 대출을 상환하는데 차이가 없어질정도로 가격이 떨어지는 시점쯤에서 안정화가 될 가능성이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산 계약을 할 때 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 기다려 준다면야 가계약금 없이도 계약이 될 수 있지만 돈이 넘어가지 않으면 너무나 손쉽게 말을 뒤집어서 계약을 파기 하는 경우가 제 중개 경험상 절반 이상이 될 것 같습니다.그만큼 사람들이 돈이 들어가지 않으면 계약이 아니라고 인식하는 경향이 강해 주인이 받아들이지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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임대차 계약 만료에 대해 궁금한점 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서에 없어서 주택임대차보호법에 명시되어 있습니다.기간 만료시 6~2개월전에 갱신에 대한 협의를 해야 하고 2개월까지 서로 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 된 상태로 봅니다.그리고 나가기로 결정되셨으면 최대한 바로 얘기를 해주셔야 주인도 돈을 마련하는 시간을 확보할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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전세계약시 모든건물은 보증보험 가입이 가능한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물 대장 상 주택으로 사용 가능한 집만 가능합니다.아파트, 빌라, 오피스텔, 단독, 다가구 등등입니다.근생, 고시원, 주택이지만 위반건축물 등은 가입이 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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재건축, 재개발, 리모델링 차이점 부탁합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.간단하게재건축 - 기존 아파트 철거하고 다시 지음재개발 - 단독, 빌라촌등을 크게 묶어서 철거하고 다시 지음리모델링 - 기존 아파트를 구조만 남긴 상태에서 대수선함. 과정에서 면적이 넓어지거나 층이 늘어남.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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단독 아파트와 단지로된 아파트와 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사람들이 그만큼 원하지 않기 때문에 저렴합니다.주차문제, 경비문제, 시설문제, 아이 보육문제 등등 단지가 클수록 아무래도 관리적인 측면에서 더 좋을 수 있고 할 수 있는것들도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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부동산 월세 기간 질문있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 모든 임대차는 전세든 월세든 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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부동산 사장이 자기 집 거래 가능한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 오피스텔의 등기상 명의자가 부동산 사장 소유주로 된 오피스텔이라면 자기거래 금지 위반입니다.관청에 신고하시면 자격정지나 부동산개설취소, 벌금등이 나올 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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현재 부동산 가격 하락이 정상적인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 너무 많이 오르면 못사게 되니까 싫어하겠지요.과자는 비싸면 안먹고 택시는 비싸면 안타면 되지만 주택은 비싸다가 내가 거주 할 곳이 없어도 되는건 아닙니다.주식은 내가 싫으면 안하면 되지만 부동산 시장은 내가 참여를 안하고 싶다고 안할 수 있는게 아닙니다.강제 참여 시장이고 단위가 과자, 택시비와는 차원이 다른 수준입니다.그러니 가격이 오르면 집을 가지지 못한 사람들은 당연히 싫어하겠지요.그리고 가격이 오른 근거는 실거래가 시세를 전국의 아무 아파트나 잡아서 2015년경과 지금을 비교해보시면 많이 올랐다는 근거가 되실것이라 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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집주인과 협의하여 월세 조절 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의만 잘 된다면 가능합니다.다만, 임대인도 돈을 사용하거나 수입이 계획된 바가 있을것이라 쉽게 되지는 않을 것이니 미리 확인해보시기 바랍니다.월세나 전세나 임대차입니다. 임대차는 기본 2년 입니다. 간혹 대학가 원룸이나 오피스텔은 1년 위주로 운영하는곳도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
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