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임대차계약 미신고시 과태료 부과 기준
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그거는 그때가 되어봐야 압니다.개인적으로는 6월 이후건에 대해서부터 부과할것 같지만 대놓고 그렇게 말은 안합니다. 그럼 지금은 당연히 잘 안할테니까요.지금은 소급 가능성도 있으니 그냥 정해진 기간내에 신고 하시라고 안내 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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이번달 매수한 부동산 다음달 매도 가능한가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.오늘 사고 내일 파는것도 가능합니다.물론 그렇게 되는게 일반적인 경우는 아니지만요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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기준금리에 따른 부동산 대출이 어느정도 오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출금리는 기준금리에 가산금리가 더해져서 정해집니다.가산금리는 대체로 2% 전후로 시작해서 높아집니다.현재 주택담보대출의 금리는 5%~8% 정도 수준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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전세 계약시 들어오고 나가는 세입자 일정 설정에 과해 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일정은 서로 협의해서 맞춰야 합니다.물론 부동산에서 중개를 해주지만 부동산에서 억지로 맞춰 줄 수 있는것은 아닙니다.그 날짜에 가능하시냐 물어보고 가능하다고 하면 계약을 하는것입니다.집은 집도 마음에 들어야 하지만 큰 돈이 움직이기 때문에 날짜도 상당히 중요합니다.이사 가려는집과 지금 사는집 둘다 날짜 맞는 집과 사람을 만나는것은 꽤 어려운 일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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중기청 대출 집주인융자있으면 안나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하나도 없어야 되는것은 아닙니다.대출이 있어도 집 시세대비 적게 있으면 가능합니다.50%라고 해도 20억짜리 집에 50%면 10억입니다. 거기에 1억 대출 더 들어가는것 정도는 가능합니다.다만, 중기청을 받으려고 하는 집이면 대체로 원룸일테고 집 시세가 그렇게 높지는 않을테니 거기에 50%라면 아마도 안나올 가능성이 높긴 해보입니다.자세한건 심사를 넣어봐야 아는 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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부동산 경제와 출산율이 어떻게 관련있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.출산률이 부동산 하나만으로 설명될만한 문제는 아닙니다.영향이 없다고 할수도 없지만 그렇게 절대적이라고 할만하지도 않습니다.부동산 가격 오름 - 신혼집 마련이 어려우니 결혼안함 - 결혼 안하니 아이 낳지 않음문제는 부동산 가격이 떨어진다고 해서 떨어진 만큼 과연 출산율이 오를까 싶습니다.지금 전국적으로 30% 내외 떨어지고 있으니 내년 출산율을 보면 알지 않을까 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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계약 만료 전인데 세입자는 부동산에게 집을 보여줄 의무가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보여 줄 의무는 없습니다.다만, 집을 보여주지 않으면 다음 세입자를 구하기 어려우니 보증금 반환이 늦어질 수도 있습니다.물론 만기시에는 보증금을 돌려주어야 함이 마땅하지만 마땅하다고 다 제때 돌려주는것은 아닙니다.또한 임대인도 임대를 해서 해당 부동산으로 수익을 지속적으로 이어나가기 위해서는 세입자가 끊기지 않는게 좋습니다.나가기전에 집을 보여 줄 의무는 없지만 서로간의 배려정도로 생각하시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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오피스텔 매매 전에 세입자가 집 보는 것을 거부할 때 방법이 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도입장이신지 매수 입장이신지 모르겠지만 세입자는 집을 안보여주는것도 본인의 권리입니다.집을 안보여주면 매도인이 잘 보여줄 수 있겠금 설득이 필요하겠지요.처음에 얘기 할때 과일이라도 사들고 가서 부탁해야 잘 보여줄까 말까 합니다.세입자는 주인이 바뀌는것에 대한 막연한 두려움 같은게 있습니다.끝까지 안보여주면 달리 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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월세 중개수수료비용 얼마 인가요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.70만원 * (60만원 *100) *0.4% = 242,800원입니다.부동산이 일반과세자이면 부가세 10%는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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전세비가 너무 빠져서 빠진금액만큼 재계약히려고 하는데 부동산에 가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두분이서 작성하셔도 되고, 부동산을 통해서 작성하셔도 됩니다.부동산을 통하시면 부동산 사장님에 따라 다 받으시는분, 적게 받으시는분 다 있습니다.정해진 금액은 없으니 사전에 미리 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.07
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