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부동산 경매입찰, 집매도 뭐부터 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 낙찰 후 한달정도 뒤에 낙찰대금을 완납해야 합니다. 대출과 여유자금으로 잔금을 할 정도면 좋겠지만 지금 집을 팔아야만 가능하다면 매도를 먼저 하고 진행을 하셔야 할 것입니다.낙찰 후 대금을 완납하지 않으면 낙찰이 취소될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
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아파트 잔금을 담보 대출하려는데 원금과 이자를 같이 상환하는게 낫나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마 이자 납입만 할 수 있는 상품이 없을 것입니다.있어도 최대 거치 1년정도일 것이고 이후로는 원리금을 같이 내야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.31
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반값 아파트는 청약을 통해 할 정도로 가치 있는 것일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 땅값입니다.건물을 처음 짓고 나서는 건물가격도 높게 쳐주지만 시일이 갈수록 남는것은 땅값입니다.콘크리트 건물의 내구연한은 약 50년으로 봅니다. 50년정도가 지나면 건물 가치는 제로에 수렴합니다.반값 아파트를 분양 받는것은 월세를 일시불로 지불하고 사는것이라 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.31
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전세 집에서 살고 있는데 집에 하자가 있으면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 이유일지 알 수 없지만 바닥에서 물이 올라오는 정도의 문제라면 수리 요구할 수 있어 보입니다.사진등의 증거자료를 잘 만들어서 요구하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.31
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부동산폭락이 저축은행부실과 관련이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 건설을 할때 많은 돈이 필요합니다. 대체로 은행권에서 대출을 받는데 저축은행이 그쪽으로 대출을 많이 해줍니다.그런데 분양이 제때 잘 안되서 돈이 돌지 않으면 아무래도 돈을 빌려 준 저축은행도 피해를 볼 수 밖에 없겠지요.건설사가 대출을 못갚고 파산이라도 하면 그 피해는 고스란히 은행권이나 보험사쪽으로 오게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.31
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전세집에 재계약을할려하면 얼마전에 통해해야하나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약의 통지는 만기 6~2개월 사이에 합니다.2개월전까지 서로 아무말없이 지나가면 묵시적갱신으로 자동 연장된것으로 봅니다. 이 경우 기간은 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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아이가 살고 있는집이 경매에 넘어갈것같아요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매로 넘어가면 배당요구를 하라고 안내가 나올 것입니다.1순위로 대항력이 있다면 배당을 요구 해서 받고 나가거나 배당 요구 하지 않고 낙찰자가 인수를 하게 하거나 할 수 있습니다.후순위권자라면(대항력이 없다면) 배당요구를 하시고 배당 받으신뒤 퇴거 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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재개발 프리미엄 주고 샀는데.. 요즘 재개발도 떨어지고있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 부동산이 하락중입니다.재개발이라도 특별히 다르지 않습니다.재개발이라면 주변의 신축이 비교 대상이고 일정한 갭을 두고 시세가 형성 될 것인데 그 집들역시 떨어지고 있을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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부동산 전세계약 복비 금액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금액에 따라서 곱하는 요율에 차이가 있습니다.5천만원 미만 : 0.5%5천 ~ 1억 : 0.4%1억 ~ 6억 : 0.3%6억 ~ 12억 : 0.4%12억 ~ 15억 : 0.5%15억 이상 : 0.6%오피스텔은 가격 상관없이 0.4%답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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전세 보증금을 제가 나가고 3주 뒤 다음 세입자가 잔금을 치르면 주신다고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 주인과의 관계가 나쁘지 않았으면 믿고 진행하겠지만 요즘은 그런 시대가 아니라 확실하게 해두는게 좋습니다.가급적이면 돈을 받고 전출과 짐을 빼는것을 추천드립니다.그게 안된다면 3주간 전세권설정이라도 하시거나 해야 할텐데 쉽게 협의가 되지는 않을 것 입니다.만약 주인분을 믿고 하시더라도 전입은 그대로 남겨 놓으시기 바랍니다. 문도 가급적이면 수리하는 동안 직접 열어주고 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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