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부동산에서 대출상담사는 어떤사람들인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출은 개인적으로 알아보셔도 되고 소개를 받으셔도 됩니다.부동산에서 대출상담사를 소개 시켜 드리는 이유는 부동산에서 진행상황을 알기도 수월하고 해당 상담사님을 통해 대출이 진행되면 약간의 수수료도 나오기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.28
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매매 전입신고에 대해 궁금한점 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매한집은 어차피 전입 조금 늦게해도 문제가 없습니다.기존 월세 집은 전입을 빼게 되면 대항력이 사라집니다. 되도록이면 보증금을 반환받고 전출을 하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.28
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계약갱신청구권 중개수수료 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 임차료의 변경여부와는 관계 없습니다.계약갱신청구권에 의한 재계약이라면 중도 해지시에도 중개보수는 임대인의 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.28
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현 시점에서 집을 사야될지 말아야될지 고민이네요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내년도 부동산 시장이 좋지는 않을 것 같습니다.다만 그만큼 지금이 기회라고 보는 분들도 적지 않기도 합니다.가격을 조금 더 조정해볼 여지가 있고 대출 원리금을 현 금리에서도 크게 무리 없는 수준이라면 개인적으로는 나쁘지 않다고 봅니다.일단 본인이 최저가에 살거라는 생각은 마시고 충분히 가격 조정 하시어 거래 하시면 좋을 것 같습니다.시세의 전망 및 예측은 제 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.28
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계약갱신청구권 중개수수료 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권 사용에 의한 재계약의 해지시 중개보수는 임대인이 냅니다.이전에 그렇게 말씀하셨더라도 크게 무리 없이 번복 가능할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.28
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상가건물을 인수할 때 기존 세입자 계약종료는 어떻게 하는 것입니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따라 상가 임차인의 기간을 최대 10년은 보장해주겠금 되어 있습니다.해당 상가가 최초 2년 계약이고 아직 2년이 안된상태라면 계약연장 요청시 임대인은 특정 사유가 있지 않은 한 거부할 수 없습니다.일반적으로 건물 매입시 기간이 남은 세입자등은 그 세입자가 나갈때 받을 수 있는 권리금등을 챙겨줘서 명도를 하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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소유권이전은 얼마나 걸리나요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유권이전과 전입은 별개입니다.잔금을 하시고 법무사님을 통해 소유권이전 신청을 하시면 처리는 약 일주일~이주일 정도 걸리고 효력은 잔금한 그날부터 효력은 있습니다.보통은 실거주로 매매 하셨으면 잔금과 전입을 같은 날 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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전세 보증금을 100% 지켜낼 수 있는 방법은 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 라는건 없습니다.하다못해 서류 조작이라도 하면 그건 그냥 사기이고 수단이 전세가 되서 전세사기가 되는거라 100% 라는건 없습니다.임차인이 할 수 있는것은 집 시세보다 70% 정도는 낮은 집 구하기, 등기부등본 잘 확인하기, 전입과 확정일자 받기, 보증보험 가입하기 가 있고 이정도 했으면 왠만하면 보증금을 떼일 염려는 안하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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전세계약 만료 전 이사통보 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 2월에 계약을 했고 2년의 기간이 보장이 되는데 매수인이 무슨 소리일까요?당연히 무시하셔도 되고 2년을 거주 할 권리가 있습니다.그리고 업종변경이 무슨 말인지 추가적으로 알려주셔야 할 것 같습니다.혹시 매수자분이 경매를 통해서 낙찰 받으신것은 아닌지요? 이렇게 막무가내로 그럴 수는 없을텐데요.뭔가 다른 내막이 있어 보입니다.남겨주신 질문만으로는 2년 보장 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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전세집 계약시 반드시 챙기고 확인해야 할 사항은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 시세와 비슷한 전세 계약은 하지 않는게 1순위 입니다.그리고 잔금 및 입주 후 반드시 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다.그리고 가급적이면 해당 집과 가까운 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.27
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