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등기부등본에없었던근저당설정이매매후나타나면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.얼마전 나온 뉴스를 여쭤보신것 같습니다.우리나라는 등기부등본의 공신력이 없기 때문에 위의 경우는 집을 지킬 수 없습니다.매수인은 사기를 친 그 사람에게 손해배상을 받아야 하는데 쉽지는 않겠지요.안타깝지만 현재 법상으로는 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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갱신청구권 못쓰게 하려면 언제까지 세입자에게 얘기해야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 만기 2개월전까지는 통보 하셔야 합니다.2. 매매는 계약갱신청구를 거부할 사유가 되지 못합니다.실거주 한다고 해서 거부를 한뒤에 공실 상태에서 매매 하셔야 합니다.물론 이것도 아직 관련해서 의견이 분분하고 대법원 판례가 있는것은 아니지만 현재로서는 문제 없다고 보는쪽이 우세합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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최근 전세가보다 낮은 매매 거래는 어떤상황인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 많이 내려가서 역전세가 되었다는 뜻이고 깡통전세가 되었다는 뜻입니다.집을 팔아도 세입자의 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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월세 계약기간이 지났는데 이사가려구요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 임대인과 임차인 아무런 말없이 지나갔으면 묵시적갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신의 기간은 2년으로 봅니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인은 언제든 나가겠다고 퇴거 요청을 할 수 있습니다.퇴거요청한 시점으로부터 3개월뒤에 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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주택 임대사업자를 하게 된다면 아파트를 팔 수도 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.팔수야 있겠지만 주택임대사업자로서 받은 세재 혜택등은 반납해야 할 수 있습니다.그정도면 다행이지만 과태료 처분도 만만찮게 나올 수 있습니다.임대사업자는 임대를 하기 위한 사업자입니다.임대를 하기로 한 약속을 지키고 각종 혜택을 보는것이기 때문에 그것을 지키지 못하면 피해가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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현재 부동산 가격이 내려가는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인플레이션을 잡기 위한 금리인상몇년간 집값등 모든 자산의 가격의 급등에 의한 피로감다른 요건들도 있겠지만 대표적으로는 위 두가지의 큰 사유로 가격이 떨어지고 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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월세만 인상할 경우 월세 얼마가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 그대로 하고 월세만 증액시 474,688만원까지 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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원룸 화장실에 전등을 교체해야한다고 세입자가 비용요청을 한다면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가해야 한다고 정해져 있는것은 없지만,통상적으로 소모품등은 세입자가 교체합니다.전등은 대표적인 소모품류로 전등 안쪽의 안정기 같으면 임대인이 할수도 있겠지만 전등 자체는 대부분 임차인이 교체합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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월세를 받아야하는 세입자가 차일 피일 미루고 있습니다 어떻게 조치해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 6개월을 못받으시는데 계속해서 기다리시는 이유가 궁금합니다.그정도라면 진작에 계약을 해지하고 내보내셨어야 합니다.주택은 월세 2개월 밀리면 주인은 계약을 해지하고 나가라고 할 수 있습니다.물론 순순히 나가지 않으니 명도소송등을 하게 되면 시일이 약 6개월정도 걸립니다.그런것을 감안해서 월세를 밀릴 징조가 보이고 2개월 이상이 밀린다면 바로 조치를 하셔야 합니다.지금이라도 계약해지를 통보하고 내보내시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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둔촌주공 재개발에 관해서 궁금한점이 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둔촌주공 세대수가 많다고 해도 1만2천 세대입니다. 그정도로 대한민국 부동산이 좌지우지 되지는 않습니다.비슷한 수준의 헬리오시티 입주 당시도 영향이 많을 줄 알았지만 동네 주변의 임대차 정도에 영향을 미치는 정도였지요. 물론 이후로 부동산은 쭉쭉 올라갔구요.둔촌도 그냥 인근으로 영향 조금 있을 정도일 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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