답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 대항력이 있는지, 배당신청을 했는지 여부에 따라 달라집니다.대항력이 있는 임차인이 배당신청을 안하면 보증금은 낙찰자가 인수합니다.대항력 있는 임차인이 배당신청을 하면 보증금은 낙찰대금에서 받아서 나갑니다.대항력 없는 임차인은 낙찰자가 신경 쓸 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰자는 소멸이라고 되어 있는 부분은 신경 쓸 필요 없습니다.근저당 6억 잡혀 있는데 3억에 낙찰 받으면 다른 권리가 없는 한 돈을 빌려준 은행이 3억을 손해보고 마는 것입니다.일반적으로 낙찰자는 선순위 임차인(대항력 있는 임차인)의 여부만 신경쓰면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 서로 아무 말없이 기간이 지나가면 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다.이때 조건은 이전과 같은 조건으로 하고 기간은 2년으로 봅니다.연장이나 퇴거 여부가 결정되면 바로 통보를 해주는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 받기 전에는 전출을 안하시는게 좋습니다. 확정일자는 받으셔도 상관없습니다만 확정일자란게 전입 후 효력이 생기는거라 큰 의미는 없습니다.지금 집에서 전입을 빼면 대항력이 없어져서 만약 주인이 돈을 안줄경우에 받기 어려워질 수 있습니다.물론 주인분이 돈을 제때 주면 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 월세를 전환할때 어느정도 비율로 전환되는지를 뜻하는 말입니다. 정해진 비율을 지켜야 하는 경우도 있고 아닌 경우도 있습니다.일반적으로 보증금 1000만원을 월세 5만원 내외로 생각하면 계산이 편합니다.부동산 말은 요즘 전세자금대출 이자가 높아져서 전세 1억집을 대출 받아 들어가서 내는 이자나 월세로 하나 별 차이가 없다는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거의 모든 부동산 계약을 그렇게 진행합니다.집 알아보고 계약(계약금 10%)하고 약 한두달 뒤에 잔금하면서 입주.알고 계신대로 진행하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서에 공동임차인으로 들어가고 특약에 공동으로 보증금을 낸다는 부분을 명시 할 수 있습니다.나중에 반환시에도 각자에게 반환한다고 명시해주면 좋습니다.다만, 임대인이 동의를 해줄지는 미지수입니다. 친구들끼리 같이 살다가 한명이 먼저 나간다고 할때 문제가 되는 경우가 종종 있습니다. 임대를 많이 해본 임대인들이 반길만한 조건은 아닙니다.집을 알아보실때 부동산에 해당 사항을 잘 조율해달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 낙찰 후 한달정도 뒤에 낙찰대금을 완납해야 합니다. 대출과 여유자금으로 잔금을 할 정도면 좋겠지만 지금 집을 팔아야만 가능하다면 매도를 먼저 하고 진행을 하셔야 할 것입니다.낙찰 후 대금을 완납하지 않으면 낙찰이 취소될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마 이자 납입만 할 수 있는 상품이 없을 것입니다.있어도 최대 거치 1년정도일 것이고 이후로는 원리금을 같이 내야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 땅값입니다.건물을 처음 짓고 나서는 건물가격도 높게 쳐주지만 시일이 갈수록 남는것은 땅값입니다.콘크리트 건물의 내구연한은 약 50년으로 봅니다. 50년정도가 지나면 건물 가치는 제로에 수렴합니다.반값 아파트를 분양 받는것은 월세를 일시불로 지불하고 사는것이라 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!