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서울 부동산 가격 하락 어디까지 갈까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 금리인상과 매수심리 감소로 떨어지고 있지만 급격하게 올라갔으니 급매 몇개의 거래로 급격하게 내려오는것일뿐 제대로 된 거품은 아직 터지지 않았다고 봅니다.일단 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통입니다. 아직은 그분들이 낮은 금리로 있기 때문에 그분들이 변동금리로 풀리면 버티기 어려울 수 있습니다.또한 임대차의 경우 아직 제대로 반영이 되지 않고 있습니다. 매매는 바로바로 반영이 되지만 임대차는 올해 초에 계약을 했다고 하면 아직 10개월정도 밖에 지나지 않았습니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 6개월 정도입니다. 적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과데 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.30
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전세집에서 신축아파트 이사할 때 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.4월 중순에 입주를 한다는게 잔금을 다 치른다는 의미라면 가능합니다.만약 잔금 치르지 못한 상태에서를 말하신거라면 아마도 안될 것입니다.잔금이 치뤄지지 않으면 키나 비밀번호를 주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.30
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분양아파트 입주할때 전세 놓는 방법이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주의무가 없다는 조건으로 답변 드리면 두가지 방법 모두 가능합니다.선대출 후 전세 구하면 전세 잔금으로 대출 완납하고 근저당 등기 말소의 형태로 진행하면 됩니다.그 사이에 대출의 이자가 발생하고 대출 완납시 중도상환수수료가 나올 것입니다.바로 세입자를 구해서 세입자의 보증금으로 잔금을 치를 수 있습니다. 잔금기한내에 세입자를 못 구했을 경우에는 지연이자가 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.30
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부동산 임대계약시 확정일자를 받으라는데 생소한 내용이라?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차시 임차보증금을 지키는 수단 중 하나입니다.만약 임대인에게 문제가 생겨 그 집이 경매에 넘어가 버리면 경매 낙찰자가 낸 낙찰대금으로 돈을 나눠 받는데 돈 받을 여러 사람이나 회사의 돈받는 순서를 정하는게 등기날짜 내지 확정일자의 날짜입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.30
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임대차보호법? 으로 계약 기간을 2년간 연장할 수 잇는걸루 알고있는데요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월~2개월 사이에 서로 연장에 대한 협의를 진행합니다.협의시 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임차료의 인상은 최대 5% 까지만 가능합니다.서로 말없이 2개월 기간이 지나버리면 묵시적갱신이 된 상태로 볼 수 있습니다. 다만 그 후라도 서로 협의에 의해 계약갱신청구권을 사용하고 갱신계약도 물론 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.30
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임대인과 임차인과의 합의하에 5% 아상 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.합의하에 5% 이상 올리는것은 가능합니다.서로 협의가 되지 않을 경우 임대인이 올릴 수 있는 최대치가 5%입니다.다만, 주택임대사업자의 경우는 합의 여부와 관계없이 최대 5%만 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.30
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부동산 가격 언제쯤 전년도 수준으로 복구가 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년은 지나고 보니 역사상 고점 중에서도 최고점입니다.적어도 기준금리가 작년과 같은 0%대가 되도 심리적인 영향으로 쉽지 않을것 같은데 금리가 그렇게 될 가능성은 너무나 희박한것 같습니다.코로나의 영향으로 시중에 돈이 너무 팔리 풀려서 그것들이 다 회수된 후에 자연스러운 물가상승의 흐름을 타고 올라간다고 했을때도 수년 이상 걸릴지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.30
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부동산 시장에서 '전매'라는건 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매는 샀던 물건을 다른사람에게 되파는걸 말합니다.지역에 따라 입주권 및 분양권을 취득 후 일정 기간동안 팔수 없게 정책으로 막아놓은 지역들이 있습니다.2년 전매제한이 걸려 있다고 하면 2년지난뒤에 입주권이나 분양권을 팔 수 있는 시점에 전매제한이 풀린다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.30
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금리 상승기 아파트 매수해도 괜찮을까요? 부동산은 입지인데 월 300벌어서 대출이자+원금만 120만원 나가면 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월 300벌어서 다 써도 모자른 사람이 있고 100만 쓰고 모으는 사람도 있죠.사람이 어찌 다 같겠습니까? 원리금 120만원 내고 괜찮을지는 질문자님 본인이 제일 잘 아시겠지요.가족이 계시다면 상의도 해보시고 실거주라면 최저점을 잡는다는 생각보다는 실거주에 더 초점을 맞춰보시면 결정하시기 쉬워지실 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.30
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동일 아파트에 전세 갱신권청구(2+2) 이후 전세계약을 새롭게 하면 다시 갱신권을 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한집에서 계속해서 사실 경우 계약갱신청구권의 사용은 1회만 가능합니다.지금의 재계약을 신규계약으로 보지 않고 갱신계약으로 보기 때문에 더이상의 갱신청구권 사용은 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.30
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