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등기 권리증 없이 매매거래 가능한지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기권리증은 재발급이 안됩니다.매매시 법무사분에게 말씀하시면 확인서면이라는것으로 대체 합니다.부동산이나 법무사님께 말씀하시고 큰 걱정 하지 마시고 거래 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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토지는 어떤 방식으로 거래하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택과는 다르게 거래할때 고려해야 할 것들이 많이 있지만 거래 자체는 일반 주택 거래 하는것과 크게 다르지 않습니다.땅은 땅을 이용할 용도에 맞게 전문적으로 중개하는 부동산들이 있으니 그쪽으로 문의 해보시면 좋을듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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부동산 계약은 매매와 전세, 월세만 존재하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.큰틀에서는 매매와 임대차가 있습니다.임대차에 월세가 있고 월세가 0원인 전세가 있습니다.연 임대료를 미리 다 내는 깔세라는 방식의 임대차도 있습니다.매매는 일반매매가 보통이지만 교환이라는 방식도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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전세계약 갱신권 두번사용은 안되겠죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권은 1번만 사용가능합니다.4년뒤 재계약은 최초계약의 연장계약이고 이미 한번 사용했기 때문에 다시 사용할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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한번 당첨된 청약통장은 사용불가인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한번 당첨된 통장은 다시 청약에 사용할 수 없습니다.기존 해지 하시고 청약통장은 다시 가입하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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부동산 계약기간을 채우지 않고 이사할 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 나갈때 새로운 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 책임지는것이 법으로 정해진것은 아니고 관례화된 부분입니다.계약을 못지키면 위약금이란게 발생합니다. 하다못해 통신사 약정도 중간에 깨면 발생하지요.그 위약금을 중개보수로 보는것으로 관례화 된것으로 보시면 됩니다.막말로 그거 못내겠다고 하면 주인은 새로운 세입자를 구해와도 계약을 안해주고 보증금을 만기때까지 내어주지 않으면 그만입니다.아쉬운 사람이 나가는 임차인이기에 그렇게 오랜시간 정해진 법적이 아닌 사회적 암묵적 룰로 보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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보통 월세는 1년, 전세는 2년인데 이게 정해진건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 임대차는 기본이 2년입니다. 1년은 별도로 임대인에게 요청해봐야 합니다. 1년은 잘 안해주는데 대학가 원룸등은 그래도 잘 해주는 편입니다.기간은 임대인과 임차인의 협의로 이루어지는데 기본적으로 임대인들이 2년을 원합니다.서로 협의만 되면 하루임대, 100년 임대도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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임대인이 법인일 때 전세보증보험이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법인 임대인의 여부와는 관계없이 임대인이 주택임대사업자인지 아닌지가 중요합니다.렌트홈에 가입되어 있다는 얘기는 임대인이 주택임대사업자이라는 말이고(물론 계약시 확인 필요) 이 경우는 임대인이 보증보험 가입 의무가 있습니다.보험료는 임대인 75%, 임차인 25% 부담합니다.주택임대사업자가 아닐경우는 임차인의 선택에 따라서 임차인이 보증보험을 가입하고 싶으면 가입하고 비용도 임차인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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월세 만기 1개월전 통보 + 만기 3개월 후 이사 희망 시 중개수수료는 누가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위의 경우는 묵시적갱신이 된 상태에서 임차인이 퇴거 요청을 한것으로 해석됩니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구를 사용한 재계약 상태에서 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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중소기업 청년전세대출 관련으로 궁금합니다ㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중소기업에 다니고 계시면 집 먼저 찾으셔서 은행가서 이 집이 중기청이 되는지 문의해보시면 됩니다.세대주 여부는 관계 없습니다.재직 1년이 안되면 추가 서류를 요청 할 수 있습니다.주거래 은행 여부, 청약통장 여부는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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