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전세 보증보험 가입 관련한 질문입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자는 보증보험을 의무적으로 가입해야 하지만 몇가지 예외사항은 있습니다.먼저 보증금이 4700 으로 저렴한데 서울의 경우 최우선변제권이 5000만원입니다.최우선변제금은 지역마다 다르지만 서울 기준으로는 가입하지 않아도 되는 금액으로 보입니다.그외에 보증금이 주택가격의 60% 정도보다 작으면 가입하지 않아도 됩니다.임대사업자 분들도 가입해야되는줄만 알지 이런 세세한건 잘 모르실 수 있으니 이런 부분을 확인해보시고 주인분께 알려주시면 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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아파트 세입자입니다. 현관문 도어락이 고장나서 교체시 비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 개념의 차이입니다.집주인분이 좋은걸로 설치를 하라고 했으니 어느정도는 내시겠지만 집주인의 상식선에서 좋은거라고 해봐야 10~20만원정도였을것으로 보입니다.집의 수리등을 집주인이 세입자에게 먼저 처리하면 비용준다는 경우에도 먼저 견적을 꼭 알려주셔야 뒷탈이 없습니다.비용이 어느정도인데 진행할까요?정도의 문의를 한번 더 했더라면 좋았을텐데 아쉽네요.이거는 주인분도 견적을 먼저 달라고 했어야 하는데 그러지 못한점이 아쉽구요.그건 그렇고 어쨋든 주인분이 하라고 했으니 일단 비용은 다 달라고 해보시고 직접 설치를 해준 곳으로 연결 시켜 주세요. 비용은 그쪽에 확인해보시라구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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아파트는 월세와 전세중에 어떻게 파는걸 선호하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 전세 10억정도의 아파트 월세가 200만원인게 서로 비교가 안되는 부분입니다.전세 10억정도 아파트는 보증금을 3000정도로 적게도 안하지만 그정도로 한다고 했을때 월세가 최소 300에서 적어도 350만원 이상은 받을 것입니다.최근 금리가 많이 올랐다고는 하지만 보증금 이자와 월세는 여전히 월세가 높습니다. 만약 비슷해진다고 하면 주인이 전세로 돌리거나 월세를 올리거나 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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집주인이 시세보증금이랑 월세를 대폭인상한다고 통보하였습니다. 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 내년만기때 재계약시 계약갱신청구권을 사용할 수 있는지의 여부에 따라 다를것 같습니다.첫 연장계약이면 계약갱신청구권을 사용할 수 있으니 그 경우에는 임대료를 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다.현재 2000/55 를 보증금 1000으로 하고 5% 인상하면 1000만/62만3333원 이 됩니다.그 이상은 거부 하실 수 있습니다.만약 계약갱신청구권을 한번 사용하셨으면 그때는 임대인이 올리고 싶은만큼 올릴 수 있고 세입자가 그것을 받아 들이기 어려우면 퇴거를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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주거용 오피스텔과 아파트 평수 계산법이 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.평수를 계산하는 방법은 같습니다만 아파트에는 숨은 면적이 있습니다.전용면적에 포함되지 않는 발코니가 있는데요.요즘에는 그 발코니를 다 확장해서 거실과 방처럼 사용하니 그게 원래 하나의 집처럼 느껴지는 것입니다.반면에 오피스텔은 그런 발코니(서비스면적)가 없습니다. 그래서 아파트와는 실제적으로 사용하는 면적의 차이가 꽤 크게 난다고 여겨지는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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집을 구매해야하는 시기 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 한채를 너무 부동산 시장의 상황에만 신경을 써서 구하시려다보면 나중에도 구하시기 힘들것으로 보여집니다.최근에 가격이 많이 떨어지긴 했지만 호가는 실거래가 만큼 크게 떨어지지는 않았을겁니다.매도인과 매수인의 버티기가 극에 달해 있는 상황이라 거래량이 10여년만에 제일 낮다고 하는데요.이럴때 급매같은 매물들이 자주 나오니 그런 매물들 지켜보다가 잡으시면 그래도 괜찮지 않을까 합니다.물론 하락기간이 길어져 그것보다 떨어질수도 있겠지만 계속 그렇게 지켜보기만 하면 그러다 다시 올라갈때도 또 사기 어렵게 느껴집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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만기가 6개월 남은 전세세입자가 집주인의 사정으로 이사할경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자는 6개월을 더 살 수 있는 권리가 있어서 들어주지 않아도 되는 주인의 부탁을 들어준것으로 당연히 중개보수는 고사하고 이사비용도 받아서 나오셔야 합니다.이사비용이라는게 계약을 못지킨 위약금의 관례적인 표현이라 정해진 액수는 없습니다만 적어도 실 이사비용보다는 많이 받는게 보통입니다.일반적으로 주인이 저런 부탁을 하면 이사비등을 선제안할텐데 그런게 없었다면 주인이 양심이 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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오피스텔 매매에 대해 궁금합니다. 매도시 세금?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔을 업무용으로 사용하셨으면 처분을 안해도 아파트가 비과세이지만 오피스텔을 주거용으로 사용하셨으면 주거용으로 사용한 오피스텔은 다 먼저 매도를 하셔야 합니다.최종 목표가 아파트 비과세이면 오피스텔은 어떤걸 먼저 파시든 다 함께 파시든 관계는 없습니다.최종적으로 아파트 1채만 남겨진다면 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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전세로 2년씩 2번 총 4년이후에는 추가 계약기간은 꼭 2년할필요 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 가능합니다. 아마도 요즘은 가격이 많이 하락하고 있는 추세인만큼 임대인이 실거주 하려는 계획이 없다면 3년계약도 임대인에게 나빠 보이지는 않기에 동의해주실 가능성이 커 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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주택청약 당첨후 분양권 판매때 어디가야되요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래가 가능한 분양권이라면 부동산으로 가시면 됩니다. 분양받은 곳 인근의 부동산으로 가시면 잘 안내 해주실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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