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재개발 지역 조합원 입장에서 분양가가 높게 책정되는게 좋은 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 지역의 분양가는 두가지가 있습니다.조합원 분양가와 일반분양가가 있습니다.조합원 분양가는 내가 내야 할 돈이니 낮은게 좋습니다.일반 분양가는 청약 당첨된 사람들이 우리 재개발 사업비를 충당해 주는 것이니 높을수록 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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전세자금 보증보험 관련하여 질문드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 임대인과 임차인을 거꾸로 알고 계시는 것 같습니다.임대인 = 집주인, 임차인 = 세입자 입니다.1번과 2번 모두 임대인이 동의한다면 가능한 특약입니다. 특약은 한쪽이 요청해서 반대쪽이 응하면 당연히 적용할 수 있는 것입니다.다만, 1번과 2번 모두 임대인이 동의하지 않을 가능성이 많은 특약들입니다.저런 임대인 입장에서 어쩌면 지게 될지도 모르는 리스크를 안고 굳이 계약을 안해도 세입자는 많다고 생각하는 임대인이 많습니다. 특히 임대인이 집을 매매 하는데 세입자의 동의를 구하는건 무리한 요구라고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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리사이클 센터가 집앞이 있는곳에 집값은 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어느 동네나 다 하나씩은 있는것인데 아무래도 없던곳에 새롭게 짓는다 하면 반기는 것은 아닙니다.그렇다고 그런 센터 하나가 동네 집값에 큰 영향을 미치는것까지는 잘 모르겠습니다. 작은 영향 정도는 있을 수 있을 것 같구요.그 센터가 너무 가까워서 악취가 매일 풍기고 그러면 조금 더 영향이 있을 수는 있겠습니다.집값에 영향을 미치는 조건은 수도 없이 많습니다. 그중 작은 일부분이라고 여겨지네요.물론 이러한 전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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아파트 가격 급락 피부로 와 닿지 않습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 추세가 언제 바뀔지는 모르겠지만 현재는 심각할정도로 거래가 없는 편입니다.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.물론 단지마다 동네마다 차이는 있을테고 질문자님 단지가 잘 버텨주면 고마운 일인것이지 대세 하락이 시작되었음을 부정할 수는 없습니다.이렇게 지금처럼 관망세가 길어질 경우 급매물만 간간히 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 더 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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신축빌라와 오래된 아파트 중에 어느것을 선택하는것이 날까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선택과 집중의 문제라고 보여집니다.아파트의 안정성과 신축빌라의 쌔거의 향기.투자 가치로는 아직 그래도 아파트를 더 쳐주기는 합니다.아파트는 언제고 재건축에 대한 희망으로 땅값이 죽지 않는반면 신축빌라는 그 일대가 재개발 되지 않으면 그렇게 30~40년 흘러갑니다. 빌라를 알아보시려면 차라리 신축빌라 말고 5년정도 된 빌라를 보시는게 더 나으실 거에요.아파트고 빌라고 신축은 거품이 너무 많습니다. 문제는 빌라는 그 신축빨(거품)이 너무 빨리 끝나 버립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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잠실/송파 빌라 나쁘지 않지 않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.송파 빌라를 서울외곽 아파트나 인천 아파트와 비교는 맞지 않지요. 사람들이 빌라보다 아파트라고 하는건 비슷한 수준의 지역 내에서 얘기입니다.빌라도 자기에게 맞으면 좋다고 생각합니다. 다만 시세 흐름의 더딤과 건물 관리가 잘 안되는 부분, 매도시 잘 안팔리는 부분들 때문에 빌라보다는 아파트를 선호 하지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
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생애최초 주택 구매자 취득세 면제?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.완전 면제는 아니고 최대 200만원까지 감면입니다.집이 2억만 되도 200만원은 금방입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
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깡통전세 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
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아파트 전세 계약시 대처요령은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런집을 역전세 내지 깡통전세라고 하는데요.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.가장 근본적으로는 전세가가 집 시세의 적어도 80%보다 적은 집을 선택하시어 계약하시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
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월세계약기간이 끝나지않은 상태에서 방을빼면 계약금을 받을 수 있나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 보증금으로 이해하고 답변 드리겠습니다.계약기간이 종료되지 않으면 당연히 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다. 보통 계약기간 만료전에 나갈경우는 다음세입자를 구해놓고 나가는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.04
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