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세면대 무너짐 세입자가 전액 부담해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 집수리에 대한 관례는 임차인의 과실이 있거나 소모품등은 임차인이 노후에 의한 수리는 임대인이 부담합니다.문의주신 경우는 노후로 인한 자연적인 파손인듯하지만 그 역시 보는사람에 따라 주관적이고 대부분은 본인에게 유리하게 판단하기 때문에 적당한 협의가 필요합니다.주인분이 말이 잘 안통하면 주택임대차분쟁조정위원회에 문의를 해보시는것도 좋습니다. 대체로 협의를 보는쪽으로 판단이 나오는데 그런 기관의 말은 잘 들으시는 분들이 또 대부분입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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전세 계약이 묵시적 갱신이 되면, 청구권이 남아있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신시에는 계약갱신청구권은 남아 있는 상태이고 다음 만깃시 사용하실 수 있습니다.계약갱신 청구권의 사용은 재계약시에 사용을 명시해서 재계약해야 사용한 것으로 간주합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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청약은 되더라도 돈이 많아야 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 새 아파트등을 사거나 살 수 있게 해주는것이지 돈을 내지 않고 받을 수 있는 로또 같은게 아닙니다.개중에는 새 아파트 가격이 주변 시세에 크게 못미치는 단지들도 있어 그런곳에 당첨되면 로또라고는 하지만 그런 곳 역시 분양가는 당연히 다 내야합니다.청약은 집을 살 수 있는 기회를 주는것이 집을 공짜로 주는것이 아닙니다.
경제 / 부동산
22.09.23
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세입자 1순위자격 유효한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 가족이 주민등록상에 같이 되어 있고 처음부터 같이 거주 하셨으면 대항력 유지는 가능합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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전월세로 사는데 비데가 고장나면 주인에게 교환 요청이나 수리비 청구가 가능한지요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱 누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없습니다.보통의 관례는 임차인의 과실이 있거나 소모품등은 임차인이 노후에 의한 수리는 임대인이 부담합니다.하지만 그 역시 보는사람에 따라 주관적이고 대부분은 본인에게 유리하게 판단하기 때문에 적당한 협의가 필요합니다. 때로는 모른척 그냥 요청해보시는것도 방법입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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전세 월세 전환계약서 작성시 얼마정도 금액이 드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.같은집에서 같은 주인과 재계약하는것이라면 굳이 부동산 통해서 쓰지 않으셔도 상관은 없습니다.부동산에서 쓰시면서 부동산의 직인(도장)이 들어가면 재계약이라도 부동산 사장님에 따라 상한까지 받으시는 분도 많습니다.처음 계약한 부동산에 말씀하시면 보통은 그냥 써주시거나 최솬의 비용만 받으실텐데 굳이 부동산에서 쓰시길 원하시면 처음 중개 해준데를 가보시길 추천드립니다.그곳에서 그렇게 말한다면 그냥 여러곳에 문의해보세요.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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재개발과 재건축의 차이는 먼가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 이미 기반이 갖추어진 단지들을 다시 짓는것이고재개발은 도로, 주변환경까지 싹 다 재정비 하는것을 말합니다.그래서 재건축은 대체로 오래된 아파트를 다시 아파트로 짓는것을 말하고, 재개발은 단독주택 및 빌라들이 있는 토지를 하나로 묶어서 아파트를 지으면서 도로도 새로 내고 하는것입니다. 그외 진행 방식은 조합설립부터 분양 및 준공까지 다른 점은 없습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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월세 계약 만료 후 세탁기 고장문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션등의 가전의 노후로 인한 수리 비용은 임대인이 책임 지는게 보통입니다.다만, 처음에 그 말을 안하셨으니 임대인은 그게 노후때문인지 세입자의 과실 때문인지를 판단하기 어렵기에 본인에게 유리한대로 판단을 한것입니다.지금와서 원래부터 그랬다는것은 임대인 입장에서는 변명인것이지요.처음부터 그랬다는 점을 분명하게 말씀드리고 아직 그로인해 보증금을 다 돌려받지 못하셨으면 적당한 선에서 협의를 보시는게 나으실 수 있습니다.만약 보증금을 다 받으셨으면 그냥 상황을 말씀드리고 굳이 주지 않으셔도 될 것 같구요.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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월세계약 만료 후 복비관련질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 후 서로 말없이 지났으면 묵시적갱신이 된 상태이고 묵시적 갱신 상황에서 부동산 중개보수는 임대인의 몫입니다.다만 묵시적 갱신 상황에서는 퇴거 하겠다고 말한 뒤 3개월 후에 나가실 수 있으니 그 안에 나가시거나 할때는 가끔 중개보수를 임차인이 내라고 하는 임대인도 있기는 합니다.그때는 서로의 입장을 고려해 협의되는대로 이행하시면 되는데 지금은 미리 그에 대한 언급이 없었으니 굳이 안주셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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부동산 재계약인 경우 계약서 반드시 작성하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이나 월세의 변동이 없는 경우는 굳이 새로 작성은 안하셔도 되고 연장에 대한 협의를 문자 메시지정도로만 주고 받으셔도 무방합니다.재계약시 보증금이나 월세의 증액이 있었다면 가급적이면 재계약서를 작성하시는것을 추천 드립니다.서로 협의를 하고 연장을 하면 굳이 계약서를 작성하지 않더라도 협의내용만 서로 잘 지키면 불이익될 부분은 없습니다만, 사람 일이란게 모르는것이다 보니 계약서를 작성해서 대비를 하는것일 뿐입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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