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앞으로 아파트 가격은 언제까지 하락할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
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아파트 매수 후 큰 수리가 있을때 이전 주인한테 수리비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.결함에 따라 다르겠지만 누수등의 중대하자에 대해서는 그것을 안날로부터 6개월안에 손해배상 청구 가능합니다.하지만 그것을 안날이라고 해서 잔금으로부터 6개월이 아니고, 잔금때 누수가 있었는데 몰랐다가 알게된날을 말합니다.잔금때 누수등의 하자가 없었으면 하자담보책임을 묻기는 어렵습니다.하지만 그게 잔금때도 있었는지 없다가 생겼는지 알아내기는 어려운 부분이 많아 현실적으로는 그냥 6개월정도를 기준으로 봅니다.또한 속이고 판 느낌은 질문자님의 주관적인 느낌으로 매도인이 속이고 팔았다고 동의하지 않을 것이므로 손해배상(수리비)를 요청했을때 매도가 거부하면 방법은 소송밖에 없습니다.소송은 시간과 비용대비 그 실익이 작을 경우는 굳이 하지 않으니 큰 공사가 아니고서는 대부분은 매수인이 수리하는게 보통입니다.잘 협의하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.08
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보증금이 적으면 경매 넘어가도 소액임대차 보호법이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 근저당 설정일에 따라 다릅니다만 100만원은 전국 어디나 해당하는 금액일 것입니다.서울 기준으로 보증금 1억5천만원이하 일경우 5000만원까지 보장됩니다.물론 경매에서 낙찰가가 100만원보다 안되면 그것조차 못받겠지만 그럴리는 없겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
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전세사기 예방하는 방법 알려주세요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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부동산 공인중개사에 매도물건만 올리는것도 비용이 들어가나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 매물을 주시면 감사히 받을텐데 매물 올리는 비용이라니요.부동산도 무한 경쟁 시대라 그 돈까지 받겠다고 하면 다들 직거래 하실듯합니다.거의 모든 부동산은 그런거 없으니 안심하시고 매물 접수 해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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9월되면서 대출조건이 바뀐게 있나요? DSR이 좀 완화되었으면 좋겠는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 규제가 완화 된것은 생애최초 주택 구매자의 LTV가 조금 늘어난것 외에는 딱히 없습니다.DSR과 15억 초과 주택에 대한 규제는 좀 풀릴만도 한데 소식이 없네요.안타깝지만 조금 더 기다려봐야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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전세 계약 만료 후 재계약 시 전세금 인상?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5%가 무조건은 아닙니다. 협의가 우선이고 임대인이 그냥 올리려고 했을때의 상한이 5%인것 뿐입니다.시세가 많이 떨어졌다면 부동산 빼고 임대인과 협의를 먼저 해보심이 좋으실 듯 합니다.임대료 올릴 경우 세입자분이 나가겠다고 했을때 임대인이 같은 가격으로 새로운 세입자를 구하기 쉽지 않은 상황이면 질문자님이 훨씬 유리한 상황입니다.그것을 토대로 금액에 대해 협의를 먼저 진행해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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전세 재계약서 작성해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양당사중 일방이 갱신에 대해 얘기를 하는순간 협의에 의한 재계약이 됩니다.임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 가장 좋습니다. 묵시적 갱신은 갱신청구권도 사용하지 않은 것으로 되고 나중에 나가실때도 통지후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.서로 협의하에 재계약이 되면 생각이 없다가도 임대료를 올리려고 할 수 있고, 갱신청구권을 사용하게 될 수 있으며 계약기간 또한 다 지켜야 합니다.주인이 말 없으면 그냥 말없이 지나가시는게 임차인 입장에서는 최고입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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주택을사고 2년이 지나지않으면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이시면 2년이 양도세가 비과세로 바뀌는 시점이기 때문에 그렇습니다.집을 샀던 가격 그대로 팔면 양도차익이 없으니 신경 안쓰셔도 되는데 집값이 조금이라도 올랐으면 양도세를 계산해보셔야 합니다.2년 이내에 집을 팔경우는 보통 양도차익의 50% 이상을 세금으로 내게 됩니다.많이 아깝지요.그래서 적어도 2년은 지나서 매도 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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버팀목전세대출로 전세집구하기.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LH가능은 LH에서 해주는 전세자금대출을 대주는 사람들이 있고, 그 사람들도 들어갈 수 있다는 뜻입니다.그런 집은 주인과 LH가 임대차 계약을 하고 LH에서 거주자로 선정된 사람들을 넣어주는 식입니다.먼저 내가 LH에서 지원을 받을 수 있는지 확인한 후 지원 받을 수 있게 확정되면 그런 집을 알아보시면 되는것입니다.또한 당연히 전세대출 안되는 집이 있습니다.편하게는 부동산에 여쭤보시면 대부분은 확실하게 말해주실거고, 좀 애매한집은 가심사 진행해보라고 할것입니다.가심사는 은행에 해당 집의 등기부를 가지고 가셔서 이집을 얼마에 전세 계약하려는데 대출 될까요? 라고 물어보시면 됩니다.개인적으로 알아보시는 방법은 집의 시세 대비 선순위 근저당+전세금이 80%수준이면 대체로 전세대출은 가능하다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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