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부동산 하락이 심하면 우리나라 경제가 휘청인다고 하는데 얼마나 큰 타격이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리인상 - 대출이자 상승 - 주거비상승 - 다른소비 줄임 - 내수경제 침체 - 실업률 상승그밖에 금리가 올라서 대출을 못갚으면 경매로 집이 넘어가고 집값이 폭락해서 낙찰가가 낮아지면 그러면 누가 피해를 볼까요?집주인도 피해를 보지만 그 집에 세들어 사는 세입자가 제일 큰 피해를 봅니다.집값이 폭락하면 집을 싸게 살수 있는 서민도 있겠지만 피해 보는 서민들이 훨씬 더 많습니다.그리고 집값이 폭락할때 용기내면 나중에 돈을 번다는걸 알지만 그럼에도 불구하고 폭락장세에서 서민들이 집을 사는 용기를 내는적은 거의 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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버팀목전세자금대출 순서좀알랴주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세자금대출은 부동산을 통해 집을 먼저 보시고 마음에 드시면 등기사항증명서를 가지고 은행에 가셔서 이 집을 얼마에 계약하려고 하고 나는 버팀목전세대출 상품으로 얼마를 대출을 받으려고 하는데 가능합니까?라고 여쭤보시면 됩니다.그전에 내가 버팀목전세대출의 대상이 되는지는 간단히 확인해볼 필요는 있겠습니다.무주택세대주, 5천만원 이하 소득, 재산등의 조건과 대출한도 1.2억(수도권), 2자녀이상 2.2억(수도권)등의 세부적인 조건이 있으니 미리 알두시는게 좋으실겁니다.자세한 사항은 아래 링크에서 확인해주세요.https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
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전세자금 보증보험 문의드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별도로 정리한 내용은 없지만 보증보험가입 가능한 상품의 링크를 드리니 여기서 확인해보시는것이 정확할 듯 합니다.허그(HUG) - https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jspSGI 서울보증 - https://www.sgic.co.kr/chp/iutf/hp/insurance/CHPINFO002VM2_04.mvc한국주택금융공사 - https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub12_01.do
경제 / 부동산
22.08.22
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집 월세는 현재 몇 프로까지 인상 가능한가요 관리비로 인상 하는 건 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용할 경우 or 임대인이 주택임대사업자일 경우는 보증금과 월세 각각 5%까지 올릴 수 있습니다. 보증금을 그대로 할 경우 보증금의 5% 인상분을 월세로 환산하여 더 할 수 있으므로 월세가 5%보다는 조금 더 높아질 수도 있습니다.계약갱신청구권 미사용이나 임대인이 주택임대사업자가 아닐 경우는 증액 %는 제한이 없습니다.또한, 관리비로 증액하는것은 현재까지는 딱히 법적 제재가 없어 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
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전세금을 집주인이 일부만 준다고 한다면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 되면 원칙적으로 집을 인도함과 동시에 보증금 전액을 돌려받아야합니다.그런데 일부만 준다면 말이 안되는 일이지만 현실에서는 빈번히 발생하는 일이지요.일단 키(도어락 비번등)를 주인에게 돌려주지 마시고, 혹 이사를 가시더라도 짐 몇개는 두고 나가시는게 좋습니다.또한 제일 중요한게 전입을 빼지 않는 것인데 그래야 대항력을 유지할 수 있습니다.어쩔 수 없이 전입을 빼야 할 경우라면 임차권등기명령 이후에 빼셔야 합니다. 임차권등기명령을 하면 해당 채권은 물권으로 바뀌어 등기부에 기록되고 임대인이 보증금을 빼주지 않았구나 하는 기록이 남습니다. 그러니 다음 세입자를 구하기도 힘들어 임대인은 최대한 빨리 해결 하려고 할 가능성이 높습니다.일단 시일이 되기전에 임대인이 나눠서 주겠다고 했으니 그렇게는 안될것 같다고 하시고 위의 내용들을 정리해서 문자 내지 내용증명으로 보내두시는것이 좋습니다. 대부분은 세입자가 저정도로 얘기하면 대출을 받아서라도 보증금을 내어주는 분들이 대부분입니다.부디 일이 원만히 해결되기를 바라겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
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중계수수료 관련해서 질문합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위와 같은 경우를 공동중개라고 하고 질문자님은 A부동산에 내시면 됩니다.B부동산은 매도인(임대인)에게 받습니다.공동중개는 부동산간에 굉장히 흔한 일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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전세계약 2년 몇개월 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 당사자들간의 자유롭게 협의하고 계약 내용을 이행만 하면 됩니다. 협의만되면 2년 2개월 계약도 당연히 가능합니다.다만, 그 협의란게 잘 안될때도 있고 임대인들도 2년이라는 기간에 익숙해서 잘 안해주려는 경향이 있습니다.중개서에게 잘 말씀드려보면 중간에서 해결해드릴거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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입지가 비슷한데 아파트와 빌라가 가격 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수요의 차이입니다. 아파트를 찾는 사람이 월등히 더 많습니다.입지가 비슷하니 두 집의 가격이 비슷하면 질문자님은 어디에 사시겠습니까?아파트를 찾는 사람이 많은 이유는 아무래도 살기편하는 생각과 나중에 팔때도 제값을 받을 수 있다는 생각 때문입니다.물론 실제로도 대부분은 그렇기도 하구요.답변이 도움이 되셨다면 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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집 마련 대출이자 계산 부탁드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저는 대출 기한은 길게 할 수 있으면 길게 하는게 좋은 것 같습니다.지금의 100만원이 30년뒤 100만원과 비슷하지도 않을 것이고, 길게 빌릴 수 있는데 굳이 짧게 끝내라는 분들은 대출이란것 자체를 별로 안좋아하시는 분들이 아닌가 합니다.이부분은 제 개인적인 견해이므로 질문자님은 생활수준 환경등을 잘 고려하셔서 결정하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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무순위 청약을 타지 거주중인 사람은 할 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 조정지역등에서 하는 무순위청약도 해당 지역 거주자만 청약 가능합니다.자격조건이 그러하니 다른 방법은 딱히 없겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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