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부동산 계약시 잔금전 담보수단?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 그 자체로 법적 효력을 지닙니다.중도금 전 일방 해지시 계약금 2배 배상해야하는것처럼 계약 후 이행하지 않을 경우 손해배상을 지게 되어 있습니다.가등기 같은 것은 잘 알지 못하는것이라 불안해서 매도자가 응하지 않을 가능성이 높습니다. 그 계약을 꼭 이행하길 바라시면 중도금 일자를 앞당겨서 중도금을 최대한 일찍 지급하시는것도 방법입니다.중도금 지급후에는 양 당사자 모두 임의로 계약 해지를 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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전세계약 갱신 청구권이 궁금해요. 집주인이 실거주한다고 하는데, 그럴 가능성이 전혀 없는데 어떻게 해야하나요? 그냥 나가야 하나요? 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 거부할 가능성이 큰 것이지 아직 거부 한것은 아니니 잘 얘기해보시기 바랍니다.만약 집주인이 실거주 사유로 거부 한다면 어쩔 수 없이 나가셔야 합니다. 그 뒤에 실제 실거주를 하는지 안하는지는 다음 이야기이고 일단은 나가셔서 실거주 안함을 확인 하시면 손해배상을 청구 하시는 방법 밖에 없습니다.관련해서 비슷한 건으로 나온 판례가 있습니다. '사건 2021가단5013199' 으로 검색해 보시면 확인 하실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전입신고 관련되서 질문좀 드릴게요 ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고 하실 수 있고 임대인에게 피해가는 부분 없습니다.그런걸로 주택이 늘어나서 2주택자가 되고 그러지 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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월세 공인중개사 중개료 문의드림니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 임대인과 임차인 모두에게 받습니다.부동산에서 질문자님께 요구한 중개보수는 임대인의 몫입니다. 보통 계약 기간을 다 못채우고 나가면 임대인에게 피해가 발생합니다. 그래서 계약 해지에 따른 위약금을 내야하는데 그게 다음 세입자를 구할때 발생하는 임대의 중개보수를 나가는 임차인이 내는것으로 하는게 관례화된 부분입니다.들어오는 세입자가 중개보수를 내는것은 질문자님과는 관계없는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.10
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전세 2년 계약 종료시점에 2년 연장하고싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 계약서는 써도 되고 안써도 크게 상관없습니다.다만, 보증금이 증액이 된다면 쓰시고 확정일자를 추가로 받는것을 추천드립니다.계약서 없이 연장 하신다면 서로 협의 한 내용을 문자 메시지 정도로 정리해서 주고 받으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.10
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자취방 잘 구하는 법 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앱에 올라가는 것들이 대부분 부동산에서 올리는 것들입니다. 먼저 직다방등에서 몇몇집을 선택 하시어 직접 연락하고 찾아가보시기 바랍니다.집을 계약할때는 일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전에 미리 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 맘에드시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.08.10
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전세집 비 침수로 인한 곰팡이
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어쩔 수 없는 침수로 방이 사용수익하기 어려워진 상태라면 임대인이 도배 및 장판등 수리를 해주어야 합니다.당연히 그에 따른 배상책임이 임차인에게 있지 않습니다.세입자가 나가겠다고 해도 임대인은 최대한 협조 해야 할 것으로 보입니다.전례없는 폭우로 힘든 시기를 맞으셨지만 잘 이겨내시기 바랍니다~
경제 / 부동산
22.08.10
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전세 연장 계약시에도 중개비를 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 같은 경우 중개보수를 다 받지는 않습니다.부동산 사장님들마다 다르실텐데 보통 처음 계약했던 부동산에서는 연장은 그냥 써주시기도 하시니 잘 말씀 드려보세요.저도 제가 한 계약의 연장은 그냥 써드리고 제가 한 계약이 아닌 계약 같은 경우에는 10만원정도 받고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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경매에 관한 시기 적절성에 문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매를 처음 하시려면 공부해야할 것이 많습니다.비용을 지불하고 배울 수도 있고 요즘에는 유튜브도 경매를 전문적으로 하는 채널들이 있어 괜찮게 익히실 수 있습니다.일단 기본적으로 등기부등본 보는 법과 경매의 전반적인 흐름에 대해 공부하실 필요가 있으시겠습니다.그리고 경매를 하기 좋은 시기는 따로 없습니다만 아무래도 하락기에 경매 물건들이 많이 나오기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전세 놓으려고 하는데 공동명의의 신축 아파트입니다. 세입자 분이 전세자금대출 받는데 문제 없을까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세자금 대출은 목적물의 권리와 임차인의 신용 및 소득등을 판단해 이루어집니다.임대인의 신상은 전세자금대출에 큰 영향은 없으니 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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