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부동산 전문가님 부동산 계약건 질문해여!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산없이 계약할 경우 서류는 기본적으로 건축물대장과 등기사항전부증명서(등기부) 보시면 됩니다.등기부로 소유주 확인을, 건축물대장으로 위반건축물 여부 및 건축물의 상태를 보시면 됩니다.음식점이니 내부 시설 내가 원하는대로 사용가능한지 보시고, 간판 위치등 영업이나 인테리어 하는데 필요한 것들 협의 하셔서 특약에 적으시면 됩니다.또한 구청등에 음식점으로 허가 나오는 곳인지 미리 확인 후 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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뉴타운이 뭔지 궁금합니다. (vs 재건축 재개발)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뉴타운은 여러 재개발지역을 묶어서 하나의 타운처럼 만든 형태입니다.보통 서울에서 재개발을 하면 1000~3000가구 정도 되는데 붙어 있는 재개발지역 여러개를 묶어서 한번에 개발하면 도로나 생활편의시설등을 더 좋게 만들 수 있어서 뉴타운이라는 이름으로 지정해서 개발하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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불당중흥s클래스는 왜 오피스텔로 분류되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그곳은 땅이 상업지로 분류된 땅이라 그렇습니다.첨부된 지도를 보시면 빨간색으로 되어 있는 부분이 일반상업지역 땅입니다.건축법에는 땅의 용도마다 지을 수 있는 건물이 정해져 있습니다.오피스텔은 본래 용도가 업무시설로 최근에는 아파트형태처럼 많이 짓고 있지만 주택으로 사용할수도 업무용으로 사용할수도 있습니다.세금체계 역시 주택과 오피스텔은 취득세부터 재산세, 양도세까지 별도의 체계로 되어 있습니다.또한 오피스텔에는 발코니 확장이 안되어 같은 전용면적이라면 아파트보다 많이 작을 겁니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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주택 담보대출 후 추가로 주택을 구입했다고 은행이 기존 주택담보 대출을 갚으라고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙은 두번째 주택 구매하는 순간 이전 대출은 상환하는것이 맞습니다.다만, 은행에서 통지는 조금 늦게 가는데 실시간으로 모든 사람의 정보를 조회하는것은 아니다보니 그렇습니다.은행마다 다르지만 6개월단위, 1년단위로 보는데도 있는데 2년이면 조금 늦게 연락이 온거 같긴하네요.그렇다고 채무자도 그것에 대해 얘기를 하기는 어려운 입장인게 채무자 본인도 갚아야 하는것을 알았을텐데(약정서등에 있을겁니다) 필요에 의해 안갚은거라서 그냥 지금 연락 왔으면 갚으시는게 맞지 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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집을 사야되는데 처음입니다 도와주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.08.09
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아파트 전세 계약 할때 주의할점 뭐가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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요즘 전세에서 월세나 반전세로 가는 정확한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 사시던 분들이 반전세나 월세가 유리해서 옮긴다기 보다는 급격하게 오른 전세금이 감당이 안되어 울며 겨자먹기로 바꾸는 경우가 대부분입니다.또한, 전세를 사시는 분들 대다수는 전세자금대출을 받고 들어가시는데 금리가 급격하게 오른것도 한몫한다고 생각합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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매매허가지역이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정부가 매매허가지역으로 묶는 이유는 투기성향이 강하게 나타나는 지역이라서 그렇습니다.허가지역이 풀린다고 해서 땅값이 반드시 오르거나 하지는 않을 것입니다.허가 지역이라고 해도 요건 갖추어 신청하면 특이사항 없는한 허가 해주는걸로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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2년 거주후 양도 소득세 세율이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택일 경우 조정지역에서 주택 2년이상 보유와 보유기간 중 2년이상 거주하고 매도하면 비과세에 해당합니다.단, 매매가가 12억 이상을 경우는 12억까지만 공제되고, 초과분은 양도소득세 발생합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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월세금 5%상한은 임대사업자가 아니라면 안지켜도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 상한은 주택임대사업자는 반드시 지켜야 하고, 주임사가 아니라면 세입자가 계약갱신청구권 사용시에만 지키면 됩니다.지키지 않아도 되는 사람이 지키지 않았다고 해서 그에 따른 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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