답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 구분등기 되어 있는 빌라나 아파트가 아니면 다가구 같은 주택은 집 하나의 면적이 호수별로 나와 있지는 않습니다.그럴 경우 면적은 실측치가 아닌 주인에게 듣거나 눈으로 대략적으로 본 내용을 적는데 그게 들은 내용과 다소 차이가 있더라도 실제로 집을 직접 보셨다면 그 이유로 계약을 해제할 만한 사유가 되지는 않습니다.그래서 실제로 직접 집을 보는게 중요한데요. 만약 집을 보지 못한 상태로 계약 하신것이면 중개인 과실을 얘기해볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차3법은1. 1회에 한해 만기후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.2. 갱신청구권 사용시 임대료는 최대5%까지만 인상 가능합니다.3. 임대차 계약시 계약 후 30일 이내 임대차거래 신고를 해야합니다.어떻게 바뀔지는 아직 그체적으로 나온 말이 없어 알기 어렵네요.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그러한 특약으로 집주인의 매도 자체를 막을 수는 없을 것 같습니다.다만, 집주인의 매도로 인해 피해가 생겼을 경우 손해배상을 청구 할 수 있는 근거가 될 수 있습니다.또한 집주인에게 심리적으로 매도를 꺼리게 되는 효과도 있을 수 있으니 불안하시면 특약에 넣어달라고 하시는것이 좋을 듯 합니다.다만, 현실에서 일하다보면 저런 일이 흔한일은 아닙니다.그렇기에 저런 특약을 세입자가 요구하면 불필요한 의심 받는다고 생각하고 다른 세입자를 구해달라는 임대인도 많습니다.참고하시어 좋은 집 구하시길 바랍니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 만기가 되면 대부분의 임대인들은 전세금을 잘 돌려줍니다.준다 안준다해도 결국은 다들 잘 돌려주시지만 사람 일이란게 어떻게 될지 아무도 모르는 일이다보니 전세보증보험은 요즘은 들 수 있으면 드는 것을 권해드립니다.보험이란게 아무런 일도 안일어나면 아깝지만 만일에 대비해서 드는 것이니까요~보험에 가입하면 만기 후 주인이 보증금을 안줄때 먼저 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약 하실 수 있는 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.매도인의 매매 사유가 재계약을 안해 줄 사유에 들어가지는 않습니다.계약갱신청구권을 사용하여 5%보증금 인상으로 1회에 한해 재계약 가능한 조건이라고 보여집니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀주신 샤워기, 전자레인지등은 소모품입니다.소모품은 오래되었다는 이유로 수리를 해야 할 필요는 없습니다. 다만, 아예 고장이 나서 사용이 불가하다면 그 고장난 사유에 따라서 수리나 교체를 해야할 필요가 생길 수 있습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시설물 설치에 대해 누가 비용을 부담해야 하는지 정해진 것은 없습니다.스토퍼의 경우는 보통 임대인 허락하에 그것이 필요한 임차인이 설치를 합니다.임대인은 설치를 반대 할 수도 있는 입장인데 거기에 비용까지 부담하라 하면 아무도 허락을 안해주지 싶습니다~

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 전세대출을 받고 이사를 가면 이전 대출은 갚고 다시 받습니다.전세대출이 두개가 될 수는 없습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년이 지나도 연락이 없다면 가격과 부동산을 다시 확인해보시기 바랍니다.가격이 시세에 맞는지 확인해보시고, 부동산도 여러곳에 내놓으시면 그래도 좀 더 빨리 나갈 수 있습니다.하지만 아무래도 요즘 시기가 매수세가 많이 약한 시기라 시간이 더 걸릴수는 있습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 임대인과 두분이서 이전 계약서와 비슷하게 가격만 바꿔서 쓰고 만나서 도장 찍으셔도 되구요.사실 거기까지도 필요없고 기간, 금액 적힌 문자만 주고 받으셔도 문제 없습니다.