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경매할때 대항력 있는 임차인이 있는 경우 피해야하나요?
대항력있는 임차인이 배당신청을 했다면 받아서 나갈거고 배당신청을 안했을경우가 낙찰자가 인수를 합니다.그 금액까지 고려 해서 낙찰금액을 적어야 합니다.그리고 낙찰받더라도 그 세입자는 계약기간까지 거주를 주장할 수 있으니 바로 입주 하시려면 날짜도 함께 고려해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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전세 만기 몇개월 전부터 집 알아보기 시작하나요?
날짜는 맞추면 되지만 6개월정도 뒤의 계약은 잘 되지 않습니다.그 집에 사람이 살고 있고 서로 그 날짜로 맞추면 가능한데 공실의 경우는 주인이 그때까지 기다려주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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부동산시장에서 126%룰 때문에 임대시장이 망가졌다는 뉴스를 봤는데요.126%룰이 뭐죠?
공시가격의 126%가 보증보험이 가입 가능한 가격입니다.보증보험이 가입이 안되면 요즘에는 세입자 구하기가 힘듭니다.근데 이 보증보험이 2년전만해도 공시가격의 150%까지 가입이 가능했습니다.2년전 공시가격 2억 : 3억 전세까지 가입가능지금 공시가격 2억 : 2억5200만까지 가입가능심지어 2년전보다 공시가격 자체도 많이 내려가서 그때 3억 전세집이 지금은 2억5천도 안하니 갭투자한 집주인들은 다음 세입자가 안구해져서 이러지도 저러지도 못하는 상황입니다.다음 세입자를 못구하니 세입자가 나간다고 할때 보증금 반환이 안되고 그게 전세사기로 이어지는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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중문의 경우 되팔때 매수자에게 넘기나요?
협의하기 나름이지만 중문의 경우는 쉽게 떼어갈 수 있는 품목이 아니니 보통은 집에 포함되어 있다고 생각하는 품목입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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보증금 1000만원당 월세 5만원은 어떻게 성립된 건가요?
대략의 은행금리가 5% 내외 정도 되기에 그것을 기준으로 움직인다고 보시면 편합니다.그리고 계산하기에도 편하기도 하고요.아파트처럼 가격이 높은 주택들은 1000만원당 5만원으로 하면 월세가 너무 높아져 1000만원당 4만원 정도로 계산하기도 합니다.금리 수준에서 계산하기 편한 대략적인 기준이라고 보시면 되고 이후에 디테일한 가격 협의는 주인과 진행하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.10
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그린벨트를 해제하면 어떤 일이 일어나나요?
그린벨트는 말 그대로 개발을 제한하는 곳인데 그린벨트가 해제되면 개발이 가능하게 되니 여러 건물들이 건축될 가능성이 크고 그런 업체들이 토지를 사려고 할테니 토지 거래도 많이 일어날 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.10
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요즘 경조사비는 얼마정도가 적당한지 궁금합니다.
5~10만원정도를 가장 많이 하는것 같습니다.친함의 정도에 따라 다르겠지만 장례식장 같은 경우는 결혼보다 식대나 이런게 많이 비싸지는 않기 때문에 5만원이 많을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.10
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아파트의 평수는 몇평이 국민평수인가요?
일반적으로 국민평형이라고 불리는 타입은 84타입, 전용면적으로 84제곱미터.공급면적으로는 35평형입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.10
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월세 보증금 2000/39에 융자금 8000만원 있는데, 반환 못받을 수 있나요?
융자금이 얼마인지보다 집 시세대비 비율이 어느정도인지가 중요합니다.10억집에 근저당 8000만원은 별거 아니지만 1억 집에 8000만원은 상당하니까요.그리고 2000만원이라면 지역과 근저당 설정일에 따라 다르겠지만 일반적으로 최우선변제금 내에 들어가는 금액이니 지역의 최우선변제금을 확인해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.10
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주담대 받을때 금리비교 말고도 고려할게 있을까요?
내가 원하는 금액까지 나오는것과 금리(부수거래로 인한 우대금리 포함), 그리고 중도상환수수료 정도 확인하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.10
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