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세입자가 살고 있는 화장실 실리콘 작업을 임대인이 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해줘야 한다고 정해져 있는 것은 없습니다.임차인과 협의하에 진행하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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집에 전세계약 체결시 확정일자와 별개로 보증보험 가입해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자와 대항력은 문제가 생겼을때 돈을 받을 수 있는 권리를 주지만 돈을 직접 먼저 반환해주지는 않습니다.보험은 먼저 돈을 지급해주니 차이가 있습니다.보험은 말그래도 보험입니다.문제가 없으면 보험료만 날리는 꼴이지만 만일의 사태에 대비해서 드는것이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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부동산 매매시 가계약금 반환해야 하는 경우가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전에 어디까지 합의가 되었는지에 따라 계약으로 볼수 있고 계약으로 보지 않을 수 있습니다.서로 의견이 다르면 재판으로 가봐야겠지요.또한 위약금을 어떻게 정했는지에 따라서도 반환할 금액이 달라지고매도인이 주지 않는다면 반환소송을 통해서 받아야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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인터넷 부동산 실거래 금액은 정확하게 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올린 그대로 나오는것이니 올린 부동산이나 개인이 거짓으로 올린게 아니라면 정확합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산에는 시행사와 시공사가 있는데 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시행사는 공사를 맡기는 업체시공사는 공사를 하는 업체우리가 흔히 아는 삼성물산이나 현대건설 같은 곳은 시공사입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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아파트 재건축이 선정된 아파트를 구입한다면 입주권이 선정전 주인꺼? 추후 구매자 꺼?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주권을 산다는것은 새아파트에 들어갈 권리를 사는것입니다.그러니 거기에 피(프리미엄)가 붙고 하는것이지요.당연히 매수인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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전세계약 전에 전세보증보험 가입 조건을 먼저 걸 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 보통 집 시세와 보증금을 대조해서 알 수 있습니다.보증보험 가입 조건은 HUG 홈페이지등을 보시면 어렵지 않게 아실 수 있습니다.2. 집 또는 임대인 문제로 가입이 안되면 계약을 무효로 하는 특약정도는 넣을 수 있겠지만 (어떠한 사유라도) 이런 문구는 임대인에게 너무 불리한 특약이라 동의해주는 임대인은 거의 없습니다.중개사들도 한쪽에게 너무 불리한 그런 특약은 잘 안써주려고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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월세 계약서 작성 시 기간은 임대인 임차인 합의하에 기간을 임의대로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.합의만 되면 하루부터 수백년도 가능하지요.합의가 잘 안되니까 단기는 어려운 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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보증금에 월세를내고있는데요ᆢ문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동으로 되는것은 서로 말없이 넘어갈 경우 묵시적갱신인데 주인이 연장 계약서를 쓰길 원하니 묵시적갱신은 아닙니다.두분이서 만나서 써도 되나 그냥 부동산에서 쓰고 싶어 하는 것 같습니다.주인에게 그냥 둘이 만나서 쓰자고 잘 말씀드려 보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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청약당첨되면분양가가 몇퍼센트나싸게받나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약과 일반분양이 다른게 아니라 청약을 해서 받는게 일반분양을 받는것입니다.일반분양이 예전에는 주변 시세보다 좀 싸니 로또라고 했지 지금은 그렇지도 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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