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복비 지급 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뭔소리인지 모르겠네요.Q1. 6개월이든 1년이든 2년이든 중개보수는 한번만 냅니다.Q2. 내가 의뢰한 부동산에만 내면 됩니다.추가로 두번내고 양쪽에 내고 한 총 금액이 중개보수 상한보다 높다면 초과보수로 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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개인 간 월세 직거래 시 임대인의 신분증 사본 문자 요구에 응해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 보내는게 좀 그러면 만나서 계약서 작성시 보여드리겠다고 하시면 될 것 같고 임대인쪽에서 그걸 빌미로 계약을 못하겠다고 하면 계약이 이뤄지지 않겠지요.보내고 말고는 본인이 판단할 문제로 계약당사자도 임대인을 잘 모르는데 여기서 답변 해주는 분들도 보내도 된다 만다 꼬집어 말씀드리기는 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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부동산용어, 전용/공급/공용면적의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 보통 현관문 안의 진짜 내 집 면적을 말합니다.아파트의 경우 서비스면적인 발코니 면적이 있어서 진짜 전용면적보다는 내부가 좀 넓습니다.공용면적은 현관문 밖의 다른 세대와 함께 쓰는 면적입니다.계단, 복도, 엘리베이터등입니다.공급면적은 그외에 주차장, 외부건물(노인정등)의 면적까지 합한 면적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.29
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건폐율과 용적률은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 토지에 건물을 지을 수 있는 면적입니다.예를들어 100평의 땅에 건폐율이 50% 이면 50평 면적으로만 건물을 올릴 수 있습니다.용적률은 건물의 연면적이 토지에 대한 비율입니다.예를들어 100평의 땅에 건폐율 50%로 4층 건물을 올리면 50평씩 4층 연면적은 200평입니다.200평을 토지 면적인 100평으로 나누면 용적률은 200% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.29
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부동산 지분 거래시 소유하고 있는 지분을 쪼개서도 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.다만, 그렇게 매수 할 매수인을 찾기가 쉽지 않고 그런 거래는 대부분 아는 사람들끼리 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.29
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월세 원룸에 살고 있는데 집에 누수가 발생하면 누가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위에서 떨어지는것이면 윗집의 문제입니다.윗집에 말해서 윗집에서 수리를 해야 합니다.일단 주인에게 말씀드리고 윗집에 주인이 하든 직접하시든 연락하셔서 조치를 받으시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.29
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이사당일 붙박이장 철거 해달라고 하면 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.붙박이장 같은 경우는 집에 딸려 있는 부속품으로 보아 별도의 협의가 없으면 집과 함께 있다고 보는게 맞을 것 같습니다.간단히 옮기는 가구가 아니라 철거를 해야 하기에 원하지 않았다면 계약당시 말이 있었어야 할것으로 보입니다.그냥 무시하시면 알아서 해결될 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.29
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층간 소음으로 인한 전세 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 층간소음의 문제(개인간의 민사문제)로 임대차 계약의 일방적 파기는 어려울 것으로 보입니다.집주인에게 잘 말씀드려서 중도해지를 해주시면 좋겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.29
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전입 신고를 할 때 매매를 하고 난 다음에 하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 아니라 잔금까지 다 하고 난뒤에 내 소유가 되고 난 후에 전입신고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.28
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신축 아파트 중간층에 텅텅 빈 층은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 아파트가 그런건 아닐것이고 아마 보신 아파트가 50층 이상의 초고층 아파트로 보여집니다.그러한 아파트들은 의무적으로 중간에 피난층을 만들어야 합니다.피난층에 밖에서 보기에는 일반 주택과 다르게 보이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.28
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