전입신고와 확정일자는 언제 하면 되나요?
전입신고와 확정일자하는 게 중요하다고
유투브에서 봤는데요 전입신고 확정일자하는 게
무엇을 기준으로 하나요? 계약서를 쓰고나서 바로
하나요 아니면 이삿짐을 넣고 들어와 살 때 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서 쓰고 30일이내에 주민센터나 부동산거래관리시스템에 거래신고하면 확정일자는 자동부여 됩니다
잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
잔세계야시는 필히 전입신고와 확정일자를 받아놓으시기 바랍니다
확정일자는 계약서 쓰고 바로 하시면 됩니다면 대항력이 생길려면 전입신고와 확정일자가를 같이 해야 효력이 발생합니다. 즉 이사하시는날 전입신고 와 확정일자 같이 받으시면 됩니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
보통 계약서작성일에 확정일자받고 입주날 전입신고합니다. 입주날 둘다 동시에 하셔도 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통의 확정일자는 임대차계약서를 작성한뒤 해당 계약서를 가지고 주민센터를 방문해 받으시거나, 인터넷상 사진을 첨부해 확정일자를 부여받으시면 되고, 전입신고는 실제 잔금을 치루고 주택을 인도받은 뒤에 하시면 됩니다.
다만 전월세신고가 의무가 되면서 이에 해당할 경우 계약일로부터 30일이내 전월세신고를 하셔야하는데, 인터넷등을 통해 진행하시거나 주민센터를 방문해 진행하시게 될 경우 확정일자는 자동부여되기 떄문에 확정일자만 별도로 다시 받지 않아도 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전입 신고와 확정 일자는 가능한 빠른 시일 내에 하는 것을 추천 드립니다. 이는 우선 변제의 법적인 효과 때문에 하셔야 하며, 전입 신고와 확정 일자를 갖춘 임차인은 전세나 월세로 임차한 곳이 경매가 진행 될 경우 다른 채권자나 확정 일자보다 후 순위의 권리자 보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리인 우선 변제 권리를 가지게 됩니다.
전입신고는 잔금 후에 이사 하시고 하시면 됩니다.
확정일자는 계약 후 바로 받을수도 있으나 어차피 효력은 전입신고를 해야 확정일자의 효력도 발생합니다.
다만, 전세대출을 받으려면 은행에서 확정일자를 받아오라고 하니 그때는 먼저 받으시면 됩니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
확정일자는 계약서가 있으면 즉시 받을 수는 있지만 대항력(이사하고 전입신고)이 발생해야 효력이 있습니다.
주택임대차보호법상 이사하고 전입신고(주민등록)를 하면 다음날 오전 0시에 타인에 대해 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 발생하고 소액임차인(서울의 경우 보증금 1억 6500만원 이하)에 대해서는 최우선변제금(5500만원 이하)을 변제 받을 수 있게 해주며 여기에 더하여 거래계약서에 확정일자를 받으면 경매시 후순위 권리자에게 비해 먼저 변제 받을 수 있는 우선변제권이 주어집니다. 임대차의 경우 주택임대차신고도 계약 30일 이내에 함께 해야 합니다.
주민센터에 가서 전입신고, 임대차신고 및 확정일자를 함께 진행하셔도 되고, 정부24에서 전입신고하고, 부동산거래관리시스템에 접속하여 임대차계약신고와 확정일자를 진행 하셔도 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
전입신고와 확정일자하는 게 중요하다고
유투브에서 봤는데요 전입신고 확정일자하는 게
무엇을 기준으로 하나요? 계약서를 쓰고나서 바로
하나요 아니면 이삿짐을 넣고 들어와 살 때 하나요?
==> 대항력 발생시기적인 측면에서 평가를 한다면 "잔금일자"를 기준으로 처리해야 합니다.그러나 보증금 대출을 받는 경우 확정일자(임대차신고)는 대출신청 전에 받아야 하고 이런 경우 전입신고는 잔금일에 하시면 적절합니다.
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