답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.R : 로얄RR은 로얄동 로얄층으로 동과 층이 좋다는 뜻입니다.RRR은 RR에 로얄라인까지 추가한 것으로 같은 동, 층에서 향(남향,동향등)까지 좋은 곳을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일부 부동산에서는 단기 자금을 그런식으로 운용하기도 합니다.오히려 위험하다면 돈을 빌려주는 부동산쪽이 아닐까요?보름간의 이자가 있다면 그 부분만 확실히 하고 차용증 같은것을 적고 빌리면 괜찮을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선납한 월세는 보증금의 개념이 아니라 월세이기 때문에 법적인 보호를 받기는 어렵습니다.주인에게 별도의 민사 소송등으로 받아야 합니다.계약기간동안 사는것은 전입을 해서 1순위 대항력이 있으면 가능합니다.내가 1순위가 아니라면 경매로 넘어가서 낙찰시 낙찰자에게 대항 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 할 수 있는 방법은 전입신고와 확정일자가 다입니다.전세권 설정을 해봐야 효력은 전입+확정일자와 같습니다.대항력은 전입신고를 통해서 생기고 우선변제권은 확정일자를 통해서 생깁니다.그외에는 전세보증금반환보증보험을 드는게 유일한 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험 가입은 잔금 후 전입 이후에 할 수 있습니다.하지만 가입이 가능한지는 보증보험의 조건에 부합하는지 보면 되기 때문에 알아볼 수 있습니다.HUG 고객센터등에 문의해서 지금 조건으로 가능한지 확인해보세요.잔금 후 임대인이 근저당을 설정하거나 하는 현재와 다른 조건의 변동만 없으면 지금 기준으로 확인해볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택이고 전유부분의 위반이 아니면 관계없습니다.4,5층은 그냥 다른집이고 위반은 그 집 사정입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동반인과 거주 하는게 전세대출과는 관계없습니다.임대인이 거부하지만 않으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 입금할때 중요사항이 합의가 되었으면 계약이 된것으로 봅니다.계약이 된것으로 본다면 중개보수도 지급해야 합니다.다만, 중개 과정에서 어느정도 협의가 되었는지는 건별로 다르기 때문에 중개보수 내지 않으실때 그거 받으려면 중개보수 지급 소송을 해야 합니다.원룸 수수료 정도로 소송하는 중개사는 없지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.벽지 자국이 누수인지 아닌지를 먼저 확인해야 합니다.누수라면 윗집에서 해결해 주어야 합니다.주인에게는 관련 내용을 통지 후 윗집에 연락하셔서 누수 여부 확인하고 수리 받으시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 월세 미납이나 주태의 파손등을 추후 보전하기 위해 받아 두는 금액입니다.월세를 안내면 나중에 퇴거시 보증금에서 정산을 하기는 하겠으나 이번달에 안낸다고 보증금에서 깠으니 안내도 되는것은 아닙니다.월세는 보증금 여부와 관계없이 내야 하며 주택의 경우 누적 2개월 이상 연체시 임대인은 월세 미납을 사유로 계약을 해지할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!