전세 방 만기가 6/24일인데 방이 아직도 안나가고 있습니다.
안녕하세요 저는 세입자이며,
전세 방 만기가 6/24일인데 방이 아직도 안나가고 있습니다.
전세대출금 받아서 들어간 곳이라 돈을 꼭 받아야하는데,
어제 집주인이랑 통화할때 얘기는 해놨지만, 방이 나가야드리죠.. 이런 뉘앙스로 얘기를 해서 좀 걱정이 됩니다.
제가 6/24일날 못받을 것을 대비해서 미리 내용증명을 보내야하는건지, 아니면 전화로 계속 확인을 해야하는건지 잘 모르겠습니다.
이번주에 전세금 낮춰서 부동산에 올려놓은다고 했거든요. 그럼 이번주까지만 기다려보고 다음주에 내용증명을 보내던지 대처를 취해야 할지요..
내용증명을 보내도 실제 효과는 없는 상황으로 보입니다. 임대인에 대한 압박을 계속하시고 만기일에 실제 반환이 되지 않으면 그때는 임차권 등기명령신청를 신청하시고 임대인에 대해서는 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송하시는게 순서상 맞을듯 보입니다. 그뒤 임차권 등기가 완료되면 보증보험을 통한 구상권청구나 보증보험이 없다면 반환소송을 준비하셔야 합니다. 그리고 대출에 대해서는 만기전에 해당 상황발생시 대출 단기연장등의 내용을 은행을 통해 상담받으셔서 별도로 알아보셔야 합니다.
안녕하세요. 전세 만기가 다가오는데 방이 아직 나가지 않아서 걱정이 많으시겠어요. 전세금 반환과 관련된 상황에서 어떻게 대처해야 할지에 대해 몇 가지 조언을 드릴게요.
1. 내용증명 발송: 전세금 반환이 어려울 것 같다는 불안이 있을 때, 미리 내용증명을 보내는 것은 좋은 예방책이 될 수 있습니다. 내용증명을 통해 임대인에게 만기일 이후에 전세금을 반환해달라는 요구를 공식적으로 전달할 수 있습니다. 이는 후에 법적 절차를 진행할 경우 유리하게 작용할 수 있습니다.
2. 임대인과의 소통: 계속해서 임대인과의 소통을 유지하세요. 전화나 문자 메시지 등을 통해 방이 언제 나갈 수 있을지, 새로운 세입자가 들어오는 일정 등을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다. 임대인이 적극적으로 노력하고 있는지 확인하는 것도 중요합니다.
3. 부동산에 재문의: 이번 주에 전세금을 낮춰서 부동산에 다시 올렸다면, 부동산과 자주 소통하여 상황을 점검하세요. 혹시 부동산에서 추가로 홍보를 할 수 있는 방법이 있는지도 물어보는 것이 좋습니다.
4. 대처 방안 마련: 이번 주까지 기다려보고 방이 나가지 않을 경우 다음 주에는 내용증명을 보내는 것이 좋습니다. 이는 임대인에게도 긴장을 줄 수 있으며, 전세금 반환에 대한 준비를 촉구하는 효과가 있습니다.
상황이 불안하시겠지만, 이러한 방법들을 통해 문제를 해결해 나가시길 바랍니다. 추가로 궁금한 점이 있거나 도움이 필요하시면 언제든지 문의하세요.
법적으로는 맞지 않으나 임대인이 새로운 세입자를 구할 때까지 보증금을 돌려주지 않는 경우가 많습니다.
전세대출이 있다면 보증금 회수시까지 연장해야 할 수 있으니 대출기관에 조건 알아보시고, 보증금을 돌려받기 어렵게 된 상황을 문자와 녹취, 내용증명으로 근거를 남기고, 상황이 지속되면 임차권 등기명령을 요청해야 합니다.
임차권등기명령이 있으면 이사를 가도 대항력과 확정일자가 유지되며 새로운 세입자를 받기 힘들어 지니 임대인도 압박을 느껴 보증금을 돌려주는 경우가 많습니다.
전세보증보험에 가입했다면 가장 빠르게 돌려받을 수 있으나 그렇지 않다면 임대인에게 보증금반환대출을 받아 줄것을 요청해보고 안된다면 소송을 진행해야 할 것입니다.
보증금 미반환되면 처리할 일의 절차를 수월하게 하기 위해 내용증명은 보내두시면 좋습니다.
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요즘 빌라들은 전월세가 잘안나가는 경향이 있습니다
그래서 만기전 미리 방을 빼기시작해야 합니다
만기지나서도 안나가면 내용증명 한번 보내시고 임차권등기명령 신청하겠다고 하면 임대인이 더신경을 쓸수 있습니다
빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
전세 방 만기가 6/24일인데 방이 아직도 안나가고 있습니다.
전세대출금 받아서 들어간 곳이라 돈을 꼭 받아야하는데,
어제 집주인이랑 통화할때 얘기는 해놨지만, 방이 나가야드리죠.. 이런 뉘앙스로 얘기를 해서 좀 걱정이 됩니다.
제가 6/24일날 못받을 것을 대비해서 미리 내용증명을 보내야하는건지, 아니면 전화로 계속 확인을 해야하는건지 잘 모르겠습니다.
이번주에 전세금 낮춰서 부동산에 올려놓은다고 했거든요. 그럼 이번주까지만 기다려보고 다음주에 내용증명을 보내던지 대처를 취해야 할지요..
==> 우선적으로 지금까지 진행경과를 내용증명을 다시한번 강조를 하시거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다려야 합니다. 또한 보증금에 대해서 이자를 청구하기 위해서는 법원에 임차권등기명령에 추가하여 임대인을 상대로 지급명령 신청도 진행하시기 바랍니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
내용증명은 미리 보내시길 바랍니다.
현실적으로 위와같은경우 새로운임차인이 구해질때까지 대출연장하여 기다리던지 아니면 임대차등기후 이사하셔서 보증금반환소송을 하여야 합니다.