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근저당에 대해서 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말소기준권리 이후의 권리는 소멸됩니다.은행은 후순위라 받을 수 있는 금액이 없습니다.낙찰자가 내지 않습니다.그러니 은행이 1억정도 집에 9천 전세가 있는데 그 집에 대출을 해주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.16
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근저당이 없는 건물을 전세로 들어갔을때??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금이 얼마냐에 따라 다르겠지만 1억집에 전세가 5천만 넘어도 아마 은행에서 대출을 안해줄 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.16
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지방에4억원정도 아파트가있고 서울에 3억원정도에 오피스텔을 매입할때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 취득세가 4.6%로 고정입니다.주거용으로 사용시 추후 양도세등에서 문제가 있을 수 있습니다.세금의 자세한 내용은 세무사에게 문의 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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양도소득세 문제로 부동산 금액을
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트라면 KB시세로 대출이 나옵니다.다만, 매도인이 요구하는게 다운계약서인데 불법입니다.걸리면 피곤해집니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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상가 중도해지할때 보증금 반환 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하는 방법 밖에는 없겠습니다.다음세입자가 구해지기 전까지의 월세만 납부하시면 됩니다.직접 여러 부동산 및 직거래 루트로 매물을 내놓으시면 빠르게 나갈것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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부동산 전세 계약갱신권을 사용한다고 하는 임차인이 있는데, 이 경우 임대인으로서 어떤 조치를 취해야하는지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 집에 실거주 하실게 아니면 재계약하시면서 계약갱신청구권에 의한 재계약이라고 명시해서 재계약을 하시고,임대료는 5%까지 증액 가능하니 증액해서 재계약하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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등기부등본상 갑구에 ‘임차권등기명령’이 뭔지 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 이전세입자의 보증금을 반환하지 않아서 이전 세입자가 등기부에 권리 설정한것을 임차권등기명령이라고 합니다.이전 세입자는 임차권등기명령을 해놓고 이사를 해야 본인의 권리를 주장할 수 있습니다.한마디로 임대인이 아직 이전 임차인에게 돈을 주지 않았다. 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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월세 계약 시 전입신고, 확정일자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 그 일주일 사이에 임대인이 집에 다른 권리(대출등)를 설정하지 않으면 문제없습니다.2. 크게 달라질건 없어 보입니다.집값에 따라 다르고 보증금이 좀 높은 월세는 관계 있겠지만 보증금이 적으면(최우선변제금 내에 들면) 전입만 해놔도 크게 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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월세 1년 계약후 1년 뒤 인상을 요구하면 받아들여야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 계약을 하더라도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다.다만, 임대인 성향에 따라 관계가 껄끄러워질 수 있을뿐 법적으로는 처음과 같은 조건으로 2년 거주 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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부동산에 월세를 내놓았는데 다른 경로로 양도가 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서 중개한게 아니면 당연히 돈을 낼 필요도 없고 연락오면 방 나갔다고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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