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답변 내역

매매시 주택담보대출금이 많을 수록 좋은건지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 하는데 대출이 많던 적던 관계없습니다.어차피 받으시는 돈으로 그 대출은 다 상환해야 하기 때문에 매수인이 그 집에 있는 대출을 신경쓸 이유가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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퇴실 예정인 임차인에게 도배 비용 부담 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 과실에 의한 경우라면 내야 할 수 있습니다.다만, 벽지 곰팡이가 건물의 문제로 생길수도 있고 임차인이 관리 잘 못해서 생길수도 있기 때문에 정확히 뭐가 원인이다라고 보기 어렵습니다.그렇기에 사실상 대부분의 경우가 목소리 큰사람이 이기는게 현실이고 돈(보증금)을 쥐고 있는 임대인이 유리한 포지션인것도 사실입니다.대부분 임차인이 나가는 마당에 안좋은걸로 더 엮이기 싫고 보증금 빨리 받기 위해 어느정도 선에서 협의하고 마무리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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계약갱신청구권에 대해서 문의합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그동안 계속해서 묵시적갱신으로 연장하셨으면 계약갱신청구권 사용 가능합니다.법 생기기 이전 계약이라도 사용 가능하고 거주 기간중에 한번 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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융자 있는집 전세로 들어가도 될까요 ??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2천정도 남으면 가격대비 했을때 많은건 아니라 크게 문제 될만해 보이진 않습니다.근저당이 있다고 다 문제 되는건 아니라 집 시세대비 근저당이 많을때가 문제입니다.이 집을 팔아서 은행에 먼저 선순위 대출 갚고도 내 보증금 확보가 가능하면 크게 문제는 없어 보입니다.특약 잘 적고 대출 갚는거 같이 은행 동행해서 확인하고 하면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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부동산 청약을 처음으로 해 보려고 하는데 질문 해 봅니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1순위에서 마감되면 2순위는 기회가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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전세금 반환 빠르게 받을 수 있는방법 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반환대출을 실행하지 않으려고 하는것은 보증금을 조금 늦게 줘도 문제가 없을거라고 생각하고 여태 문제가 없었기 때문입니다.임차권등기를 실행하면 물론 다음 임차인이 늦게 들어올수는 있겠으나 그래도 임차권등기부터 경매신청까지 하겠다라는것을 내용증명도 보내고 하면서 압박을 하셔야 합니다.진짜 보증금 반환 안하면 쟤는 이 집을 경매로 넘길수도 있겠구나 싶은 생각이 들어야 그나마 집주인들도 움직입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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부동산 구매 후 부모님 전세로 들어오는게 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.다만, 추후 증여의 문제가 있을 수 있습니다.그리고 직계가족의 경우 전세대출은 되지 않습니다.계좌로 돈 거래 증빙 확실히 해두고 대출 받지 않는다면 문제될 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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다세대 주택과 다가구 주택을 구분하는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대는 빌라처럼 각 호수마다 별도 등기가 되어 있는 집입니다.다가구는 등기가 건물 통채로 되어 있어서 주인이 1명인 주택입니다.호수별로 별도 등기는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.14
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부동산은 심리게임이라고 하던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 뿐 아니라 주식등 모든 투자 자산이 그렇습니다.올라갈때는 한없이 올라갈 것 같지만 떨어질때는 또 한없이 떨어질것 같은 생각이 듭니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.14
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세입자가 자기돈이라며 일방적으로 집주인에게 계약금 10%달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안줘도 됩니다.돈 없어서 못구하는것은 본인 사정입니다.하지만 전세의 경우는 그 10%가 크기 때문에 대체로 다음 세입자와 계약시 받은 계약금은 돌려주는 편입니다.다음세입자와 계약이 아직 안되었다면 보통 미리 주는 경우는 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.14
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