재건축 분담금이 많아지는 이유 알려주세요
예전보다 아파트 재건축하는 경우에 분담금이 최근 많이 올랐다는 뉴스기사가 있는데요 어떤 이유때문에 분담금이 많이 오르는 것인지 알려주세요
재건축 분담금은 결국 건축비용에 대한 조합원들간 분담입니다. 그러므로 분담금이 늘어나는 대표적인 건축비의 상승이 될수 있고, 건축기간 지연에 따른 비용증가등이 이유일수 있습니다. 보통 조합을 구성하여 아파트주민간 재건축을 진행할때 새로 건물을 개발하여 기존입주민(조합동의를 한 조합원)과 새로분양되는 수분양자의 자금을 가지고 건축비를 감당하게 됩니다. 그에 따라 건축비에서 분양자들이 낸 분양가 합을 제외한 나머지는 조합원들간 분담하여 부담하게 됩니다. 물론 기존 주택의 가치를 제외하고 남은 차액을 추가로 내는 구조이며, 일반적인 일반분양 분양가보다는 조합원 분양가는 더 저렴한게 일반적입니다.
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내 월급 빼고는 다 올랐지 않습니까. 각종 원자재 비용, 금리인상 등등 그중에 가장 큰 비중을 차지하는 부분은 바로 인건비 인상이지 않을까 싶습니다.
이러한 인상된 부분들은 바로 건축비 상승 이것은 고스란히 분담금 인상으로 이어지겠죠.
재건축 분담금이란 기존에 살던 사람들이 공사 비용으로 지불해야 하는 금액입니다.
최근 자재비등이 올라서 공사비가 급격히 늘어나고 부동산 경기가 안좋아 일반분양이 높은 가격에 잘 안되다 보니 사업비 충당도 만만치 않아서 분담금이 늘어나는 추세입니다.
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재건축 분담금이 많아지는 이유는 기본적으로 주요 물가 상승으로 건축자재, 연료비, 인건비 등이 상승한데다 금리 인상으로 건설사들의 공사관련 PF대출 이자부담 부분과 부동산 경기 부진으로 인한 영업손실 부분을 공사비에 반영하다 보니 모두 원가 상승으로 이어지고 다시 재건축 분담금 상승으로 이어지는 것으로 판단됩니다.
당분간 이런 상황이 계속될 것으로 전망되고 향후 물량부족으로 집값 상승으로 이어질 것으로 예상됩니다.
예전보다 아파트 재건축하는 경우에 분담금이 최근 많이 올랐다는 뉴스기사가 있는데요 어떤 이유때문에 분담금이 많이 오르는 것인지 알려주세요
==> 우선적으로 건축자재 값이 많이 상승되어 분담금이 많이 올랐다고 할 수 있고 기타 조합별 다른 사유로 인해서 발생된 비용이 있는 경우 추가하여 인상요인이 발생됩니다.
우선 전쟁으로 인해 수입을 해야 하는 자재값이 너무많이 올라 있습니다
금리 인상으로 감당하기 어렵고 인건비는 인건비대로 올라서 결국은 분담금으로 이어집니다
오죽하면 건설사 역시 건설을, 안하는게 손해가 덜하다고 합니다
공사는 시작을 했는데 안할수도 없고 분담금을 올려서라도 공사를 마쳐야 하는 곳들이 많습니다
서로가 힘든 시기입니다
정책변경, 부동산시장가격변동등 여러가지 다양한 이유가 있을 수 있겠지만 가장 주요한 원인은 원자재가 상승과 인건비 상승이 가장 큰 원인이라고 합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
기본적으로 건축비가 상승하여 재건축시 조합원이 부담해야할 분담금이 높아지고 있는 상태 입니다.
문제는 물가 상승으로 인한 자재값 상승과 고금리로 인한 대출이자 상승이 결국은 공사비 상승으로 이어져서 처음에 계획했던 공사비용보다 올라가다 보니 결국은 그 비용은 조합의 분담금 및 분양가 상승으로 이어지고 있는 상태입니다.