답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 집을 보신것이면 부동산에~직거래로 직접 보신것이면 주인에게~답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 연락이 안되어 갱신에 대한 협의가 안되었다면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (2000만원 + (200만원 *100)) *0.9% = 198만원 내에서 협의.권리금 수수료는 정해진 요율이 없어서 부동산마다 다르며 사전에 미리 협의하시는게 좋습니다.권리금 협의시 중개보수까지 합해서 협의해도 되고 별도로 해도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대한집을 임차인이 다른 3자에게 세를 주는것을 전대라고 합니다.전대가 불법은 아니지만 임대인 동의 없는 전대는 전차인이 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없고 임차인 역시 전차인이 발생시킨 문제에 대해 책임을 져야 할 수 있습니다.또한 임대인은 임차인이 동의 없는 전대를 줄 경우 계약을 해지 할 수 있고 전차인은 보호 받지 못하고 퇴거를 해야 할 수 있습니다.임대인의 동의를 받는다면 일반 임대차 계약처럼 가능하나 동의를 해주는 분은 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존주택을 3년 내에 매도하는것은 일시적 2주택으로 봐서 양도세 비과세 혜택을 주는것인데 새로 구입한 주택을 매도 하면 일시적 2주택 혜택이 적용이 안되니 양도소득세를 그대로 다 내게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거품이 터진다는것은 부동산 가격이 폭락한다는것이고 그럼 담보가치가 낮아지니 대출이 어려워지고 이미 대출이 실행된 집들도 대출 상환 압박이 있을 수 있습니다.경매로 넘어가는 집들도 많아지고 거래는 안되고 많은 사람들이 어려움을 겪게 될 것입니다.그런 상황이 예상이 된다면 현금을 확보하고 있는것이 좋겠지요.급매도 많아질테고 경매도 많아질테고 현금이 많다면 그럴때가 매수 적기가 되겠으나 그게 매수 적기였는지는 다시 올라갈때나되야 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 통장 유지해서 당첨에 계속 도전해볼지 그냥 매매하고 청약통장을 없앨지는 누가 뭐라 할 수 없는 개인의 상황과 여건에 따른 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서가 5월31일까지이면 5월31일에 집을 비워주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV는 집값에서 얼마나 대출이 되는지.LTV가 70%이고 집값이 10억이면 최대 7억까지 대출 가능.DSR은 내 소득에서 대출 원금과 이자를 얼마나 낼 수 있는 정도로 대출이 되는지.DSR이 40% 이고 내 소득이 5천만원이면 연 대출 원리금이 2천만원이 되는 선까지 대출 가능.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입을 하면 이전 집에서는 자동으로 전출처리 됩니다.따로 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!