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부동산 관련해서 재개발과 재건축은 어떤 차이점이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독이나 빌라지역처럼 여러 필지를 하나로 묶어서 개발하는 방식입니다. 기반시설등이 부족해서 함께 개발합니다.재건축은 도로등의 기반시설이 잘되어있는 한두필지의 건축물(주로 아파트)를 허물고 다시 짓는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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HF, 카카오 전세자금 대출을 할 때 발생되는 보증과 보증보험은 다른 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출보증과 반환보증의 차이입니다.대출시 보증은 HF같은 기관에서 임차인의 신용등을 보증해주니 은행에게 대출을 해주라는것으로 임차인이 돈을 안갚으면 보증회사가 은행을 보증해주는것입니다.임차인이 가입하는 보증보험은 말그대로 전세사기등을 대비하기위한 것으로 전세대출 받을때 전세보증과는 차이가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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월세계약을 하는데 복비를 얼마를 줘야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 0.9% 이내에서 협의입니다.계산하면 270만원(부가세별도) 내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.상가의 가격은 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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전세 만기후 집주인 전세금 반환을 못하고 세입자를 구해서 나가라고 하면 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 지났고 임대인 사정으로 반환을 못한것이라 당연히 임대인이 내야합니다.오히려 임차인이 반환 늦어서 본 손해가 있다면 손해비용등을 청구해야할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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아파트 대출금이 있는데 전세로 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내놓는거야 할 수 있지만 세입자의 선택을 받으려면 근저당+보증금이 시세와 비슷하거나 낮아야 그나마 사람을 구할 수 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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전세 살고 있는 집이 경매에 넘어간다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 빌린돈을 못갚고 은행등이 돈을 받기위해 담보인 부동산(집)을 경매에 넘긴다면 경매가 진행될 수 있습니다.경매가 진행되면 돈을 받을 권리가 있는 순서대로 낙찰대금을 나눠 갖습니다.임차인은 전입일자가 말소기준권리보다 빠르면 대항력이 있어서 우선 배당을 받거나 낙찰자에게 보증금을 받을 수 있습니다.만약 말소기준권리보다 늦으면 보증금을 못받을수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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월세세입자로서 2년계약으로 2년거주 하고 있는데 집주인이 바뀌면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 최초 계약했던 기간동안 거주 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.08
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월세를 많이 밀리면 계약 취소를 당할 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 2개월, 상가는 3개월 연체시(누적기준) 임대인은 계약을 해지하고 임차인에게 퇴거를 요청할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.08
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전세대출을 받는다면 안된다는 집은 왜그런건가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출이 안되는 이유는 다양합니다.대표적으로는 근저당이 많이 잡혀 있을수도 있고, 위반건축물인 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.08
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이럴경우에 전세계약갱신 청구권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 임대차보호법에 따라 계약갱신청구권을 사용한 재계약은 임차인이 퇴거 요청시 3개월뒤에 보증금을 반환해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.08
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