답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약만료전 보증금 반환 의무가 없으니 요구를 들어주지 않아도 무방합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재까지 연장한다는 말이 없으니 종료되는것으로 봐야겠습니다.연장여부는 연말쯤 가봐야 나오지 않을까 합니다.특례가 종료되면 다시 일반 보금자리론으로 운영될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 규정은 없습니다. 주택의 경우 대략적으로 보증금 1000만원에 월세 5만원정도로 계산합니다.500에 35면 전세로 7천 언저리가 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 받지 못한 확정일자는 증액한 부분인 650만원만 해당합니다. 650만원만 후순위로 밀립니다.2. 확정일자는 전입이 되어 있어야 합니다. 전입은 확정일자가 안되어 있어도 문제 없습니다.3. 증액이 있다는 얘기는 협의가 있었다는 말이라 묵시적갱신이 아닙니다. 우선순위에서 밀리니 결과적으로 보호를 받을 수 없을수도 있습니다.4. 확정일자로 순서를 정합니다. 확정일자는 전입일 이후부터 효력이 발생합니다.5. 최초금액 확정일자는 그대로. 추가로 증액한 부분만 후순위로 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 시세, 선순위 세입자의 보증금 액수등에 따라 다르겠습니다.단순히 대출이 7억, 내 보증금이 1억8천 가지고는 안전한지 아닌지 판단할 수 없습니다.주어진 정보에 한해서 보면 아마도 원룸이나 작은 투룸등의 집 같은데 일단 대출이 있으면 가급적이면 안하는게 낫긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설사나 시행사의 할인분양을 못하게 할 법적 명분은 없습니다.금액이 크기 때문에 선분양을 받은 분들의 마음은 이해하지만 할인분양한다고 선분양자들에게 보상을 해줘야 의무는 없습니다.가전, 옷등을 오늘 사고 내일부터 세일한다고 보상을 해달라는것과 크게 다르지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 다른 세입자에게 세를 주는것을 전대라고 합니다.전대가 안되는것은 아니지만 문제가 생겼을때 집주인 동의가 없는 전대였다면 주택임대차보호법등의 보호를 받을 수 없습니다.전차인이 집을 망가트리거나 했을때 임차인이 다 책임을 져야 합니다.따라서 집주인에게 전대 동의를 받은 뒤 전차인을 구하는게 좋습니다.하지만 전대에 동의를 해주는 임대인은 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내지 않는다면 임대인이 계약해지를 안해주니까요.보증금을 받고 나가려면 어쩔 수 없습니다.중도퇴실시 관례화된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에 따라 다릅니다만 제가 겪어봤을때 사정사정 해서 일부라도 돌려주는 임대인은 10%도 안되는것 같습니다.계약은 어디까지나 비즈니스입니다.아닌경우도 있겠지만 하나의 계약 파기가 다른 계약들까지 영향을 미치는 경우도 많습니다.특별한 사유없이 변심에 의한 계약을 파기 하면 손해 보는건 어쩔 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로는 이미 만기 2개월전에 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다.이미 묵시적갱신이 되었으니 임대인의 요구는 거절해도 무방합니다만 임대인과의 관계는 사람의 성향에 따라 안좋아질수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!