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전세만기시 전세금 반환 시점은 누가 정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거와 보증금반환은 동시이행입니다.오전 시간에 나가기로 협의가 됐다면 퇴거와 동시에 반환하는게 맞으나 시간 협의가 안되었다면 협의를 하셔야합니다.보통은 전세금이 크기에 해당 전세금을 받아야 다음집의 잔금을 치룰 수 있는 경우가 대부분이라 오전에 이사를 나가면서 보증금을 주고 받는게 가장 흔합니다.만약 집 상태 때문에 그러시다면 일정금액만 제외하고 반환 하는 방법으로도 협의는 해볼 수 있지 않을까합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 계약시월세는 선불인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약하기에 따라 다릅니다.선불로 하는 주인도 있고 후불로 하는 주인도 있습니다.선후불이 정해져 있는것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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남의 집에윌세로살다가 보일러가 고장나면 집주인이 수리 해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러나 누수같은 경우는 중대하자로 일반적으로 주인이 수리를 해주는 품목입니다.고장나면 주인에게 수리 요청을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 컨설턴트 회사에 대해 문의합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 기획부동산이라고 불리는데 부동산 시장을 교란하는 업체가 많습니다.썩 믿을만하다고 보이진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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집을 계약할 때에 계약서 이외의 자금을 현금으로 지급하면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거래 금액보다 계약서상 금액이 적다면 이런 계약을 다운계약이라고 부릅니다.주로 세금 탈세를 위해 하는것으로 당연히 불법이고 적발되면 원래 내야하는 세금 이상으로 과태료나 벌금등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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전세갱신권 사용후 추가 연장시 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신권은 거주하는동안 한번입니다.이미 사용하셨으므로 갱신청구권이 이후에 다시 생기지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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아파트 미분양이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.팔릴때까지 판매를 합니다.그러다가 할인분양을 하기도 하고 사은품 제공을 하기도 합니다. 임대차를 먼저 맞추는 경우도 있고 어떻게든 처분(분양) 하기위해 노력합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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전매제한제도는 보통 기간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 다르지만 최근에는 대부분 1년 이후부터 전매 가능합니다.정책은 언제든 변경 가능하니 그때그때 다시 확인해보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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1가구2주택자의 양도세가 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 최종주택은 해당 주택의 취득세를 기준으로 1가구 1주택 혜택을 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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입주시점 하자보수는 집주인 책임인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 입주부터 세입자가 들어가서 살았다면 보통 세입자가 하자신고등을 하고 수리 받고 합니다.아무래도 집 상태를 주인보다 잘 알고 수리기사도 오가고 해야 하기 때문에 세입자가 하는것으로 계약시 특약에 넣는경우도 많습니다.세입자가 집 관리를 소홀히 해서 소유주에게 피해가 발생할경우(신축이라면 하자수리를 안해서) 손해배상을 해야 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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