답변 내역

직방앱은 중개사들이 방을 홍보하기 위해 올려놓은 물건들입니다.직방이나 네이버부동산등에서 방을 찾아서 보고 계약하는게 부동산 통해서 하는것입니다.일단 내가 거주하고 싶은 지역을 정하고 그곳에 올라와 있는 방들을 플랫폼등에서 찾습니다.약속을 정하고 실제 집을 가서 내부 및 주변환경을 확인합니다.방이 마음에 들면 계약 의사를 밝히고 날짜를 조율합니다.이후에 계약금을 넣고 계약을 합니다.잔금날(이사날)에 잔금 후 이사를 합니다.

연장을 어떤식으로 했는지에 따라 다릅니다.연장할때 임대인과 아무런 말없이 그냥 자동연장(묵시적갱신)이 되었다면 중도퇴실시에는 3개월전에 임대인에게 나가겠다고 하면 3개월뒤에 나갈 수 있습니다.만약 연장할때 구두로라도 연장에 대한 협의가 있었다면 계약기간을 지켜야 합니다.

임대차 계약을 신고하는것은 주택에 한합니다.상가나 사무실은 신고 의무는 없습니다.신고 의무자는 임대인과 임차인 모두이지만 둘중 한명만 신고하면 되고 보통은 임차인이 신고하는 편입니다.

전업 투자자들은 원화채굴(고정수입)을 따로 하지 않습니다.그래서 투자 수익이 좋지 않을때는 생활비에 깡통찬다는 말이 있습니다.다만, 전입중에서도 투자 수익이 좋지 못한 사람들은 투잡 개념으로 배달이나 유튜브등의 부업도 겸해서 하기도 합니다.

보통 11월부터 연말까지는 배당주들이 꽤 잘 나가는 시기입니다.짧은 기간 투자 하고도 배당을 받을 수 있기도 하고 배당이 아니라도 그런 기대감으로 주식이 어느정도 오르기도 하기에 짧게 먹고 나오기도 괜찮기도 합니다.

5만원이 아니라 5% 입니다.그리고 이 5%는 재계약이나 재재계약시를 기준으로 하는게 아니라 임차인이 계약갱신청구권을 사용할때 5% 입니다.임차인이 재계약시 계약갱신청구권을 사용했다면 이번 연장에서는 계약갱신청구권이 남아 있지 않으니 임대인이 5% 이상으로도 올릴 수 있습니다.만약 이전 갱신때 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 이번 연장시에 계약갱신청구권을 사용하여 임차료 인상을 최대 5% 까지로 제한 할 수 있습니다.

다른 프로그램을 설치하거나 하지 않는다면 텔레그램쪽으로 연결되는것만으로 해킹이 되거나 하지는 않고 대부분은 그렇게 연결된 방에서 고액의 멤버십 가입을 유도하거나 선취매 후 떠넘기기 등의 방법으로 사기를 치는게 대부분입니다.

계약시 관련해서 협의가 없었다면 임차인은 계약기간(2년 계약 했다면 2년) 동안 거주할 수 있는 의무가 있습니다.임대인이 나가달라고 요청하는것은 본인의 사정으로 그렇다면 그에 따른 위약금을 꽤 제시해야 할 입장으로 보입니다.이사비가 실비로만 해도 300만원 정도 들었다면 충분히 그 이상으로 협의하실 수 있는 입장이고 굳이 들어주지 않아도 될만한 상황입니다.

공인중개사는 지역 관계없이 전국 어디나 중개를 할 능력만되면 할 수 있습니다.다만, 전세대출을 받는 전세계약의 경우는 지역 부동산 아니면 은행에서 계약서를 인정하지 않는 경우도 있습니다.

기본적으로 장기투자는 분할매수를 합니다.기업에 대해 공부하고 현재 내 기준에서 저평가 되어 있거나 또는 미래에 더 성장할 수 있을 것 같은 기업을 찾습니다.그리고 꾸준하게 분할로 매수를 합니다.기업에 대한 확신이 있다면 주가가 떨어지면 추가매수의 기회가 될 수 있습니다.그렇게 기업이 해가 가면서 성장할때 주가도 같이 올라가게 됩니다.기본적인 장기투자는 위와 같습니다만 기업 찾기, 찾은 기업에 대한 확신, 기업 외적인 대외변수등에 의해 생각보다 장기로 주식을 가져가는것은 꽤 어렵습니다.