전문가 프로필

답변 내역

입주하는아파트 잔금을 전세주고 전세금이랑 특례보금자리론을 추가로 대출받아서 잔금치룰수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.불가능 합니다.은행은 선순위 세입자가 있으면 대출을 안해줍니다.세입자는 근저당이 있으면 그집에 들어가지 않습니다.만약 대출+전세금이 시세의 70%가 안되면 어떻게 만들어볼 여지는 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

전월세 신고는 임차인과 임대인중에 한쪽만 하면되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한쪽만 하면 됩니다.임차인이 신고를 했으면 임대인은 신고하지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

부동산 매도시 가계약금을 받았는데 계약이 취소되면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약을 받을때 협의를 어떻게 했는지가 중요합니다.일반적으로는 부동산을 통해서 했으면 가계약도 계약금일부 계약으로 진행해서 가계약금을 위약금으로 잡고 진행하는게 보통입니다.이런 경우는 굳이 돌려주지 않아도 됩니다.다만, 진짜 그냥 세부적인 날짜나 금액에 대한 협의 없이 물건 잡기 요량으로 돈을 받았다면 돌려줘야 할 수 있습니다.개별 건마다 어떤 협의 상태에서 돈을 받았는지가 중요할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

부동산 거래시 꼭 공인중개사를 껴야 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사를 끼고 거래 하는게 의무고 필수는 아닙니다.지금도 모든 거래의 약 30%정도는 직거래로 이루어지고 있습니다.카페등을 통해 직접 물건을 찾거나 매수인을 찾거나 해서 당사자 둘이서 계약서 작성하고 계약하고 신고하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

단기월세 계약같은 경우 복비계산을 어떻게 하나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 계약기간에 관계없이 정해진 요율로 받는게 일반적이나 기간이 과하게 짧다면 중개해준 부동산 사장님과 별도로 협의를 해보시기 바랍니다.얼마를 받아야 한다고 정해진 것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

오피스텔 및 빌라는 월세가 대세가 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 문제가 많아서 그렇지만 전세 가격이 내려가고 금리도 좀 내려가고 하면 전세가 다시 많아질 수도 있습니다.그만큼 정상적인 전세는 임차인에게 경제적으로 유리한 면이 많은 제도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

HUG의 전세보증보험 가입기준 강화가 전세시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.많은 영향을 미칠것으로 보고 있습니다.150% 에서 126% 된것만 문제가 아니라 공시가격 자체도 많이 내려갔습니다.작년까지 HUG 보증으로 3억 전세 가능하던 매물이 지금은 2억초반으로 해야 하는데 일반 임대인이 감당하기에는 그 갭이 꽤 큽니다.아마도 빌라쪽은 올해 말로 갈수록 꽤 전세대란이 올것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

전월세 계약 후 임차인 입장인 제가 집의 벽에 못을 10개 정도 박아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 협의가 안되어 있으면 나중에 나갈때 원상복구를 해야 합니다.입장을 바꿔서 본인집이라고 생각을 해보시면 아마도 싫으시지 않을까요?답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

부동산 직거래시 주의할점이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래시 계약서는 계약 당사자 두분이서 씁니다.간혹 부동산에서 대필 해주는 곳도 있긴 한데 최근에는 공인중개사에게 책임도 많이 뭍기도 하고 공인중개사가 중개하지 않은 계약서를 작성하는것은 엄밀히 말하면 불법이라 안해주는곳도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

전세 보증보험 가입만 하면 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그나마 보증보험이 가입이 되어 있으면 돈을 돌려받는데는 특별한 경우 아니면 문제 없을것으로 봅니다.다만, 시일이 오래 걸리기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.01
0
0