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공동주택 공시가격 인하가 주택시장 안정에 도움이 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격 자체는 1년에 한번 발표 되는것이고 실거래가를 어느정도 반영해서 따라가는 느낌이 있기 때문에 그것이 부동산 시장에 큰 영향을 주거나 한다고 보기는 어렵습니다.공시가격 자체가 세금을 매기는 용도로 사용하는것이 주된 목적이라 시장에 미치는 영향이 크거나 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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전세 나가려는데 동물 키우면 입주청소해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동물을 키우면 보통 퇴거시 퇴거 청소비를 요청하는 경우가 많습니다.미리 얘기 된게 아니라면 굳이 안줘도 되겠지만 동물을 키우는 분들은 어느정도 감안하고 청소비는 주시는 경우가 많습니다.어차피 안주면 주인은 보증금에서 까고 돌려준다고 할테고 나가는 마당에 얼굴 붉히는게 싫어서 주는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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집값이 반등시작인걸까요?궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 모습은 급매물이 소진되고 반등을 하고 있는것처럼 보이는데,올 여름에는 깡통전세가 점차 더 많아지고 위험해질 시기라 향후 추이는 지켜봐야 할 것 같습니다.전세가의 반등없이 매매가만 급반등은 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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건폐율범위 정해져있는 법률이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물을 얼마나 크게 높게 지을 수 있는지를 정해주는 건폐율과 용적률은 건축법에 정해져 있습니다.기본적으로 건축법에 정해져 있는 바탕에 지자체별로 조례에 의해 약간의 변동이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 계약 시 등기에 저당이 잡혀있는 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시에는 잔금을 받아서 근저당을 처리합니다.미리 처리 하는 경우는 거의 없습니다.매매 잔금시에는 소유권등기이전을 위해 법무사분을 모시는데 알아서 다 처리 해주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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집이 동향이면 매도하기 어렵나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남향이 제일 좋고 동향과 서향은 취향에 따라 선호도가 비슷합니다.북향에 제일 안좋고 안팔립니다.동향은 아침에 해가 잘 드는데 오후에는 좀 어둡습니다.동향은 서향에 비해 여름에 시원하고 겨울에는 조금 춥습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 등기부등본 구성에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.표제부 - 건물의 면적 및 용도갑구 - 소유자을구 - 근저당등의 소유권 외 권리사항답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 등기부 등본 떼면 제가 얼마나 대출받았는지도 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저당은 등기부등본의 을구에 나옵니다.은행권에서 대출을 받았으면 거의 다 등기를 하기 때문에 등본을 보면 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산시장이 정보가 비대칭적이라는데 무슨말인지 모르겠네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역의 개발정보나 시세등을 알기 어려워 특정 사람들(정책입안자나 중개사등)이 아는 정보가 다른 일반인들보다 많다는게 정보의 비대칭입니다.최근에는 인터넷의 발달로 그런게 많이 줄어든 시대이긴 합니다.특히 아파트 같은 경우는 거의 없다고 봐도 될듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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원룸 사는데요 1달 좀 넘게 남은 상태에서 나가는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 계약기간을 못채우고 나갈때 다음 세입자와 계약시 임대인이 내야 하는 중개보수를 위약금 대신 내는 것입니다.만기를 채우고 나간다면 내지 않아도 되고, 통상 만기 한달전 퇴거라면 집주인과 협의하여 대부분은 임대인이 내는 정도의 기간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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