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전세 재계약할때, 부동산에서 추가서류 작성해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 지나가면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 말그대로 아무런 말없이 지나가는것이기에 따로 계약서등을 작성하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 계약시 융자가 없는 표현이 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 말소 조건의 계약이고 질문자님을 1순위로 해주는 조건의 계약이므로 근저당없다는 표현에 무리는 없어 보입니다.다만 미리 그렇게 안내를 했으면 좋았겠지만 그렇지 않다고 하더라도 크게 문제는 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 가격 하락세가 진정되는 것으로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 안정세로 되고 정책등이 많이 풀리면서 급매 위주의 매물이 정리되는 모습이기는 합니다.이게 바닥 다지기인지는 올해 중후반기를 지켜봐야 할 것 같습니다.아직 매매가가 떨어지면서 발생한 깡통전세등의 문제가 남아 있습니다.개인적으로 매매 시세는 어느정도 바닥은 확인했다고 생각은 됩니다.시세 및 전망에 대한 의견은 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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월세계약을 하고 계약기간이 만료되기전에 집을 매도하려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수자분이 만기 2개월전까지 잔금하시고 등기이전을 하신다면 실거주 목적으로 계약갱신청구권 거절이 가능합니다.만약 만기때 맞춰서 잔금과 등기가 진행되는것이면 세입자와 협의를 해야지 강제로 내보낼 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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각종 은행 파산 사태로 인해 금리 인상이 약화 될 거 같은데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리 인상이 마무리 되는게 좋은 신호일수는 있지만 이미 올린 금리조차도 꽤 높은 상태입니다.그리고 올해 중반과 하반쯤에는 전세 문제가 꽤 불거질 수 있습니다.지금 급매 위주로 거래가 되고 있기는 하지만 급매들이 정리된 이후 상황을 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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전세계약시 융자가 없다고 하는데 맞는걸가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 따지자면 부동산말이 틀리다고 할수는 없을 것 같습니다.미리 근저당 말소 조건이라고 사정을 얘기 했으면 좋았겠지만 그렇지 않다고 하더라도 어쨋든 질문자님을 1순위로 만들어 준다는뜻이기 때문에 근저당 없는 집이라고 해도 맞는 말입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적인 부동산 임대차 계약은 2년입니다.상황에 따라서 임차인이 1년을 요청할수는 있고 주인이 동의하면 가능합니다.1년 계약은 오피스텔이나 대학가 원룸등 이동이 빈번한 지역에서 주로 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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전세계약 만료 전 재계약 하는 시기가 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 2개월전까지 아무런 말없을 경우입니다.묵시적갱신의 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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임대차 3법 중 계약갱신청권을 행사하고 싶은데 질문드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월전에 사용하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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전세의 경우 전세권설정과 확정일자 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 비용이 들고 등기부등본에 근저당처럼 설정하는것입니다.주인의 동의와 협조가 필요합니다.그런 번거로움을 전입+확정일자로 대신하는것입니다.효력은 크게 다르지 않습니다.금액에 대한 차이도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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