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전세 계약 만료 얼마 정도 전에 주인한테 통보를하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에는 6~2개월 사이에 협의를 하도록 되어 있고 2개월까지 서로 아무런 말이 없으면 묵시적갱신이 됩니다.다만, 법률상은 그렇게 실제로는 나가실 계획이시면 바로 말씀하시는게 좋습니다. 그래야 다음 세입자를 구하고 보증금 반환이 수월할 것입니다.보증금은 만기시 당연히 반환해야 하나 현실적으로 그렇지 못한경우가 많기에 주인에게 준비할 시간을 줘야 합니다.2개월전에 날짜 딱 맞춰서 얘기하면 돈이 준비 안될경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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주택청약저축은 계속 해야되나요,?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장을 적금 개념으로 접근하시면 안됩니다.청약통장은 청약을 할 수 있는 자격을 주는 통장으로 청약을 통해 새집을 사는 목적으로 가지고 있는것입니다.약간의 이자를 아쉬워서 포기 할만한것은 아니고, 이후에도 청약을 하지 않을 계획이시면 그때 해지 하시는게 낫습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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요즘 깡통전세 및 동시진행 사기가 만연한데 이에대해 대비할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적인 사항은 매매가(시세)에 근접한 전세를 계약하지 않는 것이고 부수적으로 등기부 잘 확인하고 주인에게 자금 이체하는등을 지키시면 큰 문제는 없습니다.서류를 위조하는것과 같은 문제는 사실 답이 없습니다.뉴스에 나온다고 하지만 실제로 그정도급 사기가 빈번하지도 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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전세금 일부와 월세로 세놓을때 수리는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리는 기본적으로 중대하자(보일러, 누수등)는 주인이 나머지는 임차인이 하는게 일반적입니다.다만 건별로 정해져 있는게 아니다보니 협의에 의해 진행되는 부분이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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전세 사기 안 당할려면 어떻게 해야 할까요!?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 중요한것은 매매가(시세)에 근접하지 않은 전세를 구하는것입니다.일이 있어 경매로 넘어가도 낙찰가가 보증금보다는 커야 그나마 안전합니다.보통 시세의 70%를 넘지 않는게 좋기는 하지만 빌라등은 그런 매물이 잘 없기도 합니다.그외에는 등기부 확인하고 다가구의 경우 전입세대 열람을통해 근저당이나 선순위 임차인이 얼마나 들어있는지 확인합니다.돈은 등기상 소유주 명의의 통장으로만 넣으시고 보증보험은 가급적이면 가입 가능한 집으로 선택하시면 큰 문제는 없으실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
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[질문] 원룸 동파 시 책임 소재
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인은 임차한 목적물에 대한 관리의 의무가 있습니다.한파가 올것을 예상하면서도 그에 대한 대비가 부족해서 수도가 파열되거나 했다면 그에 대한 수리비를 부담해야 할 수 있을것으로 보입니다.건물의 관리비는 일반적인 수준에서의 관리비이지 관리 소홀(임차인의 부주의)로 인해 파손되는 부분을 수리하는 관리비로 보지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
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집주인이 해주어야 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 것은 없습니다만 일반 관례적인 부분에서 집의 중대하자 이외의 것은 임차인이 하는것이 보통입니다.다만, 월세의 경우 집주인이 해주는것이라는 생각을 가지고 계신분들도 많이 있고 서로 같은 현상이라도 생각하는 기준이 달라서 대화를 통해 협의해 나가는게 맞습니다.아무래도 정해진 룰이 없다보니 현실에서는 더 기쎈(소위 목소리 큰) 사람의 의견대로 흘러가는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
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월세계약 시 집의 조명은 집주인이 갈아주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진것은 없습니다만 일반 관례가 전등같은 소모품등은 세입자가 교체 하는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
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오피스텔 매매 중도금은 보통 몇번에 걸쳐서 진행되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매의 경우 중도금은 대체로 1회로 진행합니다.문의주신게 일반 매매가 아닌 분양이라면 대체로 4~6회 정도로 진행하는것이 일반적이고 회당 10~15% 정도를 내게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
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부동산 경기가 안좋은데 언제쯤 회복할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그것을 알고 있으면 누구라도 부자가 됐겠지요.다만 맞지 않더라도 예측을 해보자면 개인적으로는 일단 올해는 회복되기 어려울 것으로 보입니다.12월에 거래량이 어느정도 회복되고 있지만 새로운 문제인 임대차(특히 전세) 문제가 본격적으로 터져 나올 시기입니다.또한 최근 2~3년내 영끌한 사람들이 금리 인상의 영향을 아직 받지 않고 있습니다.이러한 사유등으로 올해에 반등다운 반등은 어려울 것 같습니다.예측은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
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