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전세집을 얻을때 가장 중요시할점은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제일 중요한것은 시세에 근접하지 않은 전세가입니다.부동산 시세를 확인하시고 전세가가 그 시세의 적얻 70% 이내의 집을 선택하시는게 좋습니다.물론 빌라나 다가구등은 그 시세 파악이 어렵다는게 문제라면 문제입니다.그외에는 일반적으로 부동산에서 확인시켜 주는 서류들 잘 확인해보시고 돈은 주인 통장으로 보내고 잔금하고 전입/확정일자 잘 받고 하면 큰 문제는 없을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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월세 측정법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 1억은 월세 50만원 플러스, 마이너스 5만원정도로 협의해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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집주인이 월세를 올린다는데 어떡하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 안지났으면 임대료 인상을 세입자 동의 없이는 불가합니다.물론 그것에 동의해줄 세입자는 없으니 불가능한것이죠.막무가내로 내쫓을수도 없고 임의로 임대료를 올리는것도 안됩니다.아직도 그런 임대인이 있다는게 놀랍네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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공인중개사 시험, 도움이 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사 자격증은 중개를 위한 자격증입니다.내가 부동산 매매를 하고 임대를 하고 하는데 도움이 될수는 있지만 단순히 그러한 목적으로 하기에는 공부해야 하는 양도 많고 효율도 별로 없습니다.부동산 전반에 대한 공부라면 다른 책이나 유튜브 강의 등이 훨씬 낫습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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부동산 재계약 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없으면 확정일자는 다시 안받으셔도 됩니다.처음 받으신게 쭉 이어집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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부동산 계약서를 꼭 중개사 통해서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다. 당사자들끼리 협의하고 협의한 내용을 바탕으로 직접 작성하셔서 같이 사인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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전세기간 만료시, 별다른 이야기가 없으면 자동갱신되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장된것으로 기간은 2년으로 봅니다.그 기간동안 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없고 임차인은 퇴거 통보 후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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상가건물 계약만료 이전시 간판철거는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가면서 다른 세입자에게 포괄양도 한게 아니라면 당연히 설치한 임차인이 철거해야 합니다.다만, 간판은 다음세입자도 계속해서 사용할 수 있고 천갈이만 할수도 있기 때문에 철거를 꼭 해야 할지는 임대인과 상의해보셔야 할 부분으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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세입자가 바닥 흠집 파임 기스 등을 냈을 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리가 필요한 정도이고 그 부분이 아니라면 문제 없을 정도라면 나간 세입자에게 연락하셔서 손해배상을 청구 하셔야 합니다.세입자가 살다가 자연적으로든 인위적로든 그렇게 된 부분을 부동산에서 딱히 도움드릴만한 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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전세 세입자가 임의로 임대료를 받고 다른 사람한테 세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인간의 계약을 임대차라고 합니다.임차인과 또다른 임차인간의 계약을 전대차라고 합니다.전대차는 임대인의 동의가 필요합니다.임대인 동의 없이 전대차를 하면 임대인은 나중에 알게 됐을때 계약을 해지 할 수 있습니다. 또한 전차인은 법적으로 어떠한 보호를 받을 수도 없습니다.일반적으로 부동산을 통해서 계약을 하셨다면 계약서에 전대금지 관련 내용이 포함되어 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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