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특례보금자리론 풀 레버리지로 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로 문제는 없습니다. 다만, 전세가 있으면 은행이 대출을 안해줍니다.대출이 있으면 전세 세입자가 안구해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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내년 2월말일이 전세 만기인데..새로운 세입자가 없네요..ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 통하고 안통하고는 질문자님과 집주인의 선택의 문제입니다.굳이 안통하고 하셔도 협의사항만 잘 적고 계약하신다면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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전세 보증금 안전하게 지키는 방법 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 전입을 통해 대항력을 가지고 확정일자를 받아서 권리의 우선순위를 가집니다.그외 보증보험 가입을 통해서 만일의 사태에 대비하시면 좋습니다.또한 깡통전세 피하는 방법으로는 전세가가 시세의 적어도 70% 수준이 안되는 집을 계약하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 중개 수수료는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 가격에 따라 차이가 납니다.기본적으로 보증금+(월세*100)을 환산보증금이라고 해서 기준으로 잡고 그 환산보증금 가격에 따라 해당하는 요율을 곱하면 금액이 나옵니다.그 나온 금액내에서 부동산 사장님과 협의인데 월세의 경우 대부분은 그대로 받습니다.요율표는 첨부해 드리니 참고하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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아파트나 주택 매매나 전세 계약할때 부동산 없이 계약할때 주의점이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 거래를 몇번 해보셨으면 그 형식 그대로 협의 내용등을 상세하게 특약에 기록하시고 계약서를 작성하셔서 상대방과 계약하시면 됩니다.다만 매수나 임차쪽이라면 부동산을 통하지 않고는 아무래도 볼 수 있는 집이 많지는 않을 것입니다.매도나 임대쪽이라면 직거래 많이들 하십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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실거래가가 분양가보다 낮게 형성될 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 있습니다.오래전 분양한것들까지는 아니겠지만 최근 1~3년전에 분양했다면 경우에 따라서는 분양가보다 매매가가 낮아질 수도 있고 실제로 분양권에 마피(마이너스 피)가 붙는경우도 심심찮게 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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집주인이 들어온다고 나가라고하네요 ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주를 한다고 하면 일단 퇴거는 하셔야 합니다.후에 다른 3자에게 세를 줬는지는 확인을 해야 하는데요.일반적인 방법은 그 집에 확정일자가 새로 생겼는지 확인하는 방법이 있는데 실거래 정보로 그 집을 특정하기 어려운 면도 있습니다.다음으로는 주민센터 가셔서 '임대차 정보제공 요청서' 라는것을 발급받으시면 됩니다.그리고 원시적인 방법으로 직접 집앞에서 집에 들어가는 사람 붙잡고 물어보시는 방법도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 재계약 계약서 작성시 중개업자에게 돈을 지불하는게 맞나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙은 중개사를 통해 계약서를 썼으면 줘야 하는게 맞습니다.다만 재계약이니 보통은 적게 받는데 이전에 계약을 했던 부동산에서 재계약하면 안받는 부동산도 많습니다.그건 정해진것은 아니고 부동산 사장님의 마음이니 사전에 협의가 되던가 아니면 지급 요청을 했을때 협의를 하셨어야 하는데 이미 지급을 하셨으면 그것으로 끝으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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아파트 분양받을려면 무조건 청약통장이 있어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 청약 통장이 있어야 청약을 신청 할 수 있습니다.너도나도 신청하는것을 막고 통장을 통해 순위를 정하는 목적으로 통장을 사용합니다.물론, 지금은 너도나도 1순위라 순위에 큰 의미는 없지만요.대신 통장 가입기간에 따라 가점을 차등 부여하니 그것으로 우선순위를 정하는데에도 사용합니다.어쨋든 청약 통장이 없으면 청약을 신청 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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선생님들 위반 건축물 조회 질문 있어요!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저도 부동산하면서 그런 정보를 보지는 못했습니다.알고계신대로 하나하나 건축물대장을 확인해보셔야 할 것으로 보입니다.만약 다른 방법이 있다면 저도 알고 싶습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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