답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 라는건 없습니다.하다못해 서류 조작이라도 하면 그건 그냥 사기이고 수단이 전세가 되서 전세사기가 되는거라 100% 라는건 없습니다.임차인이 할 수 있는것은 집 시세보다 70% 정도는 낮은 집 구하기, 등기부등본 잘 확인하기, 전입과 확정일자 받기, 보증보험 가입하기 가 있고 이정도 했으면 왠만하면 보증금을 떼일 염려는 안하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 2월에 계약을 했고 2년의 기간이 보장이 되는데 매수인이 무슨 소리일까요?당연히 무시하셔도 되고 2년을 거주 할 권리가 있습니다.그리고 업종변경이 무슨 말인지 추가적으로 알려주셔야 할 것 같습니다.혹시 매수자분이 경매를 통해서 낙찰 받으신것은 아닌지요? 이렇게 막무가내로 그럴 수는 없을텐데요.뭔가 다른 내막이 있어 보입니다.남겨주신 질문만으로는 2년 보장 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 시세와 비슷한 전세 계약은 하지 않는게 1순위 입니다.그리고 잔금 및 입주 후 반드시 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다.그리고 가급적이면 해당 집과 가까운 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위임장에 어떤 권한까지 위임한다고 적으면 그 내용에 대해 대리가 가능합니다.가령 'OO은 OO에게 목적물 OO에 대한 임대차의 전권을 위임한다' 등으로 적으면 해당 위임장으로 임대차가능 가능하나 매매는 어려울 수 있습니다.인감도장 찍힌 위임장, 본인발급용 인감증명서, 신분증이 있으면 대체로 뭐든 위임 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 가격이 적당하다고 하는것은 본인의 소득과 재정상황등을 보고 본인이 결정해야지 누군가에겐 매력적일수 있는 가격도 누군가에겐 부담스러울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러나 누수같은 중대하자는 대체로 임대인에게 책임이 있습니다. 임대인에게 먼저 말씀 하시고 수리 및 교체를 진행 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 보증금 반환을 못하더라도 바로 경매로 넘어가는것은 아닙니다.절차가 있기때문에 경매 진행되는데까지 상당한 시일은 걸립니다. 다만 늦게 반환시 연채이자나 다른 손해배상까지도 물 수 있어 가급적이면 제때 반환 하시는것이 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입찰보증금은 최저매각가의 10%입니다.내가 쓰는 금액과는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정책대출은 인터넷에서도 간단하게 조회 가능합니다.신혼부부는 1.85~2.7%디딤돌은 2.15~3% 입니다.같은 조건으로는 디딤돌이 약간 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기권리증은 예전에 말하던 집문서입니다.1회만 발행되는것으로 분실시에도 재발급은 안됩니다.다만, 자주 쓸일이 없다보니 분실하시는 분들이 많이 계시기는 합니다. 분실시에는 등기권리증이 필요한 매매나 대출 시 확인서면등으로 대체 가능합니다.확인서면은 관련 업무 진행시 법무사님께서 처리해주실것이니 너무 걱정 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!