전문가 프로필
프로필
답변
잉크
답변 내역
전체
경제
자격증
전세 만기이후 연장 계약하려고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없으면 그냥 문자 메시지등으로 남겨 놓으시거나 임대인과 기존 계약서 양식에 직접 기간, 금액등만 적어서 도장 한번씩 찍으시며 간단합니다.계약서는 요식행위로 굳이 필요 없다면 안하셔도 협의된 부분을 증빙할 수만 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 /
부동산
22.10.28
0
0
전세를 구할 생각입니다 깡통전세 구별법좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 대놓고 사기이고 후자가 우리가 말하는 전세대출의 대부분입니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약 할수 있는 집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나 그럼에도 근본은 매매가에 근접한 전세가가 원인입니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 해당 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅으로 활동하는 부동산이 많고, 꼭 그렇지 않더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 /
부동산
22.10.28
0
0
부동산 중개수수료 절약하는방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수가 많아서 고민이시면 직거래를 하시면 됩니다.매도인(임대인) 이시면 네이버부동산이나 카페등에 매물을 등록하고 매수인이든 임차인이든 찾으셔서 집 보여주시고 거래 하시면 됩니다.매수인(임차인) 이시면 역시 직거래 카페등에 올라온 매물을 보시고 직접 컨택하시어 집 보시고 거래 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 /
부동산
22.10.28
0
0
전세자금대출 금리 궁금해요~좋게나온건가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 금리는 대체로 5% 내외로 나오는것 같습니다.그냥 무난하게 나오신것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 /
부동산
22.10.28
0
0
부동산 가격이 금리인상으로 인해 더 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자는 공포에서 사서 환희에 팔라고 하죠.분명 지금이 하락이긴 하지만 이게 공포까지인지는 잘 모르겠습니다.투자가 목적이시면 조금 더 기다려봐도 좋을 시기로 보입니다.시세 및 전망에 대한 의견은 개인의견으로 투자 결과는 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 /
부동산
22.10.28
0
0
채권최고액+ 선순위보증금 시세대비 82%
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 보증보험 가입이 누가 가능하다고 한것인가요?보험회사에서 한것인지? 그냥 집주인이나 부동산이 한것인지요?제가 볼때는 보증보험 가입되기 어려운 가격인것 같습니다.또한 다가구 시세는 액면 그대로 믿기 어려운 부분이 있기도 하고 다가구에 82%면 그 자체로도 꽤 높은 비율입니다.제 지인이라면 다른 집을 알아봐 줄 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 /
부동산
22.10.28
0
0
늘어나는 전세보증금 사기 어떻게 대비해야 합니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 /
부동산
22.10.28
0
0
집값이 상승하거나 하락하는 원인이 정확히 무엇때문인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주변 환경은 변하지 않지만 경제 수준이 달라지고 사람의 심리가 달라지고 부동산 정책이 달라지고 하는것에 영향을 받는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 /
부동산
22.10.28
0
0
중도금 대출 받고 있는 분양권 유지해야될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권 거래가 가능한 단지라면 인근 부동산 통해서 매매 가능합니다.다만 최근 부동산 경기가 안좋으니 피가 많이 적어지긴 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 /
부동산
22.10.28
0
0
임차보증금 인상은 11/1부터 입니다 10/31일에 송금해달라고 하는데 미리 송금해도 상관없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하루 먼저 보내는게 어떤 문제가 될만한 내용은 없어 보입니다.돈이 되시고 요청을 들어주실 의향이 있으면 보내시면 될 것 같고, 아니면 그냥 당일에 드린다고 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 /
부동산
22.10.28
0
0
1378
1379
1380
1381
1382
1383
1384
1385
1386