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아파트 청약으로 들어가면 금리가 고정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 변동인것과 고정인것이 청약과 관계는 없습니다.대출을 받으실때 변동과 고정을 선택할 수 있는데 일반적으로 고정의 금리가 변동보다 조금 높습니다.중도금 대출처럼 시행사에서 알선하는 대출일 경우에는 조건이 한정적일수는 있으니 대출 실행할때 고정과 변동 선택 가능한지 여쭤보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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지금 부동산가격이 하락했는데 집을 사야할까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요. 다만 이러한 기조가 적어도 내년정도까지는 이어질 것으로 보이기에 지금 당장 성급하게 매수에 나설 필요까지는 없고 관망하시면서 좀 더 지켜보시는게 나을 것 같습니다.투자 의견은 참고만 해주시고 모든 투자 결과의 책임은 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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아파트 교환 거래라고 하는것은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 협의만 잘 되면 교환 가능합니다.추가로 돈을 더 얹어서 줄수도 받을수도 있습니다.세금은 일반 매매와 비슷합니다. 양도세 내고 취득세도 똑같이 냅니다.기준가격은 최근 실거래가나 KB부동산 시세등으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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집 방향이 남동향과 남향, 많이 차이가 날까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남동향이나 동남향이나 큰 차이는 없고 어떻게 써야 한다는 규칙은 없지만 보통 남쪽으로 더 치우져 있으면 남동향, 동쪽으로 더 치우쳐져 있으면 동남향이라고 쓰기는 합니다.일반적으로는 남동향으로 쓰고요.남동향과 남서향은 취향에 따라서 차이가 많이 납니다. 정남향 아니고서는 남동향은 오전에 남서향은 오후에 해가 많이 들어옵니다.가격차이는 정동, 정서향만 아니면 큰 차이는 없는것 같습니다.요즘에는 남동, 남서를 주로 만드는것 같구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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하자 있는 아파트 입주해도 괜찮을가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어느정도로 붙어서 들리는지는 모르겠지만 설계가 그렇고 설계대로 시공을 했고 준공이 된 상태라면 그 이유만으로 하자보수를 해줄지는 미지수인것 같습니다.아마 시공사쪽에서는 인정안할 가능성이 더 클거 같은데 모든 세대가 그러해서 단체로 클레임을 제기하면 또 모르긴 하겠네요.아무쪼록 일이 원만히 해결되시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.16
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계약갱신한 임차인이 갑자기 한달뒤 이사가겠다고 하는데 다음 세입자를 못 구하면 어떡하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 인한 연장시 임차인은 퇴거 통보 후 3개월 후에 나갈 수 있습니다.이는 묵시적갱신의 해지에 관한 법조항을 준용한 것으로 뭔가 상식에는 좀 맞지 않는 것 같지만 법은 그렇습니다.다음 세입자가 들어와야 보증금을 내어줄 수 있으신 상태라면 가격을 조금 조정해서라도 다음 세입자를 빨리 구하는게 먼저라고 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.16
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저의 명의로된 집에 세입자가 있는상태인데 대처하는방법이에요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 나갈때 임대인이 보증금을 내어주는것은 너무나 당연한 일입니다. 집주인이 어떤 사정이 있다고 해도 그건 임대인의 사정이지 임차인과는 관계없는 것이지요.집을 팔든 대출을 받든 임차인의 돈은 돌려주어야 하고 만약에 못돌려주셨을때는 임차인이 기다려 주면 다행이지만 요즘 사람들은 그렇지 않은 사람도 많습니다.바로 임차권등기에 이은 경매에 넘겨 버리고 보증금 지연에 따른 연체 이자까지 물어야 할 수 있습니다.지금부터라도 대책을 마련하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.16
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아들이 내년말쯤 결혼 예정인데 주택 마련은 어떤방법이 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 유망한 지역이라면 전자가 좋겠는데 일단 아내 될 사람이 재개발 지역의 빌라에서 몸테크 하는것과 시부모님과 다같이 신혼생활을 사는것을 좋아할까요?전자는 모르겠지만 후자는 절대 싫다고 할 것 같은데요.돈에 맞는 적당한 아파트 전세 정도가 신혼집으로는 제일 무난한 선택인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.16
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부동산 계약해지 계약금 돌려받기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순 변심에 의한 파기로는 당연히 못돌려 받습니다.계약금 돌려 받으려면 집 상태라던가 계약당시 알지 못했던 중대한 계약상 또는 집에 하자가 있어야 할텐데 그런게 없다면 계약금을 돌려받지는 못합니다.부동산이든 다른 어떤것이든 다른 사람과의 계약이란것은 언제나 신중해야 하고 계약에 대한 책임은 오롯이 내가 지는 것입니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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전입온지 좀 됐는데,관리비에 대해 집주인이 아직 아무말도없네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는 얼마라고 계약할때 말이 없었나요?관리비와 말씀하신 공과금은 별도입니다. 원룸이라고 해도 보통 전기, 가스는 따로 나올거고 다가구라면 수도정도는 같이 나올거에요.관리비는 청소 같은것에 대한 비용이고 공과금이 포함되어 있지는 않을 겁니다. 공과금은 전기는 한전, 가스는 지역 가스업체에 전화하셔서 사용자 등록하시고 지로용지 받으셔서 납부 하시면 됩니다.관리비는 계약당시 말이 없었으면 그냥 없다고 생각하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.16
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