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전세 암묵적 연장에 대한 대응법이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 가족간에는 대리권이 인정되기는 하지만 그래도 소유주와 계약서 본인이 서로 얘기를 하시는게 좋습니다.제 3자가 말을 전달 안하고 했을 경우는 문제가 될 수 있습니다.또한 묵시적 갱신은 서로 아무말 안했을 경우인데 한쪽이 나가겠다고 언급하는 순간 재계약을 하던 안하던 묵시적갱신은 아닙니다.가족과 통화를 했다면 최대한 빠른 시일내에 답을 달라고 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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임차인이2년을거주 해서 만료 시기에1년 더거주 하고싶다구 하는데 !!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 실거주 사유는 계약갱신청구를 무마 할 수 있습니다.임차인의 사정도 있겠지만 실거주를 예정하고 계신다면 굳이 들어주시지 않아도 됩니다.계약 만기시에 실거주 할거라고 통보 하시고 퇴거요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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아파트 매물 세대수를 봐야하는이유?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대단지일수록 거래가 활발하고 관리가 잘될 가능성이 높으며 가격방어가 잘되는 측면이 있습니다.모든 단지에 해당하는건 아니지만 대체로 그런경향이 있고 그런 대단지의 기준은 통상 1,000세대를 기준으로 합니다.하지만 세대수보다도 질문에 쓰신 학군, 교통, 주변시설 그리고 서울 기준으로는 강남과 얼마나 가까운지등이 더 중요한 요소라고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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청약은 얼마나 해야 좀 당첨 가능성이 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장의 액수는 청약 당첨과 관계 없습니다.청약을 하려면 최소로 필요한 회차와 액수가 지역과 분양형태(공공이나 민간)별로 차이가 있습니다.그 조건만 넘기면 청약은 가능하고 돈의 액수가 당락을 결정하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.14
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오피스텔 월세계약 질문드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 서로 아무런 말없이 기간이 지나가면 묵시적갱신으로 이전과 같은 조건의 2년 계약이 자동으로 연장된것으로 봅니다.계약서를 다시 쓴다는건 연장하기로 협의가 이루어진것으로 보기에 묵시적갱신에 해당하지 않고 연장계약에 해당합니다.연장 계약시에는 계약갱신청구권을 사용한 갱신인지 아닌지의 확인도 재계약서에 명시가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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청약당첨 후 계약포기 시 추후 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아직 계약을 안하셨으면 금전적인 불이익은 없으실테고 계약전이라면 1순위 통장 날아가는것과 앞으로 5~10년(지역에 따라 다름) 정도 청약 재당첨이 제한되는 정도의 불이익이 있습니다.청약이라는 소중한 기회가 오랜기간 없어지는 것이니 꽤 큰 불이익이라면 불이익이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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금리와 부동산 관계에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 가격의 단위가 크기 때문에 건물이든 주택이든 대부분은 대출을 끼고 매입을 합니다.당연히 금리가 올라가면 매달 내야 하는 이자의 부담이 높아 질 수 밖에 없겠지요.그러면 매수 하려는 사람도 대출을 많이 받아야 하는 높은 가격의 집은 꺼리게 되고 현재 보유하고 있으면서 이자를 내는 사람도 점점 이자가 부담스러워지는 상황이 옵니다.그러다보면 자연스럽게 급매물도 많이 나오고 매수 하려는 분들은 조금 더 관망세가 짖어지면서 거래 자체가 없어지게 됩니다.예로 10억 집을 30년 만기 4억 대출에 3% 금리 변동금리로 빌린 사람은 매월 168만원 정도를 원리금으로 내다가 금리가 5%정도로 오르면 매월 215만원을 내야 합니다.꽤 부담스러운 가격인상입니다.그런 연유로 부동산 거래가 없어지면서 침체기가 오는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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아파트 오피스텔 구분 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물대장상에 아파트로 되어 있으면 아파트, 오피스텔로 되어 있으면 오피스텔입니다.오피스텔은 건축법의 영향을 받고 아파트는 주택법에 영향을 받아 건축주 입장에서 최적의 효율을 뽑아 낼수 있는 조합으로 짓다보니 한 건물에도 오피스텔과 아파트가 섞여 있기도 합니다.대출을 받을때는 아파트는 아파트 기준, 오피스텔은 오피스텔의 기준을 적용 받는데 한건물의 층수만 다르다면 그 차이가 크지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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가족 대신 월세계약시 준비물이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙으로는 인감도장이 찍힌 위임장, 소유주 신분증, 본인발급용 인감증명서, 대리인 신분증, 소유주 통장 정도가 필요한데 사실 전세가 아니라 월세는 실 소유주와 계약시에 통화 한번 하면서 넘어가는 경우가 많습니다.부동산에 그냥 다른 사람이 갈거라고 해주시면 알아서 준비해주실겁니다.다만 임차인이 대리인과의 계약을 불안해 하고 위임장 및 모든 자료를 요구한다면 다 준비 해야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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임대아파트 잔금 입주지정기간 만료전까지만 내면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금을 안하시면 이사를 하실 수가 없지요.개인이든 회사든 돈을 안냈는데 키를 내어주지는 않습니다.입주 지정기간은 그 기간안에 잔금을 치르고 이사를 하라는 의미이고 잔금을 못하면 입주가 취소 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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